Ảnh minh họa

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, UBND tỉnh Bình Định thông tin, từ đầu năm đến ngày 17/8/2023, UBND tỉnh đã phê duyệt và phê duyệt điều chỉnh bổ sung 13 phương án đấu giá quyền sử dụng đất với 664 lô đất ở.

Song, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất năm 2023 đối với các quỹ đất do tỉnh quản lý hiện đạt rất thấp. Cụ thể, Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện đấu giá 325 lô đất ở, nhưng mới tổ chức đấu giá thành công 65 lô, tổng giá trị trúng đấu giá là 123,017 tỷ đồng, đạt 20%.

Tương tự, Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh Bình Định thực hiện đấu giá 339 lô đất ở, nhưng chỉ mới tổ chức đấu giá thành công 49 lô, tổng giá trị trúng đấu giá là 73,4 tỷ đồng, đạt 14,45%.

UBND tỉnh Bình Định thừa nhận, hiện nay, tình hình thu tiền sử dụng đất của tỉnh gặp rất nhiều khó khăn, vì thị trường bất động sản trong thời gian gần đây trầm lắng, sức mua của khách hàng giảm mạnh, lãi suất ngân hàng tăng cao và một số ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản. Tính đến ngày 24/8, tỉnh chỉ thu được 1.219,685 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Như vậy, so với chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất năm 2023 theo Nghị quyết của HĐND tỉnh giao là 3.050 tỷ đồng, thì mới đạt chưa đến 40%.

Để hoàn thành nhiệm vụ đề ra (mục tiêu hơn 3.174 tỷ đồng), Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã giao chỉ tiêu phấn đấu thu tiền sử dụng đất cho từng đơn vị đang quản lý, khai thác quỹ đất.

Theo đó, trong thời gian 4 tháng còn lại, Trung tâm phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) được giao thu 510,2 tỷ đồng, gồm 225,2 tỷ đồng từ tổ chức đấu giá và 285 tỷ đồng từ Dự án Khu đất số 72B đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng.

Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh phải thu hơn 206 tỷ đồng từ đất ở tổ chức đấu giá; Ban Quản lý dự án giao thông thu hơn 137 tỷ đồng từ đất ở bố trí tái định cư; Ban Quản lý dự án nông nghiệp và phát triển nông thôn thu 172,06 tỷ đồng từ đất ở bố trí tái định cư.

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định có nhiệm vụ nặng nhất, khi phải thu gần 930 tỷ đồng. Để hoàn thành nhiệm vụ trên, Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định phải thu hơn 282 tỷ đồng từ tiền đấu giá Phân khu số 5 và Phân khu số 8 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; 415 tỷ đồng từ đất Dự án khu dân cư 05 thuộc điểm số 3, quỹ đất dọc đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội và Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý; 200 tỷ đồng thu tiền sử dụng đất từ chuyển đổi sang đất ở đô thị trên một phần diện tích của Dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ - du lịch Nhơn Hội…

Ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội cho hay, ngày 5/9, UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thu ngân sách tỉnh từ tiền sử dụng đất năm 2023 do Ban quản lý với 7 quỹ đất bổ sung. Thời gian đấu giá từ tháng 9/2023, đưa ra đấu giá gần 125 ha, tổng tiền dự kiến thu hơn 700 tỷ đồng.

Trong số 7 dự án trên, 3 dự án đang lập, điều chỉnh quy hoạch gồm Khu biệt thự nghỉ dưỡng học viện golf; Khu dân cư 05 thuộc điểm số 3, quỹ đất dọc đường trục Khu kinh tế nối dài; Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý. Ba dự án này đang tiến hành song song triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hai dự án đang thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng là Khu du lịch sinh thái Eo Gió; Bãi đỗ xe Khu du lịch Kỳ Co. Hai dự án đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư gồm Dự án tại điểm số 2 (2-1) và điểm số 2 (2-2) đều thuộc Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến.

Ngày 4/9/2023, UBND tỉnh Bình Định có quyết định điều chỉnh đơn giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 217 lô đất ở tại Phân khu số 5 và Phân khu số 8 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Theo đó, so với đơn giá được phê duyệt tại Quyết định số 1932/QĐ-UBND, ngày 1/6/2023; đơn giá đất khởi điểm của 110 lô tại Phân khu số 5 (tổng diện tích hơn 1,7 ha) và 107 lô tại Phân khu số 8 (tổng diện tích hơn 1,9 ha) được giảm giá 5%. Theo đơn giá mới, lô đất có giá trị thấp nhất là 12,905 triệu đồng/m2; cao nhất là 30,607 triệu đồng/m2.

Theo Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Định, việc đấu giá đất ở địa phương thường mất khá nhiều thời gian và rất khó. Nguyên nhân, bên cạnh việc nhiều công ty định giá đất đã bỏ hoặc rút lui, thì khái niệm “giá thị trường” trong quy định xác định giá đất cũng còn mơ hồ.

Để tháo gỡ, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội đề nghị UBND tỉnh xác định giá đất lại theo giá thị trường hiện tại. Tuy nhiên, theo quy định thì sau 3 lần đấu giá không thành công mới được giảm giá 10% và lặp lại quy trình, nên quá trình này sẽ mất nhiều thời gian.