-
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội
Đón đầu xu thế mới
Sở hữu bất động sản có thời hạn đang trở thành một xu thế mới trong giới đầu tư. Nguyên nhân một phần bởi nguồn cung từ bất động sản lâu dài đang ngày càng hạn chế. Bất động sản lâu dài không còn là lựa chọn duy nhất của nhà đầu tư, thay vào đó là các căn nhà chung cư, các căn hộ thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng… có thời hạn sở hữu 50 năm hay 70 năm tùy loại hình.
Tại hội thảo “Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” vừa diễn ra, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, chế độ sử dụng đất có thời hạn có ưu điểm là làm cho người sử dụng đất đai có trách nhiệm hơn, luôn muốn sử dụng triệt để trong thời hạn mình đã bỏ tiền ra để được sử dụng đất, tránh được hiện tượng đầu cơ đất đai và tích trữ nguồn lực tài chính vào đất đai.
Khi thời gian sở hữu đã không còn là vấn đề ưu tiên hàng đầu, nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm của mình sang chất lượng của bất động sản. Đối với bất động sản có thời hạn, thường các nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như giá thành, chất lượng công trình hay các hạ tầng đồng bộ…
Về mặt chi phí đầu tư, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung nhận định, phần lớn bất động sản có thời hạn đến từ phân khúc nghỉ dưỡng và phân khúc này chỉ có hạng sang hoặc mức cao của trung cấp, hầu như không có bình dân. Điều này khiến chi phí vốn đầu tư khá cao.
“Tuy nhiên khả năng lấp đầy của các sản phẩm nghỉ dưỡng này rất tốt. Các sản phẩm như condotel thì thuê theo ngày và mức giá ở các mùa cao điểm, cuối tuần… được điều chỉnh rất linh hoạt. Nếu có thêm đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mức giá cho thuê có thể cao hơn 10 - 15% và do đó, nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chi phí cao hơn vì lợi nhuận thường tốt hơn cho thuê đối với căn hộ truyền thống”, bà Dung cho hay.
Ngành du lịch phát triển giúp bất động sản du lịch tăng tốc
Trong các loại hình bất động sản có thời hạn hiện nay thì phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng đang nhận được sự quan tâm khá lớn.
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang giúp các nhà đầu tư thu lợi |
Ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ là nền móng vững chắc để các nhà đầu tư yên tâm gửi gắm hầu bao.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, trong 6 tháng cuối năm 2019, du lịch Việt Nam tiếp tục duy trì thúc đẩy, tăng trưởng về khách du lịch quốc tế và nội địa.
Khách hàng đầu tư vào bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thường được hỗ trợ phương án tài chính thuận lợi nhất cho việc quản lý dòng tiền. Ví dụ chủ đầu tư một khu du lịch nghỉ dưỡng đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng, chia sẻ lợi nhuận 85% thuộc về nhà đầu tư đối với căn hộ khách sạn. Hay như chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng đối với sản phẩm biệt thự, chủ nhân biệt thự và căn hộ khách sạn dự kiến sẽ được hưởng lợi lớn từ ngành dịch vụ du lịch.
Như vậy, nếu suôn sẻ, trong vòng 1 năm, nhà đầu tư không phải chịu áp lực tài chính và chỉ chờ đợi sản phẩm của mình tăng giá hoặc sử dụng dòng tiền từ 60% giá trị còn lại của sản phẩm (đáng ra phải thanh toán trong thời gian này) để đầu tư cơ sở vật chất hoặc xoay vòng vốn đầu tư. Bài toán lợi nhuận trên là một ví dụ về lợi ích mà các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thể mang lại cho khách hàng.
Có thể nói, thị trường du lịch rộng lớn đang “trải thảm” cho bất động sản du lịch tăng tốc phát triển, hứa hẹn mang lại nhiều lợi nhuận cho giới đầu tư.
-
Doanh nghiệp bất động sản trở lại đường đua -
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa được khai thác triệt để -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội -
Mùa đấu giá đất “bội thu” của vùng ven Hà Nội -
TP.HCM ước tính lợi nhuận mọi phân khúc bất động sản bằng 15% tổng chi phí đầu tư
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 18/5 -
2 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
3 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
4 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
5 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM
-
Dự án bãi đỗ xe thông minh của Đà Nẵng bị “chê”, vì sao? -
Nha Trang hủy bỏ thu hồi đất tại Dự án Khu biệt thự Quốc Anh -
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo