-
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội -
Chặn nguy cơ “khủng hoảng” niềm tin với kinh tế bất động sản -
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ
Tỷ lệ trống tăng cao
Vốn là phân khúc điểm sáng của thị trường bất động sản trong vài năm gần đây, song thị trường văn phòng cho thuê đang gặp phải những khó khăn do tốc độ tăng trưởng kinh tế được dự báo chậm lại và bối cảnh khó khăn chung của cộng đồng doanh nghiệp.
“Trước đây, chủ đầu tư tòa nhà văn phòng thường lựa chọn và quy hoạch khách thuê theo các lĩnh vực mong muốn để khẳng định vị thế riêng, nhưng thời điểm này, lấp đầy công suất là nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu. Nhu cầu thuê mới khá yếu so với cùng kỳ do kinh tế năm 2023 còn khó khăn”, đại diện một doanh nghiệp chuyên đầu tư văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói.
Sau khoảng thời gian khảo sát về nhu cầu trên thị trường, doanh nghiệp này đã quyết định không tăng giá thuê với các khách đáo hạn hợp đồng. Với khách thuê mới, công ty vẫn áp dụng giá thuê cũ, cộng thêm tặng phí quản lý, vận hành tòa nhà và hỗ trợ không thu tiền thuê nhà trong thời gian thi công hoàn thiện văn phòng.
Báo cáo triển vọng văn phòng cho thuê năm 2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, sau khi hồi phục tích cực trong 3 quý đầu năm 2022, thì sang quý cuối năm, dấu hiệu giảm tốc bắt đầu xuất hiện.
CBRE Việt Nam dự đoán, nguồn cầu sẽ trầm lắng trong nửa đầu năm 2023 do doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế. Đơn vị này cho rằng, đa số khách thuê sẽ có xu hướng tạm hoãn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng mặt bằng. Thay vào đó, họ sẽ tiến hành ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn.
Với nguồn cung tương lai tăng lên, cùng viễn cảnh khó khăn của nền kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A được dự báo giảm xuống khoảng 4% trong năm 2023 và tỷ lệ trống có thể lên tới 21,5%.
Trong khi đó, Knight Frank Việt Nam, đơn vị tư vấn bất động sản liên doanh thuộc Knight Frank (Anh) cho rằng, thị trường văn phòng cho thuê hạng A sẽ có biến động lớn do sự bổ sung nguồn cung từ 131.068 m2 diện tích văn phòng của các dự án chuẩn bị đi vào hoạt động trong vòng 12 tháng tới và sang quý I/2024, tỷ lệ trống sẽ lên đến 25%.
Đối với thị trường văn phòng hạng B, hiện tỷ lệ trống khoảng 12,3%, tăng 4,4% kể từ quý IV/2022. Đây là hệ quả của việc khách thuê thu hẹp diện tích sàn kinh doanh, trả mặt bằng hoặc chuyển sang thuê các tòa nhà của riêng họ.
Phân khúc này sẽ đón thêm 295.053 m2 diện tích sàn vào năm 2025. Do đó, tỷ lệ trống sẽ tăng gần gấp đôi, lên đến 23%. Knight Frank dự báo tỷ lệ trống sẽ duy trì ở mức trên 10% trong vòng 12 - 24 tháng tới.
Giá cho thuê sẽ giảm
“Nửa năm trước, chúng tôi đã dự báo cán cân thị trường văn phòng sẽ nghiêng sang hướng ưu ái khách thuê và giờ thì nó đang diễn ra. Có thể nói, việc thị trường văn phòng hạng A và hạng B tại TP.HCM sẽ bị bỏ trống đến một phần tư là điều chưa từng diễn ra tại thành phố này kể từ năm 2011”, ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược & giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nói và cho rằng, đã đến lúc giá chào thuê nên được điều chỉnh để phản ánh đúng xu hướng thị trường.
Theo dự đoán của Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng A sẽ giảm 17,4% trong vòng 3 năm tới. Hiện giá thuê trung bình phân khúc này là 57,78 USD/m2/tháng, nhưng sẽ giảm xuống mức 53 USD/m2/tháng vào cuối năm nay, 49,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 47,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025.
Còn với văn phòng hạng B, mức giá trung bình 33,69 USD/m2/tháng hiện tại sẽ giảm còn 29,5 USD/m2/tháng vào cuối năm nay, và sẽ về còn 27,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024. Đến cuối năm 2025 sẽ là 25,5 USD/m2/tháng. “Chúng ta sẽ chứng kiến chuyển biến lớn trong nguồn cung văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm, TP. Thủ Đức và khu Nam. Đáng chú ý là nguồn cung mới gần 100.000 m2 tại khu vực trung tâm và TP. Thủ Đức, với giá chào thuê cực kỳ cạnh tranh”, ông Leo Nguyễn bình luận thêm.
Làm việc nhiều với các khách thuê tiềm năng, bà Lại Thị Như Quỳnh, quản lý cấp cao bộ phận cho thuê văn phòng tại Savills Việt Nam cho biết, các doanh nghiệp đang ngày càng quan tâm hơn đến văn phòng ở khu vực cận trung tâm chủ yếu do có giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Mặt khác, chi phí vận hành cũng được cắt giảm đáng kể, chưa tính đến quỹ lương và phúc lợi cho nhân viên cũng có thể ở mức thấp hơn so với các văn phòng ở trung tâm.
Dù vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng phù hợp để di chuyển đến các khu vực này. Một điểm trừ mà các doanh nghiệp phải chấp nhận là hạn chế về khả năng tiếp cận do hệ thống giao thông ra vùng ven chưa hoàn thiện.
-
Thái Nguyên sẽ hoàn thành 8.800 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 -
Bê bết tiến độ dự án nhà ở xã hội tại Lâm Đồng -
Lý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới của TP.HCM hơn 1 thập kỷ qua -
Thái Nguyên sắp có thêm gần 400 căn nhà ở xã hội -
Tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Nam thành phố Đồng Hới -
Tìm kiếm căn hộ 3 phòng ngủ hợp lý giữa thị trường khan hiếm: Nhiệm vụ bất khả thi? -
Đà Nẵng: Khu nhà ở dịch vụ Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán 219 căn nhà ở thương mại
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 5/5 -
2 Cổ phiếu Vietnam Airlines tiến sát vùng đỉnh 2 năm -
3 Nền kinh tế đứng trước nhiều áp lực, thách thức lớn cả về tăng trưởng và kiểm soát lạm phát -
4 Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
5 Đánh giá toàn diện, xử lý khó khăn cho các dự án BOT giao thông
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành logistics
- VietinBank ra mắt sản phẩm dành riêng cho khách hàng kinh doanh
- VietinBank đạt 2 Giải thưởng Sao Khuê năm 2024
- Agribank bổ sung thêm 35.000 tỷ đồng vốn tín dụng ưu đãi hỗ trợ nền kinh tế
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 3)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)