-
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới
Doanh nghiệp đầu tư phân khúc chung cư đã quan tâm đến các dịch vụ tiện ích để thu hút khách hàng. Trong ảnh: Chung cư Mipec Reverside Long Biên (Hà Nội). |
Bức xúc dịch vụ bảo trì
Năm 2017 là năm diễn ra hàng loạt vụ tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư trong quá trình mua bán, quản lý, vận hành nhà chung cư. Từ những dự án mới đi vào vận hành như The Pride (Hà Đông, Hà Nội) của Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát, Mipec Riverside (Long Biên, Hà Nội) của Công ty cổ phần Hóa dầu quân đội, Dream Home Palace (quận 8, TP.HCM) của Công ty cổ phần Nhà Mơ đến những dự án người dân về ở đã lâu như Hồ Gươm Plaza (Hà Đông, Hà Nội) của Công ty cổ phần May Hồ Gươm, hay chung cư Keangnam Landmark Tower (Nam Từ Liêm, Hà Nội) của AON Holdings (Hàn Quốc)…
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, có những tranh chấp đơn giản, phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành được các bên nhanh chóng thu xếp. Có những tranh chấp diễn ra dai dẳng do sai phạm trong thiết kế, xây dựng và hợp đồng mua bán khiến các bên phải tìm tới phán quyết tại tòa án. “Ít hoặc nhiều, các tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng tại dự án khiến phân khúc chung cư gặp những trở lực đáng kể trong quá trình bán hàng”, ông Đính cho biết.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng thống kê, toàn Thành phố có 935 chung cư cao tầng thì có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau. Trong đó, có 9 chung cư tranh chấp rất gay gắt, phức tạp. Một trong những tranh chấp lặp đi lặp lại trong thời gian gần đây là phần sở hữu chung - riêng trong dự án, cụ thể gồm: nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê... Các tranh chấp phổ biến do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban Quản trị, chưa bàn giao Quỹ Bảo trì chung cư.
Ngoài ra, những tranh chấp về quản lý, sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư của các hộ dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy cũng diễn ra thường xuyên tại nhiều tòa nhà chung cư.
Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết, chưa làm giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người mua nhà qua nhiều năm. Điều đáng tiếc nữa là, không ít trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, nhưng đã đưa dân vào ở, không đảm bảo an toàn.
Cuộc chơi chuyên nghiệp
Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư về những vấn đề mới phát sinh của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest cho rằng, thị trường hiện tại đã khác rất nhiều so với giai đoạn 5 năm trước đây. Giai đoạn trước, mối liên hệ khách hàng và chủ đầu tư chủ yếu thông qua các hợp đồng mua bán hoặc góp vốn. Hiện nay, khi hàng loạt dự án chung cư mới đi vào vận hành, có những vấn đề mới phát sinh trong thực tế mà khi đầu tư xây dựng, doanh nghiệp cũng không lường hết, đặc biệt là dịch vụ chung như siêu thị, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe, chiếu sáng, vệ sinh công cộng…
“Đầu tư vào phân khúc chung cư ở thời điểm này, doanh nghiệp phải tính đường dài với các dịch vụ, tiện ích, quản lý, vận hành trong cả vòng đời sản phẩm”, ông Toàn nói.
Đồng quan điểm này, bà Vũ Kiều Hạnh, Trưởng bộ phận Quản lý bất động sản Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ khi ngày càng nhiều dự án đi vào khai thác và vận hành. Việc thiếu chuyên nghiệp có thể coi là một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như đã diễn ra tại một số dự án thời gian gần đây. Để tránh nguy cơ tranh chấp, nhiều chủ đầu tư đã chọn đơn vị quản lý, vận hành dự án ngay từ giai đoạn đang chào bán.
“Giữa một thị trường dồi dào nguồn cung như phân khúc nhà ở cao cấp tại Hà Nội, khách hàng không chỉ xem xét đến những yếu tố đơn thuần như giá cả, vị trí, mà còn cân nhắc đến những yếu tố sâu xa hơn, làm nên chất lượng của dự án. Người mua nhà để ở ngoài việc lưu ý đến những dự án của các chủ đầu tư có uy tín, còn tìm kiếm những dự án được quản lý bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo lợi ích của mình khi trở thành cư dân tại dự án. Nhà đầu tư mua nhà để cho thuê cũng tìm kiếm những sản phẩm có đơn vị quản lý uy tín, có tên tuổi để dễ dàng thu hút khách thuê”, bà Hạnh nói.
-
Meyhomes Capital Phú Quốc ra mắt dòng sản phẩm Connected Home - Tâm điểm kết nối bên dòng sông Mey -
Vaquarius tiên phong chất sống độc bản Quiet Luxury -
Nhà phố công viên - Sức hút của đô thị CIC Sky Luxury Lào Cai -
Giải mã "tân binh" đang gây xôn xao thị trường bất động sản Đà Nẵng -
Chất sống Nhật Bản với những trải nghiệm chưa từng có tại The Miyabi -
Điểm loạt dự án bất động sản nghìn tỷ ở Đà Nẵng được huy động vốn -
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP