-
Nghệ An: Chỉ một doanh nghiệp đăng ký thực hiện Dự án khu nhà ở tại Hoàng Mai -
Thị trường Tây Hà Nội tiếp tục sôi sục với sự xuất hiện của TC3 - The Canopy Harmony -
Cạnh tranh giành quỹ đất khu công nghiệp -
Đề xuất Dự án Nâng cấp, mở rộng nhà máy xử lý nước thải tại KCN Lộc Sơn -
Lâm Đồng rà soát các dự án phân lô, bán nền tại thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc -
Ocean City bùng nổ sắc màu với “Lễ hội Chào mùa hè 2024” -
Long An tìm nhà đầu tư khu đô thị vốn hơn 9.292 tỷ đồng
Khung giá đất mới giai đoạn 2020 - 2024 của Đà Nẵng được sửa đổi với nhiều điểm mới theo hướng tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư, kích cầu thị trường. |
Áp dụng linh hoạt
Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng vừa công bố dự thảo mới nhất về giá các loại đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 - 2024. Dự thảo lần này có những điều chỉnh so với bản dự thảo trình HĐND Thành phố cuối năm 2019.
Cụ thể, Dự thảo căn cứ theo Khung giá đất quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP mới được Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019. Trong đó, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, đề xuất mức giá đất ở cao nhất là 98,8 triệu đồng, ngang mức giá đất cao nhất đang áp dụng hiện nay.
Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho biết, về cơ bản, bảng giá đất mới được trình lại dựa trên giá đất đã công bố đầu năm 2019 và cũng chỉ bằng 30 - 40% mức giá thị trường. Tuy vậy, việc áp dụng sẽ có những điểm mới linh hoạt hơn.
Trước tiên, sẽ điều chỉnh giảm 5% với đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất - kinh doanh, tương ứng bằng 80% và 60% so với giá đất ở. Sẽ tiến hành phân vệt, tính hệ số cụ thể từng lô đất, thay vì dùng chung một hệ số trên tuyến đường. Từ đây, các lô góc ngã ba, ngã tư sẽ không nhân hệ số 1,3 và 1,4 như cũ, mà tính theo hệ số phân vệt, với mức giá thấp hơn.
Cũng theo ông Hùng, đối với các dự án phục vụ công cộng như bãi đỗ xe, công viên, khu vui chơi giải trí…, bảng giá đất được điều chỉnh nhằm để tạo cơ chế hấp dẫn đầu tư. Cụ thể, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh được xác định bằng 20% so với giá đất sản xuất, kinh doanh cùng vị trí.
“Thay đổi bảng giá đất theo hướng có lợi cho doanh nghiệp được coi là một cơ chế để gỡ vướng, tạo điều kiện thu hút đầu tư tại khung dự thảo giá đất mới được trình lên. Hiện nay, Hội đồng Thẩm định giá của Thành phố đã thống nhất và thông qua Dự thảo, nhưng còn phải báo cáo UBND Thành phố thông qua, rồi mới trình HĐND Thành phố xem xét thông qua”, ông Hùng cho biết.
Được biết, tháng 12/2019, UBND TP. Đà Nẵng đã trình HĐND Thành phố xem xét thông qua Dự thảo về bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 - 2024. Khung giá đất được trình có mức giá tăng 15 - 20% so với khung giá đất hiện hành. Cụ thể, giá đất ở tối đa là 196,3 triệu đồng/m2; đất thương mại dịch vụ tại đô thị là 120 triệu đồng/m2 (hệ số điều chỉnh là 1,3).
Dự thảo này đã khiến các nhà đầu tư lo ngại rằng, giá đất mới quá cao sẽ tác động tiêu cực đến công tác thu hút đầu tư cũng như cơ hội tiếp cận đất đai của người dân.
Sau đó, HĐND TP. Đà Nẵng đã hoãn thông qua Dự thảo, bởi chưa đủ cơ sở pháp lý, do tại thời điểm đó, Chính phủ chưa ban hành Khung giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 để thay thế Nghị định 104/2014/NĐ-CP.
Tạo cơ hội kích cầu thị trường
Ông Lê Dũng, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Ariyana cho biết, việc phân vệt để tính giá đất từng lô, theo từng hệ số là phương pháp hợp lý.
Cũng theo ông Dũng, cách tính cũ (cùng một hệ số cho cả khu vực) là chưa phù hợp. Thực trạng này đã diễn ra ở hầu hết các tuyến đường Hoàng Sa, Trường Sa, kể cả với các khu nghỉ dưỡng có diện tích hàng chục ngàn mét vuông, nên gây khó khăn cho nhà đầu tư.
“Thông tin mới công bố cho thấy, mặc dù bảng giá đất mới theo tính toán chỉ bằng 30 - 40% so với thị trường hiện nay, nhưng đó là mặt bằng giá áp dụng cho đại bộ phận trong tính thu thuế nhà đất. Hầu hết mọi người chuyển nhượng cũng căn cứ theo giá này (dù thực tế bán cao hơn) để tính thuế nhà đất, tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Tính theo bảng giá này mang lợi cho người dân nhiều hơn”, ông Dũng cho biết.
Chia sẻ vấn đề này, ông Lê Ngọc Đoàn, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn R&B, đơn vị chuyên tư vấn các hoạt động về pháp lý bất động sản nhận xét, bảng giá đất theo dự thảo lần hai là hợp lý, bởi giá đất quá cao như dự thảo lần thứ nhất sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến người dân và doanh nghiệp.
Theo ông Đoàn, khi bảng giá đất tăng quá cao, nhiều người dân không mặn mà với việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dễ xảy ra các giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng giao dịch ngầm. Hệ quả là, Nhà nước bị thất thu thuế, khó quản lý, trong khi dễ làm phát sinh các tranh chấp liên quan đến đất đai.
-
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội -
Chặn nguy cơ “khủng hoảng” niềm tin với kinh tế bất động sản -
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Trở lại đường đua, bất động sản hút mạnh lực lượng môi giới -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch kinh doanh có lãi
-
Quảng Nam thanh tra dự án của Công ty sản xuất mỹ phẩm thiên nhiên Việt Nam -
Loạt công trình ở Nha Trang xây vượt tầng so với giấy phép, tự ý chuyển đổi công năng -
Yêu cầu Công ty Cao su Quảng Ngãi chấm dứt việc hợp đồng với người dân trồng keo -
Bộ Công an yêu cầu nhiều tỉnh cung cấp hồ sơ dự án của Công ty Công Minh
- Đổi mới chuyển đổi số, đổi mới công nghệ trong phát triển kinh tế xanh
- Xanh hóa công nghệ: Chuyển đổi số cho một tương lai bền vững
- Giải thưởng Doanh nghiệp Trách nghiệm châu Á 2024 tổ chức tại Việt Nam
- Tập đoàn Marriott khai trương Sheraton Hanoi West
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành logistics
- VietinBank ra mắt sản phẩm dành riêng cho khách hàng kinh doanh