Giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng, song vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng

Điểm mặt các dự án chuẩn bị ra hàng

Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise vừa đưa ra thông báo, trong tháng 7/2025, doanh nghiệp sẽ chính thức ra mắt và tổ chức mở bán Dự án chung cư The Aspira, tại đường Nguyễn Thị Minh Khai (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Theo Sài Gòn High Rise, Dự án được phát triển trên diện tích 9.372 m2, bao gồm 2 block chung cư cao 30 tầng và 2 tầng hầm, với 1.212 căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ. Dự án đã có đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư đã xây dựng xong hầm móng và đang xây dựng các tầng nổi. Đặc biệt, đây là dự án đầu tiên đánh dấu sự ra mắt thị trường bất động sản của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise.

Cũng tại Bình Dương, ngày 24/6, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nam Hiệp Thành Bình Dương tổ chức ký kết hợp tác với các đối tác là đơn vị phân phối bất động sản để đầu tháng 7 sẽ ra mắt mở bán Dự án chung cư Symlife tại TP. Thuận An.

Theo doanh nghiệp này, Dự án Symlife được xây dựng trên tổng diện tích đất 7.028 m2. Quy mô dự án bao gồm 2 block cao 27 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 659 sản phẩm căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ (diện tích từ 54 m2 đến 94 m2).

Tại thị trường Long An, Công ty cổ phần Tập đoàn Thắng Lợi vừa tổ chức họp các sàn môi giới bất động sản tại khu Tây TP.HCM và công bố trong tháng 7 tới sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường Dự án chung cư The Win City tại huyện Đức Hoà.

Theo đại diện Tập đoàn Thắng Lợi, dự án này có diện tích hơn 13 ha, vốn đầu tư 9.000 tỷ đồng. Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, Dự án có 4 phân khu. Trong đó, khu A gồm các tòa cao tối đa 14 - 20 tầng, dự kiến có 736 căn hộ; khu B cao tối đa 14 - 25 tầng, dự kiến có 1.850 căn hộ; khu C cao tối đa 22 - 28 tầng, với khoảng 2.916 căn hộ.

Tập đoàn Thắng Lợi hợp tác với 3 đối tác, gồm Công ty Gỗ An Cường, Công ty TNHH Hải Sơn và một doanh nghiệp chuyên về bất động sản công nghiệp tại tỉnh Long An để phát triển dự án này. Liên doanh đã lập ra Công ty Thắng Lợi Homes để triển khai Dự án. Đây cũng là dự án chung cư đầu tiên được Tập đoàn Thắng Lợi xây dựng.

Được biết, Dự án đang trong giai đoạn xin pháp lý. Theo ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi, trong tháng 7/2025, dự án này sẽ được giới thiệu ra thị trường và nhận đặt sản phẩm; tới cuối năm, khi dự án có đủ pháp lý, sẽ tiến hành xây dựng.

Cũng tại Long An, Tập đoàn Ecopark cho biết, trong tháng 7 sẽ ra mắt Dự án chung cư Sky Retreat, nằm trong quần thể Dự án Eco Retreat tại huyện Bến Lức. Dự án này gồm 2 block cao 41 tầng, với 1.170 căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp như Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cũng dự kiến cuối tháng 7 sẽ mở bán sản phẩm chung cư Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, Tập đoàn Khải Hoàn Land ra hàng tiếp theo tại block cuối cùng của Dự án chung cư Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè (TP.HCM)…

Khách hàng quan tâm hơn

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam. Cụ thể, tháng 5/2025 ghi nhận sự tăng vọt về mức độ quan tâm so với tháng trước đó. Nổi bật nhất là phân khúc biệt thự với mức tăng 22%; theo sau là chung cư với 17%. Mức độ quan tâm đối với đất nền và nhà riêng cũng đồng loạt tăng 7%, trong khi nhà mặt phố có mức tăng 4%.

Đáng chú ý, giá bán và giá thuê chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục đà tăng mạnh. Giá bán trung bình của chung cư tại đây đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc cho thuê, trung bình là 12 triệu đồng/căn/tháng.

Trong khi đó, tại các tỉnh phía Nam (ngoại trừ TP.HCM) cũng ghi nhận sự tăng nhẹ về giá bán, nhưng giá thuê không có nhiều biến động, duy trì ở mức khoảng 7 triệu đồng/căn/tháng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy, nhà đầu tư và người mua đang có xu hướng trở lại lựa chọn phân khúc an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất, như thời điểm tháng 3/2025. Khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư.

Chia sẻ vấn đề này, ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Land đánh giá, phân khúc chung cư đang được các doanh nghiệp ưu tiên ra hàng trong năm 2025 vì nhu cầu của khách hàng với dòng sản phẩm này vẫn khá lớn. Tuy nhiên, mối lo là giá liên tục được các chủ đầu tư đẩy lên và lượng hàng đưa ra quá lớn trong cùng một khu vực.

“Hiện nay, muốn bán được hàng, các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách bán hàng chiết khấu, hỗ trợ gói vay cho khách hàng. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ thực tế vẫn khá thấp. Trong giai đoạn tiếp theo, phân khúc này sẽ còn cạnh tranh hơn và các dòng sản phẩm có vị trí gần TP.HCM sẽ có độ hấp thụ tốt hơn so với các sản phẩm nằm xa TP.HCM”, ông Đạt nói.