“Đảo chiều” ngoạn mục

Thị trường bất động sản đã và đang dần “ấm lên” với nhiều tín hiệu chuyển mình, tâm lý của nhà đầu tư cũng vì thế có những chuyển biến tích cực. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy ngay ngày mùng 9 Tết (6/2/2025), mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội và TP HCM tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Đặc biệt, ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), lượt truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Cũng theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, sau giai đoạn thăm dò của thị trường khi người mua và nhà đầu tư hướng tới những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư, thì từ quý II/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Giới đầu tư không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như khi thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định, bởi thế những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự, liền kề sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Đất nền và biệt thự, liền kề là những dòng sản phẩm đón đầu thời điểm khởi sắc của thị trường

Trên thực tế, phân khúc biệt thự, liền kề đã có một năm “đảo chiều” ngoạn mục. Trong khi cuối năm 2023, nguồn cung và lượng giao dịch tại Hà Nội đều “nhỏ giọt”, thậm chí ghi nhận lượng giao dịch thấp nhất trong vòng 10 năm; thì quý IV/2024 đã đánh dấu đà tăng mạnh trở lại của nguồn cung và thanh khoản phân khúc này, theo Savills.

Tổng nguồn cung sơ cấp biệt thự, liền kề quý IV/2024, tính riêng nguồn cung mới, có hơn 4.600 căn từ 11 dự án mở bán lần đầu tiên. Số lượng giao dịch trong quý cũng tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý.

Lí giải những dự báo tích cực và sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề, chuyên gia đầu tư chia sẻ, chung cư dù tạo được nhiều sự chú ý về mức độ tăng giá “chóng mặt” thời gian qua nhưng cũng chỉ tăng khoảng 40-60% so với giai đoạn 5 năm trước. Trong khi đó, biệt thự liền kề có những nơi đã tăng gấp 4 lần trong 5 năm (tương đương 400%).

Khảo sát tại Khu đô thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì, ở thời điểm mở bán, các sản phẩm biệt thự, liền kề được ra mắt trên thị trường với mức giá sơ cấp khoảng 150 - 250 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Hiện tại, sau hơn 5 năm bàn giao, một số căn biệt thự đã có giá bán lên đến 1 tỉ - 1,4 tỉ đồng/m2.

Theo các chuyên gia, lý do các sản phẩm biệt thự, liền kề lọt vào mắt xanh của nhà đầu tư không chỉ bởi phân khúc này ghi nhận tốc độ tăng giá bền vững trong suốt 10 năm qua như một kênh tích trữ tài sản an toàn, mà còn có thể đáp ứng tốt nhu cầu an cư, đánh đúng và trúng tâm lý nắm giữ tài sản dài hạn và có tính truyền đời cao.

Những “cú hích” nâng tầm bất động sản phía Đông Hà Nội

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả cá nhân và tổ chức đang dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang các khu vực sắp lên quận và các tỉnh, thành lân cận nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.

Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong tâm lý của người mua.

Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu, Gia Lâm nằm trong top 2 khu vực dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong năm 2024 với hơn 22.000 giao dịch. Bước sang đầu năm 2025, Gia Lâm tiếp tục là “thỏi nam châm” ở khu Đông Hà Nội, thu hút sự quan tâm khi đã hoàn thành 31/31 tiêu chí, chuẩn bị lên quận.

Cùng với đó, Gia Lâm còn là một trong những khu vực có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng bậc nhất Thủ đô với nhiều trục giao thông kết nối xuyên suốt khu vực phía Đông với các quận huyện, tỉnh thành lân cận.

Với vị trí chiến lược được quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông hoàn thiện, kinh tế phát triển đồng bộ, thị trường bất động sản khu vực Gia Lâm đã sẵn sàng mọi điều kiện để bứt phá trong chu kỳ phát triển mới. Theo đó, những dự án có mức giá cạnh tranh với pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ sở hữu lâu dài, bàn giao ngay như Eurowindow Twin Parks hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng đón sóng đầu tư với tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Theo khảo sát, mặt bằng giá các khu đô thị nổi bật trên địa bàn Hà Nội đều không còn mức giá dưới 200 triệu đồng/m2. Ở khu vực quận Bắc Từ Liêm, An Bình City có giá dao động từ 250 – 430 triệu/m2. Các khu đô thị của Nam Cường có giá từ 250 – 330 triệu đồng/m2.

Về phía Đông Hà Nội, Vinhomes Riverside (quận Long Biên) có giá từ 250 – 400 triệu đồng/m2. Ngay tại huyện Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park 1 có giá bán biệt thự, liền kề từ 200 – 440 triệu/m2. Trong khi đó, Eurowindow Twin Parks là dự án hiếm hoi ở Hà Nội còn mức giá dưới 200 triệu, với biệt thự từ 176 – 185 triệu đồng/m2 và nhà phố liền kề từ 196 – 235 triệu đồng/m2.

Khu đô thị xanh Eurowindow Twin Parks

Không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư bền vững, Eurowindow Twin Parks còn được phát triển bài bản, “giải khát” nhu cầu sống xanh giữa Thủ đô của khách hàng. Dự án được bao trọn bởi công viên hồ điều hoà lớn nhất Gia Lâm với quy hoạch gần 31ha sẽ hoàn thiện trong năm nay. Hơn thế, khu đô thị Eurowindow Twin Parks cũng như một đại công viên cây xanh – mặt nước rộng lớn khi thừa hưởng tiện ích biển hồ nhân tạo 6,1ha cùng quy hoạch 3 vườn chủ đề nội khu có quy mô lên tới 5.000m2, mang tâm huyết của chủ đầu tư về một không gian sống trong lành và an yên đến mọi thế hệ gia đình của cư dân.

Sở hữu tiềm năng bứt phá của khu vực cùng sức hút của dòng sản phẩm vừa an cư bền vững, vừa đầu tư an toàn, khu đô thị Eurowindow Twin Parks được xem là lựa chọn hàng đầu đáp ứng khẩu vị ngày càng khắt khe của giới đầu tư.