-
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội -
Chặn nguy cơ “khủng hoảng” niềm tin với kinh tế bất động sản -
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ
Tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp vẫn duy trì mức tích cực. Ảnh: Lê Toàn |
Hàng ngàn tỷ đồng doanh thu chưa hoạch toán
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung vẫn còn nhiều khó khăn, phân khúc bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi vẫn duy trì được khả năng tăng trưởng trong dài hạn, tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp (KCN) vẫn duy trì mức tích cực.
Nằm trong top đầu doanh nghiệp ghi nhận doanh thu chưa thực hiện trên ngàn tỷ đồng là Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG với 10.591 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này đều là doanh thu nhận trước tiền thuê đất, nhà xưởng và phần lớn ghi nhận trong dài hạn. Ngoài ra, Công ty cũng có 221 tỷ đồng từ người mua trả tiền trước ngắn hạn, là khách hàng tại các dự án KCN: Phước Đông (Tây Ninh), Đông Nam và Lê Minh Xuân 3 (TP.HCM), Lộc An - Bình Sơn (Đồng Nai)...
Tương tự, Tổng công ty Sonadezi cũng ghi nhận hơn 4.900 tỷ đồng danh thu chưa thực hiện dài hạn, đa phần là doanh thu nhận trước cho thuê đất, hạ tầng KCN. Ngoài ra, các doanh nghiệp thành viên của Sonadezi cũng ghi nhận lượng lớn doanh thu chưa thực hiện, như Sonadezi Giang Điền (2.529 tỷ đồng), Sonadezi Long Thành (727 tỷ đồng), Sonadezi Long Bình (509 tỷ đồng), Sonadezi Châu Đức (231 tỷ đồng)…
Không thua kém nhiều so với Sonadezi, Tổng công ty IDICO cũng có hơn 4.700 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện, mặc dù khoản mục này vào đầu năm 2022 là hơn 6.000 tỷ đồng, do ghi nhận doanh thu từ các dự án KCN Nhơn Trạch 5, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng và Hựu Thạnh.
Ngoài ra, trong danh sách doanh nghiệp bất động sản KCN phía Nam có “của để dành” ngàn tỷ đồng còn có Tổng công ty Tín Nghĩa (4.680 tỷ đồng), Nam Tân Uyên (3.095 tỷ đồng), Viglacera (2.790 tỷ đồng)... Trong khi đó, một số doanh nghiệp có tên tuổi lớn lại chỉ ghi nhận khoản “doanh thu chưa thực hiện dài hạn” khá khiêm tốn, như Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (10 tỷ đồng), Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (7 tỷ đồng), Công ty cổ phần Long Hậu (2 tỷ đồng).
Mở rộng quỹ đất, tăng đầu tư
Việc sở hữu lượng lớn doanh thu chưa được được hạch toán đã mang lại cho các doanh nghiệp nhiều lợi thế. Bên cạnh việc sẽ ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán, trước mắt, không ít doanh nghiệp đã sử dụng nguồn vốn dồi dào này để mở rộng quỹ đất, sửa chữa tài sản cố định dở dang, thậm chí là dùng các khoản tiền nhàn rỗi để đầu tư vào nhiều kênh khác nhau.
Chẳng hạn, IDICO dù đang sở hữu hơn 10 KCN với tổng diện tích lên đến 3.267 ha tại các vị trí chiến lược ở các khu vực trọng điểm phía Bắc (Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình) và phía Nam (Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An), trong đó còn hơn 754 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án KCN (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ), nhưng vẫn rất tích cực đầu tư mở rộng diện tích đất công nghiệp.
Đại diện IDICO cho biết, Công ty luôn chủ động tìm kiếm mở rộng quỹ đất với tiêu chí “2 héc-ta mới cho mỗi héc-ta được bán ra” nhằm duy trì động lực tăng trưởng trưởng trung và dài hạn với mục tiêu sẽ bổ sung 1.400 ha cho giai đoạn 2023 - 2024. Tính đến cuối tháng 6/2022, IDICO ghi nhận hơn 5.300 tỷ đồng cho phí đầu tư dở dang tại các dự án KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Cầu Nghìn.
Tổng công ty Viglacera đang ghi nhận khoảng 4.699 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại các dự án KCN Yên Mỹ, Yên Phong II, Thuận Thành giai đoạn I...
Trong kế hoạch kinh doanh đã công bố trước đó, Viglacera dự kiến chuẩn bị đầu tư và triển khai đầu tư mới khoảng 2.000 ha KCN trong giai đoạn 2022 - 2023. Trong đó, Viglacera đang triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư các KCN mới như: Đông Mai mở rộng (Quảng Ninh, 145 ha); Tiền Hải mở rộng (Thái Bình, 329 ha); Phú Hà mở rộng (Phú Thọ, 100 ha); Đồng Văn 4 mở rộng (Hà Nam, 300 ha); Phong Điền - Khu A (Thừa thiên Huế, 20 ha).
Cùng với việc đầu tư quỹ đất, mở rộng các KCN, một số doanh nghiệp cũng đổ tiền đầu tư các mảng khác. Chẳng hạn, với Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, bên cạnh khoản tiền 2.500 tỷ đồng là chi phí sản xuất dở dang chủ yếu ở các KCN Phước Đông Bời Lời, Đông Nam…, doanh nghiệp này còn có khoản đầu tư tài chính 5.066 tỷ đồng cùng 5.340 tỷ đồng bất động sản đầu tư, chiếm 55% tổng tài sản doanh nghiệp. Trong đó, 370 tỷ đồng là đầu tư vào cổ phiếu các doanh nghiệp cùng nhóm.
Công ty Nam Tân Uyên cũng đang ghi nhận 214,5 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cho Dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II vẫn ghi nhận 170,9 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp này còn chi 2.555 tỷ đồng để đầu tư tài chính, chiếm 59% tổng tài sản của doanh nghiệp.
-
Đắk Lắk đấu giá tìm nhà đầu tư cho Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở vốn hơn 2.400 tỷ đồng -
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền -
Đâu là phân khúc “giữ nhiệt” tốt nhất thị trường bất động sản? -
The Infinity Phú Quốc: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ vị trí hoàn hảo
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 5/5 -
2 Cổ phiếu Vietnam Airlines tiến sát vùng đỉnh 2 năm -
3 Nền kinh tế đứng trước nhiều áp lực, thách thức lớn cả về tăng trưởng và kiểm soát lạm phát -
4 Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
5 Đánh giá toàn diện, xử lý khó khăn cho các dự án BOT giao thông
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành logistics
- VietinBank ra mắt sản phẩm dành riêng cho khách hàng kinh doanh
- VietinBank đạt 2 Giải thưởng Sao Khuê năm 2024
- Agribank bổ sung thêm 35.000 tỷ đồng vốn tín dụng ưu đãi hỗ trợ nền kinh tế
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 3)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)