Theo báo cáo của UBND TP. Đà Nẵng về rà soát các điều kiện kế hoạch sử dụng đất đối với dự án Trung tâm phần mềm và công nghệ cao Viettel của Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel ) thì dự án chưa thể triển khai do nhiều vướng mắc.

Dự án trên được Tập đoàn Viettel đã nhận chuyển nhượng đất Lô A1.1 với diện tích 10.765 m2 tại Khu công viên Bắc Đài tưởng niệm (phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu). Tổng vốn đầu tư Dự án là 2.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Viettel đề nghị cho phép thực hiện dự án Trung tâm phần mềm, văn phòng công nghệ cao kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ công nghệ cao (diện tích 8.000 m2) và nhà ở chia lô hoặc chung cư (diện tích 2.865 m2), chiều cao đề xuất 30 tầng.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, chủ đầu tư đã cam kết lập, thẩm định, phê duyệt dự án trong quý II/2022, khởi công xây dựng công trình vào quý III hoặc IV năm 2022, đến năm 2024 dự án sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng.  

Tuy nhiên, khi kiểm tra về quy hoạch, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, theo Quyết định số 359/QĐ-TTg ngày 15/03/2021, vị trí khu đất quy hoạch là đất ở kết hợp thương mại dịch vụ, thuộc phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông.

Dự án Trung tâm phần mềm và công nghệ cao Viettel thuộc phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông.

Định hướng chính phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông là cải tạo và tái thiết trung tâm khu đô thị hiện hữu, phát triển thương mại, dịch vụ, bổ sung hạ tầng xã hội, tiện ích đô thị. Phát triển đất đơn vị ở kết hợp thương mại dịch vụ, đất sử dụng hỗn hợp tại khu vực ven sông, ven biển để khuyến khích phát triển dịch vụ du lịch, thương mại....

Theo quy hoạch phân khu Khu vực Trung tâm, vị trí khu đất quy hoạch là đất công cộng thành phố. Theo Kế hoạch 111/KH-UBND ngày 10/6/2021, UBND Thành phố giao Ban QLDA ĐTXD các công trình dân dụng và công nghiệp tổ chức rà soát, điều chỉnh quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông phù hợp với quy hoạch chung được duyệt.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình thương mại dịch vụ góp phần phát triển kinh tế - xã hội và giảm tỷ trọng đất ở, giảm áp lực hạ tầng xã hội khu vực trung tâm, phù hợp định hướng quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.

Phối cảnh dự án Trung tâm phần mềm và công nghệ cao Viettel.

Theo phân tích của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng, việc doanh nghiệp chưa triển khai được Dự án, chưa đưa đất vào sử dụng có lý do khách quan. Theo đó, việc cập nhật các đồ án quy hoạch chưa chính xác. Ngoài ra, trên khu đất có một tuyến cống hộp thoát nước của Thành phố đi qua với diện tích ảnh hưởng khoảng 730 m2.

Do đó, Tập đoàn Viettel không thể triển khai được Dự án nếu Thành phố chưa điều chỉnh mục đích sử dụng đất tại Đồ án quy hoạch chung và xử lý di dời tuyến cống hộp đi qua khu đất.

Từ những yếu tố khách quan nêu trên, việc chưa thể triển khai dự án, đưa đất vào sử dụng của Chủ đầu tư là do các thủ tục pháp lý, quá trình lập các quy hoạch còn nhiều bất cập; chưa đủ cơ sở triển khai dự án, không phải là lỗi của Chủ đầu tư.

Thành phố Đà Nẵng cho biết, các đơn vị đang phối hợp với Tập đoàn Viettel hoàn thiện các thủ tục để triển khai dự án theo tiến độ cam kết. Nếu sau khi đã hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, xử lý tuyến cống hộp dọc đường Trần Thị Lý đi qua khu đất và hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý có liên quan để triển khai dự án mà Tập đoàn vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất, chậm triển khai dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu UBND thành phố xử lý việc gia hạn sử dụng đất theo đúng quy định.

Thành phố Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục theo dõi, kiểm tra việc đưa đất vào sử dụng, triển khai dự án sau khi Tập đoàn hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, thủ tục pháp lý có liên quan. Giao Xây dựng kiểm tra, báo cáo, đề xuất UBND thành phố có ý kiến đối với đề nghị của Tập đoàn Viettel việc triển khai dự án Tòa nhà Viettel thay cho dự án Trung tâm phần mềm và công nghệ cao Viettel Đà Nẵng…