-
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt -
Lãi vay liệu đã hợp lý để xuống tiền mua nhà?
Tính đến thời điểm cuối tháng 2/2017, tại thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM, đã có trên 86.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh |
Chỉ số dựa trên những dữ liệu thu thập được từ quý IV/2016 cho thấy, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở quý IV/2016 giảm so với quý III/2016 và cùng kỳ năm 2015. Nguyên nhân là do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường giảm nhẹ so với quý III/2016 và cùng kỳ 2015. Trong quý IV/2016, Hà Nội có 6.730 căn đã bán đến tay khách hàng, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Căn hộ hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây (khoảng 2.940 căn, chiếm 44% thị phần).
Tại TP.HCM, chỉ số giá nhà ở hiện đạt mức 93 điểm, tăng giảm so với quý III/2016 và cùng kỳ năm 2015, do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng nhẹ so với quý III/2016 và cùng kỳ 2015. Trong quý IV/2016, Thành phố có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2010. Căn hộ hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì mức ổn định, cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ (tập trung ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông). Trong khi đó, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về chỉ số giá nhà ở mà Savills vừa công bố, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Maxland cho biết, số liệu phản ánh rõ tình hình giao dịch phân khúc căn hộ tại 2 thị trường bất động sản lớn là Hà Nội và TP.HCM. Hà Nội với mức giá bán cao đã từng bước giảm xuống do nguồn cung mới tăng nhanh. Với thực tế này, các chủ đầu tư cần phải tính toán mức giá sơ cấp một cách hợp lý mới có thể đẩy nhanh tốc độ bán hàng.
Tại TP.HCM, chỉ số giá nhà ở mức 93 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt khoảng 23%, tăng 4% so với quý III/2016 và 1% so với cùng kỳ 2015.
Trong khi đó, thị trường TP.HCM có sự phân hóa rõ rệt giữa 2 phân khúc nhà ở cao cấp và trung bình. Số lượng thanh khoản phần lớn nằm ở phân khúc nhà ở bình dân (chiếm 49%) là mức thanh khoản cao, trong khi một số dự án nhà ở cao cấp mở bán trong quý IV/2016 đã kéo mặt bằng chung toàn thị trường tăng nhẹ so với năm 2015.
Cũng theo ông Trần Đức Diễn, ngoài vấn đề giá, thì thanh khoản cũng sẽ là thách thức đặt ra cho các chủ đầu tư dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM là số lượng lớn các dự án được đưa vào khai thác kinh doanh.
Theo số liệu được cơ quan chức năng công bố, tính đến thời điểm cuối tháng 2/2017, tại thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM, đã có trên 86.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trong đó, địa bàn TP. Hà Nội có 113 dự án với số lượng căn hộ là 54.512 căn, TP.HCM là 70 dự án với 32.420 căn hộ.
“Nguồn cung phong phú trong khi phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thành đã buộc các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ, cũng như chất lượng xây dựng, cạnh tranh về giá bán và các hình thức khuyến mại hấp dẫn để thu hút người mua nhà”, ông Diễn nói.
-
Dự báo hụt nguồn thu ngân sách, Quảng Ngãi ưu tiên những dự án bất động sản trọng điểm -
Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đón “ông lớn” -
Sau chung cư, “sóng” đất nền sắp xuất hiện? -
Giá đất “cõi âm” tăng chóng mặt -
Thi hành sớm Luật Đất đai 2024: Nút thắt cần gỡ trước giờ “G” -
Lãi suất “chạm đáy”, cơ hội cho người trẻ mua nhà? -
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Nhà đầu tư ngoại tăng “phủ sóng”
-
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết -
Viện Kiểm sát đề nghị cho 11 bị cáo được hưởng án treo vụ “dìm” giá đất
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024