Trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất tăng 32% so với cùng kỳ, đạt gần 12 tỷ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn FDI đăng ký. Theo các chuyên gia, đây là mức cao nhất kể từ khoảng năm 2009, đánh dấu bước tiến quan trọng của nền kinh tế cũng như củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Nhà xưởng xây sẵn và kho vận ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Ảnh: Lê Toàn

Ông John Campbell, Giám đốc bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills TP.HCM cho rằng, sự tăng trưởng này không chỉ là hiện tượng nhất thời mà mang tính cấu trúc, phản ánh niềm tin ngày càng lớn của các nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư Việt Nam. Cùng với đà tăng trưởng sản xuất ấn tượng, Việt Nam đang khẳng định lộ trình hướng tới tăng trưởng công nghiệp giá trị cao và bền vững.

Không chỉ dòng vốn, số lượng dự án sản xuất mới tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 cũng tăng gần 40% so với cùng kỳ. Ông John Campbell nhận định đây là minh chứng rõ ràng về sức hấp dẫn chiến lược của Việt Nam, thể hiện trên nhiều khía cạnh như niềm tin của nhà đầu tư không chỉ ở giá trị vốn mà còn trong kế hoạch mở rộng lâu dài. Xu hướng xây dựng chuỗi cung ứng linh hoạt, đa dạng về địa lý và ổn định chính trị. Uy tín gia tăng của Việt Nam với nền tảng hạ tầng, chính sách hỗ trợ và thương mại thuận lợi.

“Việt Nam không chỉ là ‘điểm đến thụ hưởng’ xu hướng dịch chuyển sản xuất, mà đang dần trở thành mắt xích được ưu tiên trong mạng lưới sản xuất toàn cầu”, ông Campbell nhấn mạnh.

Một điểm nhấn khác là sự bùng nổ nhu cầu nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory - RBF). Trong 6 tháng đầu năm, RBF và kho vận ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 3 năm, với công suất lấp đầy đạt 88-89% trên nhiều khu vực.

Điều này mang lại lợi thế khởi động nhanh, giảm vốn đầu tư ban đầu, phù hợp với nhu cầu mở rộng linh hoạt. Không chỉ giúp nâng lợi suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy mà còn phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

“Nhà đầu tư đang ưu tiên tính linh hoạt, tốc độ và hạ tầng hiện đại, đặc biệt quan trọng với các ngành sản xuất công nghệ cao, xanh và đáp ứng tiêu chuẩn ESG”, ông Campbell phân tích.

Chuyên gia Savills cũng ghi nhận những yêu cầu cụ thể từ các nhà đầu tư khi họ khắt khe hơn với bất động sản công nghiệp Việt Nam. Cụ thể, các nhà đầu tư hiện nay sẽ ưu tiên nhà xưởng/kho xây sẵn để hoạt động ngay. Ngoài ra còn các yếu tố khác như: nguồn điện ổn định, năng lượng tái tạo, cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA); dự án đạt chứng chỉ LEED/EDGE, khu công nghiệp xanh; vị trí gần cảng biển, cao tốc, thuận tiện logistics; quy trình định giá đất, thủ tục dự đoán được; nguồn lao động kỹ thuật cao, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử và bán dẫn...

Để thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hút FDI và phát triển bền vững, Savills khuyến nghị các chủ khu công nghiệp tại Việt Nam cần đảm bảo nguồn điện ổn định, mở rộng cơ chế DPPA và năng lượng tái tạo. Cung cấp quỹ đất sẵn sàng, rút ngắn quy trình phê duyệt, minh bạch giá đất.

Đồng thời, Chính phủ cần đẩy mạnh hạ tầng kết nối, hoàn thành mục tiêu 3.000 km đường cao tốc, nâng cấp cảng biển và ICD. Khuyến khích phát triển RBF, kho bãi xây sẵn (RBW) và mô hình xây theo yêu cầu (BTS) với tiêu chuẩn cao hơn. Điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp với thuế tối thiểu toàn cầu. Phát triển nguồn nhân lực chuyên sâu cho lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao.