Bất động sản - kênh đầu tư vua

Với giới đầu tư, tiền không bao giờ ngủ. Tùy từng giai đoạn, thời điểm mà dòng tiền được đổ vào các kênh khác nhau nhằm đạt được lợi suất tốt nhất. Kênh đầu tư khá đa dạng, song phổ biến nhất là: cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản, gửi tiết kiệm, vàng, USD và tài sản số.

Dragon Capital, trong một báo cáo quan trọng hồi tháng 7/2021, đã đưa ra các con số đáng chú ý về lợi suất của các kênh đầu tư. Theo đó, xét trong chu kỳ 5 năm, lợi suất của cổ phiếu cao nhất, đạt 19,2%/năm. Tiếp theo là bất động sản đạt 12,1%/năm, trái phiếu đạt 9,8%/năm, gửi tiết kiệm đạt 6,2%/năm, vàng đạt 6,1%/năm còn USD chỉ đạt 0,2%/năm.

Tuy nhiên, xét trong dài hạn (15 năm), vị trí quán quân đã đổi chủ. Cụ thể, lợi suất của cổ phiếu trong 15 năm chỉ đạt 10,9%/năm, trái phiếu đạt 9,9%/năm, gửi tiết kiệm đạt 8,2%/năm, vàng đạt 7,2%/năm, USD đạt 2,4%/năm. Trong khi đó, bất động sản có lợi suất vượt trội, đạt tới 11,5%/năm, cao nhất trong các kênh đầu tư.

Lấy một ví dụ để hình dung, với vốn đầu tư ban đầu là 100 triệu đồng, sau 15 năm, tổng giá trị đạt được nếu đầu tư USD là 143 triệu đồng, vàng là 284 triệu đồng, gửi tiết kiệm là 332 triệu đồng, trái phiếu là 369 triệu đồng, cổ phiếu là 463 triệu đồng còn bất động sản lên tới 515 triệu đồng.

Bất động sản có lợi suất vượt trội, cao nhất trong các kênh đầu tư.

Như vậy, có thể thấy, xét về dài hạn, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhất, có lợi suất cao nhất. Trong tương quan so sánh, cổ phiếu là kênh đầu tư có lợi suất tương đương với bất động sản. Tuy nhiên, cổ phiếu có nhược điểm rất lớn là phức tạp đối với nhà đầu tư cá nhân và đặc tính thất thường, biến động mạnh. Kênh vàng cũng chứng kiến sự biến động không kém thị trường cổ phiếu.

Giữa bối cảnh đó, bất động sản trở thành “vịnh tránh bão”, hầm trú ẩn cho dòng vốn của nhà đầu tư, vừa an toàn lại vừa sinh lợi tốt, kể cả trong ngắn lẫn dài hạn, chưa kể còn có ý nghĩa như một tài sản truyền đời.

Bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi

Trong giỏ hàng bất động sản hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đang nổi lên như một lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Từ đầu năm 2022 đến nay, cùng với đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, sự bùng nổ của du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng như con rồng được đánh thức, lập tức lấy lại ánh hào quang như thời kỳ đỉnh cao: hàng loạt dự án mới được công bố, động thổ, thi công; hoạt động bán hàng diễn ra sôi nổi, thanh khoản đột biến so với các năm liền kề trước đó và giá cả tăng cao.

Làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện nhiều nơi, bên cạnh các thị trường truyền thống như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… là những vùng đất mới, giàu tiềm năng, đầy ắp các giá trị mà giá vẫn đang ở vùng hấp dẫn, tiêu biểu là Phan Thiết (Bình Thuận).

Theo các chuyên gia, những năm gần đây, Phan Thiết đã trở thành ngôi sao mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhờ sự tăng trưởng vượt bậc về hạ tầng. Cụ thể, tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đang được thi công gấp rút, cam kết đưa vào vận hành cuối năm nay, khi hoàn thiện sẽ rút ngắn hành trình TP.HCM - Phan Thiết từ 4 - 5 giờ xuống chỉ còn 2 giờ chạy ô tô.

Bên cạnh đó, sân bay Phan Thiết cũng đang cấp tập xây dựng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2023. Cộng thêm sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai trương giai đoạn 1 vào năm 2025, Phan Thiết sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận được hàng triệu lượt khách trong nước và quốc tế, mang lại lợi thế rất lớn cho ngành du lịch địa phương và giúp thị trường bất động sản du lịch tại đây cất cánh.

Thị trường địa ốc Phan Thiết đã và đang chào đón những nhà đầu tư sành sỏi trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam cập bến, cho ra đời những siêu dự án, những quần thể nghỉ dưỡng “khổng lồ”, mang đẳng cấp quốc tế - tiêu biểu là NovaWorld Phan Thiet được phát triển bởi Tập đoàn Novaland. Đây là Siêu thành phố biển - du lịch - sức khỏe lớn bậc nhất phía Nam, quy mô 1.000 ha, tổng mức đầu tư lên tới 5 tỷ USD.

Hiện, Tập đoàn Novaland đang “trình làng” tiểu khu “Phố chuyên gia” Harvard thuộc phân khu Ocean Residence quy mô 57 ha và phân khu Olympic - “tọa độ sức khỏe”, nơi cư dân có thể hưởng trọn các tiện ích thể thao tại dự án. Với đa dạng các loại hình sản phẩm nhà phố biển Townhouse và nhà phố thương mại biển Shophouse, hai sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng này đang làm “dậy sóng” thị trường bất động sản phía Nam, nhờ hội tụ đầy đủ những “yếu tố vàng” về quy hoạch, kiến trúc, mô hình, tiện ích.

Tiểu khu Harvard đang làm “dậy sóng” thị trường BĐS phía Nam

Cụ thể, tiểu khu Harvard được quy hoạch theo phong cách “Walkable and Bikable City” (đi bộ và xe đạp), với các dãy phố đan xen nhau như ô bàn cờ, đảm bảo cho cư dân di chuyển thuận tiện. Với mô hình “Shopping in the Park”, các tuyến phố thương mại được bố trí theo vành đai xanh, tạo ra trải nghiệm mua sắm chưa từng có, mang đến niềm vui trọn vẹn, thư giãn tuyệt vời nhất.

Đặc biệt, tiểu khu Harvard và phân khu Olympic đều được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích khổng lồ của quần thể NovaWorld Phan Thiet với các sân golf PGA Ocean/PGA Garden 18 hố, hệ thống khách sạn quốc tế, công viên chủ đề, khu phức hợp thể thao, bệnh viện và phòng khám quốc tế… Bên cạnh đó là những tiện ích nội khu đẳng cấp như: Hệ thống trường học mầm non và trường học liên cấp, quảng trường văn hoá, clubhouse…

Kiến tạo một phong cách sống đỉnh cao và tiềm năng sinh lợi vượt trội, dễ hiểu vì sao Harvard và Olympic lại đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Trong thời gian tới, đây sẽ là những bất động sản được kỳ vọng làm khuynh đảo thị trường phía Nam, tạo xung lực mạnh mẽ cho các tháng cuối năm.