-
Thị trường bất động sản Đồng Nai chậm phục hồi -
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn về quy định cấm lấy lãi từ kinh doanh bất động sản để bù cho khoản lỗ từ các hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp trong tính thuế thu nhập, ông Lê Xuân Anh, Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) không khỏi bức xúc. Theo ông Anh, kinh doanh bất động sản không phải là ngành kinh doanh “có điều kiện” hoặc độc quyền, nhưng lại đang có sự phân biệt trong chính sách thuế với khối doanh nghiệp này.
“Như mọi doanh nghiệp, mọi ngành nghề, kinh doanh bất động sản cũng bắt đầu từ những đồng vốn góp của mỗi cá nhân và tài sản của gia đình họ. Khi thua lỗ, chủ doanh nghiệp cũng bán nhà, thậm chí đi tù”, ông Anh nói.
Nhiều chủ đầu tư dự án sẽ gặp khó khăn khi bị cấm bù trừ lỗ, bởi 70% trong số khoảng 1.700 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện có quy mô nhỏ và siêu nhỏ. Ảnh: Đức Thanh |
Trong khi đó, Luật thuế sửa đổi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2013 quy định, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế” (Điều 1, khoản 3). Nghị định số 218/2014/NĐ-CP và Thông tư số 78/2014/TT-BTC cũng quy định, trường hợp trong các kỳ tính thuế trước, doanh nghiệp đang bị lỗ (nếu còn trong thời hạn chuyển lỗ) thì doanh nghiệp phải chuyển lỗ tương ứng với các hoạt động có thu nhập (không bao gồm thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản). Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định như vậy đã đánh đồng hoạt động kinh doanh bất động sản với khai thác khoáng sản – một ngành kinh doanh có điều kiện.
Kiến nghị tới Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo HoREA bày tỏ, bất động sản là một trong những ngành kinh tế nền tảng của đất nước, có liên quan đến hầu hết các ngành kinh tế khác, cung ứng nhiều sản phẩm, đặc biệt là nhà ở và góp phần tạo ra nhiều việc làm cho người lao động. Do đó, cơ chế hạch toán thuế của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần bình đẳng như tất cả doanh nghiệp khác. Đó là, doanh nghiệp kinh doanh nhiều ngành nghề có thể dùng lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh bất động sản để bù trừ cho các hoạt động khác bị thua lỗ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tối ưu thuế.
Là người theo đuổi hoạt động kinh doanh bất động sản trong nhiều năm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, bất động sản không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như đồn đại. Thực tế, cả nước có khoảng 1.700 doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, nhưng hơn 70% là doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 – 80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp là vốn vay ngân hàng. Với quy định hiện nay, khi chuyển nhượng bất động sản có lãi, doanh nghiệp phải hạch toán riêng, dù hoạt động sản xuất kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, doanh nghiệp nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng.
Theo ông Đính, những quốc gia lân cận như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… đều cho phép doanh nghiệp được hạch toán lãi - lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Ở ASEAN, hiện chỉ có Việt Nam và Malaysia chưa cho phép bù trừ lãi - lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản vẫn phải kê khai riêng, cho dù doanh nghiệp có lỗ từ hoạt động kinh doanh khác.
“Chính sách thuế riêng cho hoạt động kinh doanh bất động sản vô hình trung tạo ra sự bất công trong môi trường kinh doanh. Đây là vấn đề cần sớm loại bỏ”, ông Đính đề nghị.
-
Giải mã các kỷ lục thanh khoản của thị trường căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội -
Đông Anh sắp có thêm khu đô thị thông minh 33.000 tỷ đồng -
Khánh Hòa: Công ty VCN làm dự án khu đô thị hành chính hơn 2.000 tỷ đồng -
Đề nghị Lâm Đồng làm rõ kết quả đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội -
TP.HCM: Cưỡng chế công trình xây dựng vi phạm tại chung cư Thái An 3 và 4 -
Long An tìm nhà đầu tư dự án Khu dân cư thương mại, vốn hơn 10.000 tỷ đồng -
Vì sao hoàn thiện một căn nhà tại Regal Legend bằng mười căn nhà thông thường?
-
1 Tổng giám đốc Vinatrans xin nghỉ việc vì “môi trường làm việc quá nhiều bất ổn” -
2 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
3 Sầu riêng Trung Quốc lần đầu bán ra thị trường vào tháng 7 tới -
4 Giải ngân vốn đầu tư nước ngoài liên tục lập kỷ lục: Tăng lực cho nền kinh tế -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 18/5
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Từ ngày 15/5, giá điện sẽ được điều chỉnh 3 tháng một lần
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng