-
CIC Sky Luxury Lào Cai hội tụ những yếu tố đắt giá của một tổ hợp bất động sản sinh lời bền vững -
Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm -
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương
Những dự án quảng cáo ăn theo tuyến metro đang nhiều vô kể. Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet |
Đủ kiểu ăn theo
Thông tin về một dự án bất động sản trên đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân) đang được mở bán rầm rộ những ngày qua, chủ đầu tư giới thiệu “Dự án nằm cạnh tuyến Metro số 3 của TP.HCM sẽ được khởi công vào năm 2020 tới đây và cạnh dự án Bến xe Miền Đông”. Tuy nhiên, thực tế, tại TP.HCM hiện chỉ có duy nhất tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng cầm chừng, 5 tuyến metro còn lại vẫn trong tình trạng chưa biết ngày khởi công bởi vướng đủ đường. Còn Dự án Bến xe Miền Đông cũng đang có kế hoạch sẽ di dời về huyện Bình Chánh.
Tại khu Đông TP.HCM, những dự án ăn theo tuyến metro cũng nhiều vô kể, bởi khu vực này được cho là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM. Nhiều dự án cách xa tới 5 km cũng quảng cáo… gần Tuyến metro!
Mới đây, thông tin TP.HCM sẽ xây cầu Cần Giờ nối huyện đảo Cần Giờ với trung tâm Thành phố được đưa ra. Dù chưa có quyết định chính thức là xây dựng thế nào, thời gian xây dựng ra sao, thì ngay lập tức, hàng loạt đại diện công ty bất động sản đều rầm rộ thông tin muốn phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Cần Giờ, khiến thị trường bất động sản tại đây bỗng nhiên sôi động tới mức… lạ kỳ!.
Mới đây, thông tin Công ty Tuần Châu xin được làm dự án bất động sản lớn tại huyện Củ Chi được đưa ra, dù chưa có bất kỳ cấp chính quyền nào xác nhận. Lấp tức hàng loạt thông tin rao bán đất nền phân lô nhỏ lẻ bỗng phát sốt với lời quảng cáo “gắn mác siêu dự án”.
Hối hận vì lỡ tin lời đồn
Cuối năm 2016, nhà đầu tư bất động sản đua nhau chạy về khu vực huyện Nhà Bè, gần cảng Hiệp Phước để săn đất và Khu đô thị Hiệp Phước giai đoạn I được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm cảng biển của Việt Nam, với các cụm cảng nằm dọc theo sông Soài Rạp.
Nguồn cơn của sự sôi động này xuất phát từ thông tin về việc Bộ Xây dựng sẽ chấp thuận cho UBND TP.HCM đầu tư siêu dự án tại Hiệp Phước, với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng đã khiến các nhà đầu tư cá nhân ồ ạt đổ về địa bàn này để săn đất dọc theo bờ sông hoặc kênh lớn… Sự sôi động chỉ chấm dứt sau khi nhà đầu tư nhận ra rằng, tin đồn trên là vô căn cứ.
Câu chuyện nhà đầu tư hối hận vì lỡ tin lời đồn đã và đang xuất hiện khá nhiều tại TP.HCM. Ông Phạm Văn Thịnh, ngụ quận Bình Thạnh kể, tháng 8/2016, sau khi nghe phong thanh thông tin sẽ xây cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Ông Thịnh liền ôm tiền gom đất đầu cơ để “đi trước đón đầu”. “Đúng như tôi nghĩ, cuối năm 2016 UBND TP.HCM liên tục thông tin sẽ xây cầu Cát Lái, giá đất tại đây đẩy lên cao ngất ngưởng. Từ 4 triệu đồng/m2 đã đẩy lên 8 triệu đồng và tiếp tục tăng lên 13 triệu đồng/m2 trong vòng nửa tháng”, ông Thịnh nói.
Do tự nghĩ cứ đà tăng kiểu này thì tới khi cây cầu xây dựng giá đất sẽ tăng cao hơn, nên ông Thịnh quyết không bán 1.500 m2 đất đã mua, để rồi bước vào năm 2017, giá đất tại đây xuống giá không phanh, bởi lời đồn đã nguội. “Giờ chào giá 3,5 triệu đồng/m2 cũng chả ai mua”, ông Thịnh nói.
Đánh giá về hiện tượng thị trường bất động sản chạy theo tin đồn, ông Lê Cẩm Nam, chuyên gia bất động sản và là người phụ trách nghiên cứu thị trường cho một công ty địa ốc lớn tại TP.HCM cho rằng, những quy hoạch hay siêu dự án có tầm ảnh hưởng khủng khiếp, thường tạo ra lực hút lớn kéo nhà đầu tư tìm đến.
“Chính vì vậy, giới đầu tư có lý do khi đổ xô theo làn sóng đầu tư ăn theo các siêu dự án, bởi lẽ đằng sau những siêu dự án là các ông lớn có tiềm lực tài chính vững mạnh, khả năng đưa dự án về đích rất cao, đủ sức thay đổi diện mạo khu vực.
Theo ông Nam, có 4 yếu tố mà giới đầu tư bất động sản cần cân nhắc trước khi quyết định gia nhập làn sóng bám đuôi các siêu dự án. Thứ nhất, tiến độ của siêu dự án và sự rõ ràng về cơ sở pháp lý; Thứ hai, lưu ý tránh dùng đòn bẩy tài chính để đón sóng; Thứ ba, chấp nhận mất chi phí cơ hội; Thứ tư, lường trước những thay đổi, hoặc điều chỉnh quy hoạch có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
-
Mắc kẹt trong khâu đóng tiền sử dụng đất -
Chủ đầu tư tăng tốc ra hàng, âm thầm mở rộng quỹ đất -
Đất nền phía Nam không "nóng sốt" như lời đồn -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Đấu giá “đất vàng” Thủ Thiêm và kinh nghiệm rút ra từ thất bại
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Dự án hơn 400 tỷ đồng chậm tiến độ ở Quảng Nam: Ra "tối hậu thư" -
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP