-
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, dự báo bùng nổ trong năm 2025 -
Ban hành Nghị định về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất -
Bộ Xây dựng: Nhiều chung cư cũ nứt, nghiêng sau bão Yagi -
Dẹp loạn lướt sóng nhà đất sau những phiên đấu giá “bạo phát, bạo tàn” -
Hà Nội: Huyện Thanh Oai tiếp tục mở đấu giá đất, liệu có lập đỉnh mới? -
Hàng tỷ USD vốn ngoại đang đổ vào bất động sản Việt Nam -
“Nín thở” chờ bảng giá đất mới
Ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT HUD3 : "Giá bất động sản vẫn có thể giảm được tiếp 30%". (Ảnh: Chí Cường) |
Dưới một góc nhìn khác, ông Phan Trường Sơn đưa ra ý kiến rằng, các giải pháp hỗ trợ, giải cứu thị trường bất động sản hiện nay đang tập trung nhiều vào các gói tín dụng và lãi suất cho doanh nghiệp.
Nhưng lãi suất chỉ là một yếu tố chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu giá thành của bất động sản. Các chi phí đang bất hợp lý khiến giá thành bất động sản tăng nhanh trong thời gian qua.
Theo phân tích của ông Sơn, có 6 yếu tố cấu thành giá bất động sản hiện nay:
Thứ nhất, chi phí giải phóng mặt bằng. Chi phí giải phóng mặt bằng tăng gần 20 lần trong hơn 10 năm qua. Đơn cử, 10 năm trước giá đền bù giải phóng mặt bằng 1 sào đất chỉ 17 triệu đồng thì nay đã hơn 350 triệu đồng/sào.
Thứ hai, chi phí sản xuất dự án chi cho nguyên vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng)…chiếm 40-50% giá thành.
Thứ ba, chi phí quản lý đầu tư xây dựng. Đây là khoản chi phí chiếm tới 20-30% dành cho các thủ tục để hoàn thiện một dự án. Ví dụ chi thẩm định dự án 1-2%, chi lập dự án 1-2%, chi thiết kế kỹ thuật cũng từ 1-2%...
Thứ tư, chi phí lãi vay trả lãi suất ngân hàng chiếm khoảng 10% giá thành.
Thứ năm là chi phí tiền sử dụng đất. Đây là khoản chi phí gây nhiều đau đầu cho doanh nghiệp. Đơn cử trước 2005, tiền sử dụng đất tăng lên 10 lần so với những năm trước đó.
Thứ 6 là chi phí quản trị, chi phí cho doanh nghiệp.
Theo ông Sơn, muốn giá BĐS thấp, cung cầu cân bằng nhau, cần chính sách tổng thể liên quan đến việc giảm chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý đầu tư xây dựng. Các bộ nên nghiên cứu sớm giảm các loại chi phí này để doanh nghiệp giảm được giá bán bất động sản.
"Khách hàng đang phải gánh một chi phí bất hợp lý vào giá thành bất động sản. Những khoản chi phí này có thể giảm ngay được nếu cơ quan quản lý thực sự quyết liệt. Ví dụ như đối với chi phí quản lý đầu tư xây dựng, khoản này có thể giảm được 10 % chi phí bằng việc giao hẳn cho một đơn vị làm đầu mối xử lý toàn bộ hồ sơ từ lúc lập dự án đến lúc hoàn thành. Tổng chi phí có thể là từ 10-15% giá", ông Sơn nêu ví dụ.
Theo tính toán của ông Sơn, giá bất động sản có thể giảm tiếp được khoảng 30%, trong đó: chi phí quản lý giảm được 10-15%%, chi chí sản xuất từ 10%, chi phí quản trị doanh nghiệp 5-10%.
Hữu Tuấn
-
Lâm Đồng đầu tư hạ tầng kỹ thuật quanh dự án nhà ở xã hội cho công nhân -
Bất động sản giá trị thực - Lựa chọn tất yếu của nhà đầu tư -
Ninh Thuận tìm được chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỷ đồng -
Quý I/2025, Đồng Nai đấu giá 2 khu đất diện tích 113 ha tại Long Thành -
Ra mắt đúng thời điểm vàng, The Opus One hưởng lợi từ loạt đòn bẩy tăng giá -
Du lịch Móng Cái “trỗi dậy” với sự trở lại của dòng khách khổng lồ -
Aqua City được Ngân hàng MB "rót" 1.100 tỷ đồng để thi công hoàn thiện
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 20/9 -
2 Xét xử vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Nỗi đau của người lượm ve chai -
3 Khẩu vị đầu tư bất động sản: Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố” -
4 Fed cắt giảm lãi suất, thị trường chứng khoán kỳ vọng vào 2 nhóm cổ phiếu -
5 Bắc Ninh xin đầu tư cao tốc Vành đai 4 - Quốc lộ 18 trị giá 3.600 tỷ đồng
-
Cựu lãnh đạo Ngân hàng SCB “xót xa” khi người nhà cũng là bị hại trong vụ án -
Vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Trương Huệ Vân gửi lời xin lỗi người mua trái phiếu Công ty An Đông -
Cựu Tổng giám đốc SCB khai chỉ tham gia phân phối trái phiếu thuộc nhóm Vạn Thịnh Phát -
Nhóm bị cáo giúp sức Trương Mỹ Lan không ngờ về hậu quả gây ra quá lớn
- BOSCH khai trương cửa hàng trải nghiệm đồ gia dụng đầu tiên tại Việt Nam
- C.P. Việt Nam chung tay hướng về miền Bắc thương yêu
- DKSH Việt Nam khai trương Trung tâm phát triển và sáng tạo của ngành nguyên liệu hóa chất
- Xedaptot.com mang lại sự đổi mới cho đại lý kinh doanh xe đạp truyền thống
- Cảng Sài Gòn đăng cai tổ chức lễ kỷ niệm 30 năm thành lập Hiệp hội Cảng biển Việt Nam
- Far Eastern Polytex Vietnam - Nơi làm việc tốt nhất châu Á năm 2024