-
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội -
Chặn nguy cơ “khủng hoảng” niềm tin với kinh tế bất động sản -
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ
- Chính phủ sẽ xây dựng một nghị định sửa đổi liên quan tới thị trường chứng khoán, trái phiếu, bất động sản
- Nới room tín dụng: Khó có chuyện ngân hàng "găm" vốn rót vào lĩnh vực rủi ro
- Phó Thống đốc: NHNN ưu tiên cấp room tín dụng cho các ngân hàng có thanh khoản cao và giảm lãi suất
- Tăng chỉ tiêu tín dụng thêm 1,5 - 2% cho toàn hệ thống tổ chức tín dụng
Khẩu vị thay đổi
“Dù chỉ mới hoàn thành phần thô, nhưng nhìn qua thấy hợp lý là họ đòi thuê luôn, còn sẵn sàng đặt cọc ngay”, chị Lê Thị Thanh Thảo, một nhà đầu tư căn hộ, nhà phố cho thuê ở TP. Thủ Đức mở đầu câu chuyện với chúng tôi khi nói đến đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường vẫn chưa hết khó. “Họ” mà chị Thảo đề cập là những người thuê trọn gói cả khu nhà trọ mà chị đang xây dựng, sau đó cho thuê lại.
Hiện chị Thảo đang đầu tư 2 khu nhà cho thuê với khoảng 30 căn. Chị hoàn toàn có thể tự vận hành, nhưng “rất mất công”, nên quyết định cho thuê trọn gói.
Là nhà đầu tư bất động sản có thâm niên, chị Thảo nhận định, khi thị trường gặp nhiều biến động, nên chọn các phân khúc mang tính “phòng thủ” cao. Nghĩa là bất động sản đó vừa có thể chờ tăng giá trong 3 - 5 năm, vừa mang đến dòng tiền ổn định trong ngắn hạn.
Theo nhà đầu tư này, những phân khúc bất động sản chưa tăng giá mạnh thì thời gian tới vẫn còn dư địa tăng giá, với điều kiện là các bất động sản phải có giá trị sử dụng, có khả năng kinh doanh, cho thuê mang lại dòng tiền.
“Khi thanh khoản của thị trường xấu, nhà đầu tư cần tính toán đến yếu tố giá trị sử dụng của bất động sản đó. Trong trường hợp xấu nhất, thị trường đóng băng trong 2 - 3 năm, sản phẩm chậm giao dịch thì bất động sản đó vẫn có giá trị kinh doanh, mang lại dòng tiền. Bất động sản có giá trị sử dụng sẽ không thể “chết” được, trừ khi sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com cho thấy, trong 11 tháng của năm 2022, sự quan tâm của nhà đầu tư tới bất động sản thay đổi rõ rệt, hướng nhiều hơn đến sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có thể khai thác kinh doanh ngay như nhà mặt phố, biệt thự và chung cư, khi ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt ở mức 21%, 13% và 11% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, mức độ quan tâm tới loại hình nhà riêng và đất nền gần như không thay đổi.
Còn về thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng mạnh, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%) và nhà mặt phố cho thuê (tăng 127%).
Kênh trú ẩn an toàn
Nhận định về xu hướng đầu tư mới này, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội (JLL Việt Nam) cho rằng, quan điểm đầu tư vào bất động sản có thể sinh ra dòng tiền có vẻ lạ lẫm đối với một số nhà đầu tư cá nhân, nhưng đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đến các công ty, tập đoàn, họ luôn ưu tiên mục tiêu là dòng tiền ổn định.
Theo bà Vân, đây là xu hướng sẽ phát triển trong thời gian tới, đặc biệt là khi thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa có sự cải thiện.
Lý giải thêm, chuyên gia này cho biết, đây là thời điểm thị trường rất khác biệt so với nhiều năm trước, tín dụng đang bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. Các báo cáo của JLL đều cho thấy, thời điểm này là cơ hội để mua các bất động sản giá tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đối với những người có tiền mặt.
“Không phải lúc nào cũng bán được bất động sản để thu lời ngay, do đó, mua bất động sản cho thuê vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như một cách an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu bền vững”, bà Vân khẳng định.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của chuyên trang Batdongsan.com đánh giá, thị trường khó cũng là lúc đầu tư an toàn lên ngôi. Khẩu vị hiện nay của nhà đầu tư có sự thay đổi khi chú ý nhiều hơn vào các dòng sản phẩm cho thuê như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ để ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng.
Cũng theo ông Tuấn, nhà phố cho thuê không hấp dẫn nhiều vì tỷ suất lợi nhuận dưới 3,5%/năm, chủ yếu nhà đầu tư tranh thủ kiếm thêm thu nhập thụ động trong lúc chờ tăng giá, với mức tăng khoảng 8 - 15%/năm.
Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhất phải kể đến condotel, biệt thự ven biển. Các dự án mở bán thời gian tới sẽ đi vào vận hành trong vòng 2 - 3 năm sau. Khi đó, du lịch có thể đã phục hồi hoàn toàn, nếu chọn đúng dự án có khả năng đạt tỷ lệ lấp đầy cao ở thị trường có tiềm năng du lịch tốt, nhà đầu tư có thể đạt tỷ suất sinh lời lên đến 10 - 12%/năm. Tuy nhiên, bất lợi của dòng sản phẩm này là khó bán lại, vì nhà đầu tư thứ cấp không còn được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư, trong khi giá bán đã tăng lên, thời hạn sở hữu bị rút ngắn.
Do đó, kênh an toàn phù hợp số đông nhà đầu tư là nhóm chung cư tầm trung, giá khoảng 50 triệu đồng/m2 trở xuống, có nhiều tiện ích nội khu và xung quanh để phục vụ nhu cầu thuê. Ông Tuấn ước tính, tỷ suất sinh lời khi cho thuê chung cư ở Hà Nội hiện khoảng 4,1%, TP.HCM khoảng 3,8%. Với sự trở lại của các chuyên gia, người nước ngoài thì sẽ sớm quay về mức 6 - 7% như trước dịch. Kèm theo mức tăng giá 4 - 8% hàng năm, khoản đầu tư này sẽ rất hấp dẫn.
“Trong khi các nhà đầu tư đang phân vân có nên mua hay không, thì chúng tôi nhìn thấy nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng. Có thể đây sẽ là một kênh sinh lời không quá cao, nhưng giữ vốn an toàn. Nếu không muốn gửi tiền vào ngân hàng, lo ngại tiền mất giá thì đây sẽ là kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền đều đặn trong giai đoạn này”, ông Tuấn nói.
-
Đắk Lắk đấu giá tìm nhà đầu tư cho Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở vốn hơn 2.400 tỷ đồng -
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền -
Đâu là phân khúc “giữ nhiệt” tốt nhất thị trường bất động sản? -
The Infinity Phú Quốc: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ vị trí hoàn hảo
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 5/5 -
2 Cổ phiếu Vietnam Airlines tiến sát vùng đỉnh 2 năm -
3 Nền kinh tế đứng trước nhiều áp lực, thách thức lớn cả về tăng trưởng và kiểm soát lạm phát -
4 Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
5 Đánh giá toàn diện, xử lý khó khăn cho các dự án BOT giao thông
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành logistics
- VietinBank ra mắt sản phẩm dành riêng cho khách hàng kinh doanh
- VietinBank đạt 2 Giải thưởng Sao Khuê năm 2024
- Agribank bổ sung thêm 35.000 tỷ đồng vốn tín dụng ưu đãi hỗ trợ nền kinh tế
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 3)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)