Chủ đầu tư bị “phê bình”

UBND tỉnh Gia Lai vừa thông báo ý kiến kết luận của ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh này tại cuộc họp nghe báo cáo tiến độ thực hiện Dự án Khu công nghiệp Bình Nghi.

Một góc huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định trước đây (nay là tỉnh Gia Lai). Ảnh: N.O (ảnh minh họa).

Nội dung thông báo đề cập “Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 23/5/2025 tại Quyết định số 1742/QĐ-UBND, tuy nhiên việc triển khai các nhiệm vụ liên quan để thực hiện dự án đến nay còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu”.

Đồng thời, theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai, nhà đầu tư chưa thật sự vào cuộc, chưa xác định rõ các nhiệm vụ, nội dung công việc thuộc trách nhiệm của mình để kịp thời triển khai; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chưa thực hiện.

Đáng chú ý dù mới được phê duyệt vừa tròn 2 tháng, tuy nhiên, Dự án Khu công nghiệp Bình Nghi phải tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo đó, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Bình Nghi (gọi tắt Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi) khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án “cho phù hợp với quy hoạch và thực tế, gửi Ban Quản lý Khu kinh tế thẩm định, trình cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định”.

Ngoài ra, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai cũng yêu cầu Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục liên quan theo quy định, bảo đảm điều kiện để tổ chức khởi công trong năm 2025.

Các nội dung bao gồm chủ đầu tư làm việc với đơn vị tư vấn đo đạc, cam kết thời gian hoàn thành hồ sơ trích lục thửa đất, đo đạc bản đồ địa chính phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, trình Sở Nông nghiệp và Môi trường cho phần diện tích 50 ha với thời gian hoàn thành chậm nhất đến ngày 25/7/2025.

Cùng với đó, các thủ tục liên quan công tác phòng cháy chữa cháy, báo cáo nghiên cứu khả thi, đấu nối giao thông,… chủ đầu tư được yêu cầu hoàn thành trong tháng 8/2025.

Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi được yêu cầu làm việc với Công ty Điện lực Gia Lai để có phương án kịp thời cấp điện cho nhà đầu tư thứ cấp; có phương án và triển khai ngay việc đầu tư hệ thống cấp nước (nước sản xuất, nước sinh hoạt) phục vụ cho nhà đầu tư thứ cấp cũng như hoạt động của doanh nghiệp.

Chủ đầu tư cũng được yêu cầu xây dựng giá cho thuê mặt bằng gắn với kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, các loại phí liên quan, chuẩn bị đủ các điều kiện và triển khai ngay công tác xúc tiến đầu tư, kêu gọi doanh nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào khu công nghiệp.

“Theo đó, trong năm 2025, phải thu hút được tối thiểu 2 nhà đầu tư thứ cấp”, UBND tỉnh Gia Lai ấn định.

Đồng thời, về phía doanh nghiệp, Phó chủ tịch tỉnh Gia Lai yêu cầu Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi hoàn chỉnh cơ cấu tổ chức của doanh nghiệp, để bảo đảm nguồn lực, nhân lực đáp ứng tiến độ triển khai dự án; bố trí nhân sự chuyên nghiệp, am hiểu về trình tự, thủ tục đầu tư và các quy định pháp luật có liên quan để kịp thời hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp khi triển khai thủ tục đầu tư, xây dựng dự án.

Nhiều lần giảm diện tích

Theo quyết định của UBND tỉnh Bình Định trước đây, Dự án Khu công nghiệp Bình Nghi có quy mô diện tích 207,67 ha, được thực hiện tại thôn 3, thôn 4 và thôn Thủ Thiện Hạ, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn (nay là xã Tây Sơn, tỉnh Gia Lai).

Theo quy hoạch, Khu công nghiệp Bình Nghi có phía Bắc giáp Quốc lộ 19, phía Đông giáp xã Nhơn Tân và Cụm công nghiệp Nhơn Tân 1, phía Nam giáp núi An Trường, phía Tây giáp khu dân cư thôn 4. Ảnh: Google Maps.

Tổng vốn đầu tư là hơn 901 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư là hơn 135 tỷ đồng còn lại vốn huy động thương mại.

Về tiến độ, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục đầu tư, bồi thường, giải phóng mặt bằng và khởi công xây dựng trong quý II/2025 đến quý IV/2025; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích 50 ha trong năm 2026; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phần diện tích còn lại trong quý I/2027 đến quý II/2028.

Dự kiến trong tháng 12/2028, Dự án Khu công nghiệp Bình Nghi sẽ được đi vào hoạt động.

Theo tìm hiểu, tuy Dự án Khu công nghiệp Bình Nghi được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận đầu tư (lần đầu) vào ngày 23/5/2025 nhưng chủ trương thực hiện dự án này đã có từ cách đây hơn 10 năm.

Cụ thể, ngày 5/3/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Bình Nghi - Nhơn Tân; sau đó ngày 27/12/2014 doanh nghiệp này được yêu cầu tạm ứng vốn để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư xây dựng Khu công nghiệp Bình Nghi - Nhơn Tân.

Năm 2015, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân (công ty con của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu) được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận làm chủ đầu tư Dự án Kinh doanh kết cấu hạ tầng khu kho bãi tập trung Nhơn Tân tại xã Nhơn Tân, thị xã An Nhơn (tiếp giáp vị trí thực hiện Dự án Khu công nghiệp Bình Nghi). Dự án này có quy mô 50,8 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng.

Đến ngày 1/6/2017, UBND tỉnh Bình Định điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu kho bãi tập trung Nhơn Tân và Khu công nghiệp Bình Nghi. Nội dung giữ nguyên ranh giới khu kho bãi Nhơn Tân, trong khi đó điều chỉnh ranh giới quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bình Nghi (giảm một phần diện tích trồng cây xanh cách ly phía tiếp giáp Khu kho bãi Nhơn Tân với diện tích 3.946 m2). Sau khi giảm, Khu công nghiệp Bình Nghi có diện tích 228,2 ha.

Tại văn bản ngày 12/8/2019 về triển khai thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Bình Nghi, cái tên Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi được nhắc đến khi xin thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án này.

Sau đó ngày, 16/12/2021, Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi có văn bản đề nghị giảm quy mô diện tích Khu công nghiệp Bình Nghi do ảnh hưởng đến đất quốc phòng. Ngày 23/12/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho điều chỉnh giảm quy mô diện tích Khu công nghiệp Bình Nghi từ 228,59 ha xuống còn 207,89 ha.

Tuy nhiên, sau đó, tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bình Nghi, khu công nghiệp này được quy hoạch diện tích còn 207,69 ha. Lý do là đưa phần diện tích chồng lấn với Cụm công nghiệp Nhơn Tân 1 (do Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Kho bãi Nhơn Tân làm chủ đầu tư) và diện tích đất quốc phòng ra khỏi quy hoạch (20,74 ha).

Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 25/9/2015, thay đổi lần thứ 4 ngày 7/6/2022 do ông Trần Trí Huỳnh làm Giám đốc và đại diện theo pháp luật. Ngành nghề hoạt động chính là kho bãi và lưu giữ hàng hóa.

Theo tìm hiểu, tại thời điểm thành lập, Công ty Khu công nghiệp Bình Nghi có vốn điều lệ 50 tỷ đồng do Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu là chủ sở hữu.

Hiện, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Bình Nghi và Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu đều có địa chỉ tại số 03 đường Lê Lai, phường Ngô Mây, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).