Chung cư tăng giá nhưng vẫn thu hút

Trong báo cáo quý III/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đang dần “nóng” hơn, đặc biệt là với phân khúc ở thực. Trong thời gian qua, nhiều người sở hữu chung cư đã liên tục nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà.

“Các dự án mới ra hàng có tỷ lệ đặt cọc ở mức cao, lên tới trên 70%, mặc dù giá không hề rẻ”, báo cáo của VAR nói về sức hút của loại hình chung cư.

Xét về tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước, trong quý III/2024 có 22.412 sản phẩm được chào bán. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Con số này cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Nhiều dự án chung cư đang đua nhau mở bán mới tại Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Đáng chú ý, phân khúc chung cư chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới, với gần 10.000 sản phẩm. Trong đó, 70% quỹ căn chào bán thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Mặt khác, các căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện tại những dự án đại đô thị ven đô. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân gần như đã “bốc hơi" khỏi thị trường.

Xét về sức cầu, tổng lượng nhà ở giao dịch thành công trong quý III/2024 lên tới 10.400 giao dịch, cao hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới của phân khúc chung cư ở mức cao nhất, vào khoảng 75%.

Trên thị trường sơ cấp, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình các căn hộ mới tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, mức giá căn hộ mới rơi vào khoảng 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% so với quý I/2019.

“Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao", bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS lý giải về việc giá căn hộ mới tăng cao.

Mặt khác, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đã bắt đầu đi ngang sau khoảng thời gian tăng trưởng “nóng. Ngược lại, căn hộ tại TP.HCM lại xuất hiện đà tăng giá trở lại.

Đất nền vùng ven “lọt mắt xanh” nhà đầu tư

Về phân khúc đất nền, VARS cho biết, lượng giao dịch đang tiếp tục được cải thiện và phát sinh chủ yếu ở các lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ. Về mức giá, hiện thị trường đang có chiều hướng đi ngang sau đợt “sốt" hồi đầu năm nay.

Nhiều nhà đầu tư lặn lội ra vùng ven Hà Nội để mua đất nền. Ảnh: Thanh Vũ

“Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục tăng lên và có xu hướng dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh hai đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp, với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn”, phía VARS tuyên bố.

Bên cạnh đó, trào lưu chơi pickleball cũng bất ngờ trở thành một yếu tố giúp thị trường đất nền trở nên náo nhiệt hơn. Nhiều nhà đầu tư đã ráo riết gom đất để mở sân bóng tại Hà Nội và TP.HCM, giúp các mảnh đất bỏ hoang có cơ hội được sử dụng.

Về bất động sản thổ cư, VAR cho rằng do giá bán tại các dự án thương mại tăng lên đã khiến mặt bằng giá nhà/đất trong dân tại các thành phố lớn tiếp tục giữ ở mức cao, dù sức mua đã không còn nhiều như trước. Hiện giá bán vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5 - 10% so với “đáy”.

“Nhu cầu bất động sản thổ cư đang tập trung vào các sản phẩm có giá trị dưới 4 tỷ đồng tại 2 đô thị đặc biệt. Ngoài ra, các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh thành lân cận, có giá dưới 3 tỷ đồng, cũng đang được quan tâm không kém", VARS đánh giá.

Đề cập tới phân khúc đất đấu giá, các chuyên gia của hội cho biết, hiện việc xác định giá đất khởi điểm đang được tính bằng cách nhân hệ số K với giá trong bảng giá đất. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương vẫn sử dụng bảng giá đất cũ. Điều này khiến mức giá khởi điểm luôn ở mức thấp, từ đó tạo kẽ hở cho các đối tượng đẩy giá, trục lợi.

“Tuy nhiên, cùng với sự phản ánh của truyền thông, Nhà nước đã có động thái can thiệp kịp thời, nhiều phiên đấu giá đã được hoãn để chờ rà soát công tác đấu giá theo quy định của Luật Đất đai mới. Kết quả là giá giao dịch thành công đã về mức sát hơn hoặc chỉ tăng nhẹ 10% so với thị trường”, chuyên gia của VARS bình luận.