Nguồn: Cục Thống kê (Bộ Tài chính)

Từ đất thuê đến hạ tầng trí tuệ nhân tạo tỷ USD

Không khí yên ả thường thấy tại vùng ven đô như Khu công nghiệp Tân Phú Trung (TP.HCM) sắp được thay thế bằng dấu ấn chuyển mình của cả ngành công nghiệp. Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC), Accelerated Infrastructure Capital (AIC) và VietinBank vừa bắt tay xây dựng tổ hợp trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo SGI-HCM Campus, với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD.

Dự án không chỉ đánh dấu bước đi mới của KBC, mà còn phản ánh xu hướng bất động sản công nghiệp Việt Nam đang dịch chuyển sang phân khúc giá trị cao, nơi trung tâm dữ liệu, điện tử chuyên sâu và bán dẫn dần trở thành nhóm khách thuê chủ lực.

Tên gọi SGI-HCM Campus xuất phát từ Saigon Invest Group (SGI), hệ sinh thái đầu tư công nghiệp do KBC đóng vai trò nòng cốt. Trên diện tích 10 ha, tổ hợp được định hướng trở thành một trong những trung tâm dữ liệu AI quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam, với mục tiêu xây dựng hạ tầng số đạt chuẩn quốc tế.

Với công suất 200 MW IT load, khả năng vận hành tới 100.000 GPU và thiết kế theo tiêu chuẩn hyperscale, SGI-HCM Campus hướng đến mô hình trung tâm dữ liệu thế hệ mới, ưu tiên hiệu suất năng lượng, tính bền vững và an toàn thông tin ở cấp độ cao. Đây sẽ là nền tảng quan trọng cho các dự án AI, điện toán đám mây và hạ tầng số chiến lược trong tương lai.

Dự án nhắm đến nhu cầu đang bùng nổ của điện toán đám mây, mô hình neocloud và các ứng dụng AI, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam nổi lên như một “điểm đến mới” của các nhà cung cấp hạ tầng số trong khu vực.

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT KBC cho biết, trung tâm dữ liệu là một phần trong chiến lược nâng cấp chuỗi giá trị khu công nghiệp, giúp Việt Nam đón đầu xu thế sản xuất và công nghệ mới.

Về phía đối tác quốc tế, Accelerated Infrastructure Capital (AIC) có trụ sở tại London và Hong Kong, với đội ngũ sáng lập từng tham gia phát triển danh mục trung tâm dữ liệu trị giá hơn 20 tỷ USD trên 3 châu lục. AIC đánh giá Việt Nam là thị trường “sẵn sàng bùng nổ”, nơi nhu cầu về AI, thương mại điện tử, gaming, fintech và dịch vụ đám mây tăng nhanh. Hợp tác với KBC không chỉ dừng ở SGI-HCM Campus, mà còn mở ra khả năng hình thành chuỗi trung tâm dữ liệu hyperscale trên toàn quốc.

Sự xuất hiện của dự án trung tâm dữ liệu quy mô 2 tỷ USD diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng chất lượng - giai đoạn chuyển đổi cấu trúc của toàn ngành.

Nội lực đầu tư quay trở lại

FDI vào lĩnh vực sản xuất công nghệ cao đang tăng tốc. Theo ông John Michael Campbell, Giám đốc bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, các chỉ báo vĩ mô giai đoạn 2025-2026 cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt. Trong 11 tháng của năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam đạt 33,69 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ. Số dự án đăng ký mới đạt 3.695, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào môi trường đầu tư ổn định và năng động.

Về giải ngân, Việt Nam thực hiện khoảng 23,6 tỷ USD vốn FDI, tăng 8,9% và đạt mức cao nhất trong 11 tháng của 5 năm gần đây, cho thấy sự chuyển hóa hiệu quả từ cam kết sang triển khai thực tế.

Những động lực này đang định hình giai đoạn mới, khi Việt Nam không chỉ thu hút các ngành thâm dụng lao động, mà ngày càng trở thành điểm đến của các lĩnh vực đòi hỏi tiêu chuẩn cao về công nghệ, năng lượng và hạ tầng dữ liệu.

Thị trường công nghiệp giai đoạn mới cũng không còn phụ thuộc hoàn toàn vào vốn ngoại. Dòng vốn trong nước, từ tín dụng, trái phiếu đến các mô hình liên doanh, đang quay trở lại mạnh mẽ, tạo dư địa cho các nhà phát triển nội như KBC, Becamex, Prodezi… mở rộng và nâng cấp hạ tầng theo chuẩn quốc tế.

Song song đó, Việt Nam bước vào cuộc chạy đua hoàn thiện hạ tầng kết nối và logistics. Nhiều dự án trọng điểm được thúc đẩy đồng thời, từ mở rộng cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, các tuyến giao thông liên vùng như Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3-4 TP.HCM, đến hệ thống cao tốc phía Bắc. Nền tảng năng lượng quốc gia cũng được nâng cấp, đặc biệt ở mảng năng lượng tái tạo, trong khi hạ tầng số và trung tâm dữ liệu bước vào chu kỳ đầu tư mới.

Theo ông John, Việt Nam đang chuyển từ mô hình tăng trưởng dựa trên chi phí sang mô hình dựa trên năng lực hệ thống. Điều này đồng nghĩa chi phí lao động rẻ hay ưu đãi thuế không còn là lợi thế cốt lõi; thay vào đó, hạ tầng, năng lượng và dữ liệu trở thành bộ ba then chốt để thu hút sản xuất giá trị cao.

Bên cạnh hạ tầng, các tiêu chuẩn môi trường và cam kết ESG ngày càng trở thành điều kiện tiên quyết đối với doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn. Thực tiễn từ các mô hình như Prodezi Eco-IP hay KCN Phú Mỹ 3 cho thấy, đầu tư bài bản vào phát triển bền vững không chỉ giúp giảm chi phí vận hành, mà còn gia tăng đáng kể sức cạnh tranh khi thu hút các tập đoàn quốc tế.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ. Chỉ trong 11 tháng, thị trường ghi nhận 74 triệu USD giao dịch M&A, cho thấy nhu cầu mở rộng hiện diện tại Việt Nam vẫn ở mức cao.

Trong bức tranh đó, sự xuất hiện của các dự án khu công nghệ mới cho thấy bất động sản công nghiệp Việt Nam đang vượt khỏi khái niệm “đất cho thuê”, để trở thành nền tảng cho các ngành sản xuất của tương lai.