-
Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm -
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương -
Vướng tứ bề, 8 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại TP.HCM vẫn nằm chờ
Vòng vo hợp đồng mua bán
Đã qua 13 năm, Dự án Khu đô thị Vạn Phúc Riverside (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc) vẫn ngổn ngang. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, tại dự án này, cỏ phát triển nhanh hơn dự án, đặc biệt là việc Dự án đang nằm trong vòng khiếu kiện, phản đối gay gắt từ phía người dân trong đền bù giải phóng mặt bằng.
Điểm lạ của dự án đó là, trong nhiều văn bản cho thấy, nhiều chủ đầu tư cũ và cả doanh nghiệp nhà nước đã tự nguyện “giao lại” dự án tổng thể gần 200 ha và 3 dự án thành phần tại Khu đô thị Hiệp Bình Phước cho Công ty Vạn Phúc với hình thức “không thực hiện chuyển nhượng”, mà chỉ “điều chỉnh, bổ sung” từ chủ đầu tư cũ sang Công ty Vạn Phúc. Đến nay, Công ty mẹ của Công ty Vạn Phúc là Tập đoàn Đại Phúc đã có trong tay dự án tổng thể gần 200 ha và 5 dự án thành phần tại Khu đô thị này.
Dự án Khu đô thị Vạn Phúc Riverside sau 13 năm triển khai vẫn đang trong vòng kiện tụng. Ảnh: Gia Huy |
Ngoài ra, thời gian thực hiện kéo dài tới 13 năm và vẫn chưa xong khâu đền bù giải tỏa, nhưng Công ty Vạn Phúc đã bắt đầu bán các lô đất cho khách hàng. Đây là hành vi trái với quy định tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, việc mua bán, dù được thực hiện với phương thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng thực chất, các giao dịch của Công ty Vạn Phúc với khách hàng là việc bán lô đất nền, khách hàng sau khi mua sẽ tự bỏ tiền ra thực hiện việc xây dựng nhà.
Thêm một điểm lạ của những giao dịch mua bán, sang nhượng tại dự án này là, sau khi ký hợp đồng mua lô đất nền, khách hàng sẽ được ký hợp đồng cho Sàn giao dịch Bất động sản Đại Phúc để chuyển nhượng cho khách hàng mới với giá cao gấp nhiều lần.
Đơn cử như hợp đồng “mua bán nhà ở hình thành trong tương lai Dự án khu nhà ở Vạn Phúc 1” mang số 425/HĐMB/VP - HBP, bên bán là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc, do ông Phạm Văn Đường, Tổng giám đốc xác nhận bán cho ông Phạm Duy (con trai ông Đường) một lô đất nền 102 m2 với giá 6,5 triệu đồng/m2. Sau đó, lô đất này đã được ông Duy giao cho Sàn Giao dịch bất động sản Đại Phúc chuyển nhượng cho khách hàng khác với giá 25,9 triệu đồng/m2, tức là đã tăng gần 400%!
Với thời gian 2 tháng “ôm hàng”, mức lợi nhuận này, đến ngay cả giới đầu nậu nhà đất cũng không bao giờ dám mơ đến. Đây chỉ là một trong nhiều hợp đồng được “chạy” từ ông Đường, qua “cửa” của ông Duy, trước khi tới những khách hàng khác.
Cần phải lưu ý rằng, theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, các hợp đồng mua bán đất nền sẽ bị vô hiệu, nếu dự án không có xác nhận “dự án đủ điều kiện bán” của Sở Xây dựng (với dự án này là Sở Xây dựng TP.HCM).
Với xuất phát điểm như vậy của các nền đất, những người mua lại các lô đất được chủ thứ nhất thông qua ủy quyền của Sàn giao dịch cũng hoàn toàn bị vô hiệu, do giao dịch đầu tiên đã không có giá trị pháp lý.
Luật sư Đoàn Văn Thắng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, đối với chủ đầu tư cố ý chuyển nhượng dưới giá thị trường, cơ quan thuế sẽ kiểm tra và áp lại theo giá giao dịch thực tế trên thị trường để thu hồi phần thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp chênh lệch, áp dụng việc phạt thuế từ 1 đến 3 lần số thuế phải nộp, tiền chậm nộp thuế được tính 0,03%/ngày.
“Do đó, khách hàng cần tỉnh táo khi giao dịch để không phải chịu những rủi ro từ các giao dịch không đúng pháp luật này. Đối với đơn vị tổ chức các buổi lễ (trong trường hợp này là lễ mở bán) cho chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện, hoặc không đúng nội dung thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính”, luật sư Thắng nói.
Thanh tra công tác đền bù: cần nhưng chưa đủ
Như Báo Đầu tư đã thông tin tại các số báo 56 (ra ngày 10/5), số 59 (ra ngày 17/5) nêu rõ về việc nhiều hộ dân tại dự án này không chấp nhận đền bù của chủ đầu tư, nên đã tiến hành khiếu kiện tới các cơ quan có trách nhiệm.
Trước sự việc trên, đại diện UBND TP.HCM cho biết, ngày 6/2/2017, Văn phòng UBND TP.HCM đã ban hành Văn bản số 1233/VP - NCPC, theo đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã chỉ đạo Thanh tra Thành phố rà soát việc đền bù giải tỏa của chủ đầu tư tại Khi đô thị Vạn Phúc Riverside, đồng thời báo cáo đề xuất thanh tra dự án này lên lãnh đạo UBND TP.HCM.
Mặc dù, việc chỉ đạo thanh tra công tác đền bù của Dự án là phản ánh đúng nguyện vọng của những người dân có quyền lợi tại khu vực này, tuy nhiên, luật sư Đoàn Văn Thắng cho rằng, việc rà soát thanh tra khâu đền bù giải tỏa là cần thiết, nhưng chưa đủ, bởi cần phải thanh tra toàn diện cả Dự án, trong đó, đặc biệt là phải xác định tính hợp pháp của tất cả các quyết định từ khi triển khai Dự án tới nay.
-
Sắp hoàn thành khu dân cư đầu tiên trong đô thị Nam Tuy Hòa Phú Yên -
Tránh mọi rủi ro với xu hướng mua nhà đã hình thành -
Cư dân đầu tiên tại đô thị Lakeside Palace được trao Chứng nhận sở hữu đất -
Phú Yên: Dự án Khu đô thị Vịnh Xuân Đài khẩn trương hoàn thiện hạ tầng -
5 lý do khiến Florence Mỹ Đình "cháy hàng" dù chưa chính thức ra mắt -
Đà Nẵng: Dự án The Song xây dựng sai phép hàng chục căn biệt thự -
"Lợi đơn lợi kép" khi mua căn hộ sắp bàn giao
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP