Thị trường căn hộ phục hồi mạnh

Báo cáo “Tổng quan thị trường căn hộ thứ cấp và thổ cư Hà Nội quý III/2025” của One Mount Group cho thấy, tổng số giao dịch đạt khoảng 29.100, tăng nhẹ 1% so với quý trước, nhưng giảm gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ chiếm tới 20.800 giao dịch, mức cao nhất trong 2 năm gần đây, trong khi nhà thổ cư chỉ còn 6.100 giao dịch, giảm gần 40% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung căn hộ mới đạt 6.300 căn trong quý III/2025, giảm nhẹ theo quý, nhưng tăng so với cùng kỳ năm trước, trong khi số căn bán ra đạt 7.300 căn, tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Những dự án mới thường có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ, thiết kế hiện đại, tiện ích phong phú và chính sách thanh toán linh hoạt, giúp vượt trội về sức hút và thanh khoản. Giá bán sơ cấp trung bình tại các dự án hạng A hiện trên 100 triệu đồng/m2.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc căn hộ hạng A và B vẫn ghi nhận thanh khoản tốt với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 81%, trong khi tính cả hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 64%, thể hiện xu hướng phục hồi rõ rệt.

Trong quý IV/2025, thị trường sẽ đón thêm 8.900 căn hộ mới, chủ yếu hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn dự kiến xuất hiện từ năm 2026. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ tiếp tục được ưa chuộng, đáp ứng nhu cầu của các bạn trẻ và gia đình nhỏ. Phân khúc hạng C sẽ dần cân đối nhờ các dự án nhà ở mới, hạ tầng kết nối cải thiện, cùng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Giới trẻ “rời bỏ” nhà thổ cư

Động lực quan trọng khiến căn hộ dẫn dắt thị trường là thay đổi ưu tiên của người mua trẻ. Khảo sát tại các dự án lớn cho thấy, nhóm khách từ 25 đến 35 tuổi chiếm phần lớn giao dịch thứ cấp và có xu hướng chuyển từ nhà thổ cư sang căn hộ cao tầng.

Chị Minh Anh, 29 tuổi, nhân viên ngân hàng MB, chia sẻ: “Nhà thổ cư cũ thường phải cải tạo, chi phí phát sinh cao, lại xa trung tâm, mất thời gian đi lại. Tôi quyết định mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park, tiện ích đầy đủ và vay ngân hàng linh hoạt”.

Anh Tuấn Kiệt, 32 tuổi, start-up công nghệ, cũng từng sở hữu mảnh đất ở Hà Đông cho rằng: “Căn hộ cao tầng có lợi thế pháp lý, tiến độ nhanh, cộng đồng sống năng động, gần metro và trục giao thông chính, nên tôi bán đất, mua căn hộ 3 phòng ngủ tại Smart City”.

Các lý do chính khiến người trẻ rời bỏ nhà thổ cư và chuyển sang căn hộ cao tầng có thể được gói gọn trong 4 yếu tố.

Thứ nhất, tiện nghi và quản lý chuyên nghiệp. Họ không còn phải lo lắng về sửa chữa, an ninh hay bảo trì như ở nhà phố.

Thứ hai, kết nối giao thông và công việc. Dự án gần tuyến metro, cầu lớn và các trục giao thông chính, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển.

Thứ ba, cộng đồng và lối sống. Chung cư tạo môi trường sống năng động, nhiều hoạt động giao lưu, phù hợp với phong cách sống của giới trẻ.

Thứ tư, chi phí và tài chính, tổng giá căn hộ chỉ bằng một nửa so với nhà thổ cư cùng diện tích, cộng với các chương trình vay linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng, giúp người trẻ dễ tiếp cận hơn.

Ngoài yếu tố tiện ích và tài chính, căn hộ cao tầng còn đáp ứng nhu cầu đầu tư kết hợp để ở. Nhiều dự án sắp bàn giao như Metropolitan, Masteri Lakeside, Sola Park thu hút người trẻ nhờ tiến độ nhanh, giá hợp lý và tiện ích hiện đại. Đây cũng là lý do các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Smart City dẫn đầu về giao dịch thứ cấp, chiếm tới 80% và 30% tổng giao dịch khu Đông và Tây.

Theo dự báo, năm 2026, thị trường căn hộ thứ cấp có thể tăng 4,5%, trong khi nhà thổ cư tăng khoảng 9%, nhưng giá bán vẫn neo cao. Các chính sách kiểm soát đầu cơ có thể khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang kênh khác như vàng hay chứng khoán. Tuy nhiên, với giới trẻ, căn hộ cao tầng không chỉ là nơi ở, mà còn là phong cách sống, là lựa chọn giữa tiện ích, tài chính và chất lượng cuộc sống.