Bất động sản 2025 sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn năm 2024

Trong khuôn khổ hội thảo "Đầu tư 2025: Giải mã biến số - Nhận diện cơ hội" do Báo Đầu tư tổ chức ngày 12/12/2024, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã có những góc nhìn dự báo về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2025.

Đánh giá tổng thể, ông Đính cho rằng thị trường vẫn có những hạn chế nhưng vẫn đang trong xu hướng phát triển tốt, thúc đẩy năm 2025 thị trường tiếp tục tăng trưởng một cách mạnh mẽ hơn so với 2024. 

Ông Nguyễn Văn Đính phát biểu tại sự kiện. Ảnh: Chí Cường

Đặc biệt nhiều hướng giải quyết tháo gỡ vấn đề vướng mắc trong hoạt động bất động sản đang được đưa ra, tạo ra sự thúc đẩy mạnh hơn cho các dự án và thị trường. Cung tăng lên, giảm áp lực lên cán cân cung - cầu, giá cả theo đó cũng sẽ được điều chỉnh tốt hơn. Đồng thời, nhà nước cũng đang điều tiết các hoạt động của thị trường một cách có hiệu quả hơn.

Dù có cái nhìn tích cực về triển vọng thị trường năm 2025, ông Đính vẫn có băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại.
Phó chủ tịch VNREA cho biết, giá bất động sản hiện đang tăng và áp lực tiếp tục tăng vẫn đang hiện diện do trong cấu trúc giá có liên quan đến thuế đất.

“Theo tinh thần mới áp dụng theo giá thị trường, các địa phương đang xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên tôi cho rằng, bảng giá này sẽ tạo ra mặt bằng chi phí mới rất cao, có thể tác động ảnh hưởng không tích cực đến thị trường, khó làm giảm mặt bằng giá. Giờ người dân đều yêu cầu giá tăng lên, ở đâu cũng thấy doanh nghiệp than thở giá đất cao gấp 2-3 lần so với trước, các chi phí liên quan đến đất cũng điều chỉnh cao hơn”, ông Đính chia sẻ.

Người trúng đấu giá lô đất 262 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông đã nộp nửa tiền

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, trong phiên đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) vào ngày 20/10, hiện đã có 5 thửa được khách hàng nộp 50% số tiền sử dụng đất đợt 1. 

Trong đó, lô có giá cao nhất 262 triệu đồng/m2 cũng đã được người đấu trúng nộp tiền theo đúng quy định.

Cụ thể, lô đất “hoa hậu” 1A - 03 có diện tích 57 m2 và nằm cạnh nghĩa trang ở khu Đống Đanh - Đồng Cộc. Tổng giá trị của thửa đất là khoảng 15 tỷ đồng và hiện khách hàng đã nộp hơn 7,1 tỷ đồng.

Bản đồ khu đất đấu giá Đống Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương.

4 thửa đất còn lại được khách nộp tiền sử dụng bao gồm thửa ký hiệu 2A-09 ở xứ đồng Hạ Khâu (phường Phú Lương). Lô đất này có giá trúng là 166 triệu đồng/m2, tổng giá trị là hơn 10,4 tỷ đồng. Hiện khách đã nộp 5,1 tỷ đồng tiền sử dụng đất đợt 1.

Lô đất thứ hai được nộp đủ tiền có ký hiệu 4A-05 ở xứ đồng Hạ Khâu có giá trúng hơn 156 triệu đồng/m2. Tổng giá trị thửa đất hơn 9,7 tỷ đồng và khách hàng đã nộp 4,5 tỷ đồng.

Thửa đất 5B-23 ở xứ Đồng Bo, Đồng Chúc, Cửa Cầu, Đồng Men (phường Phú Lương) có giá trúng hơn 166 triệu đồng/m2. Tổng giá trị thửa đất hơn 10,4 tỷ đồng và khách hàng đã nộp 4,8 tỷ đồng.

Cuối cùng là thửa đất ký hiệu LK2-8 ở khu Dược (phường Dương Nội). Mức giá đấu trúng được ghi nhận là hơn 182 triệu đồng/m2. Tổng giá trị thửa đất hơn 12,2 tỷ đồng và khách hàng đã nộp 5,8 tỷ đồng.

22 thửa đất còn lại chưa được khách hàng nộp tiền sử dụng đất đợt 1 sau khi đã có kết quả công nhận trúng đấu giá. 

Theo quy định người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo trong thời hạn 30 ngày (đợt 1) và nộp 50% số tiền còn lại trong thời hạn 90 ngày. Nếu trong đợt 1 chưa nộp tiền, khách hàng vẫn có thể nộp 100% số tiền sử dụng đất trong thời hạn 90 ngày và phải chịu lãi suất chậm nộp.

Hà Nội nêu lý do một số chung cư chưa được cấp "sổ hồng"

UBND TP. Hà Nội mới đây đã trả lời kiến nghị cử tri về việc giải quyết vướng mắc trong khâu cấp "sổ hồng", "sổ đỏ" cho 4 dự án chung cư và một khu tập thể trên địa bàn Thành phố.

Với chung cư Golden West (quận Thanh Xuân) do Công ty Vietradico làm chủ đầu tư, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chưa thực hiện việc cấp "sổ hồng" (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho các chủ căn hộ. Nguyên nhân do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ.

Vào năm 2020, chung cư The Legacy bắt đầu mở bán với giá từ 32 triệu đồng/m2. Ảnh: Dũng Minh

Tiếp đến, chung cư The Legacy (quận Thanh Xuân) của chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 cũng chưa được cấp "sổ hồng". Lý do cũng tương tự dự án Golden West, khi chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý để gửi về Sở.

Với trường hợp của chung cư Starcity Center (quận Cầu Giấy) do Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt Làm chủ đầu tư, hiện Sở TN&MT đã và đang thực hiện việc cấp "sổ hồng" cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các công trình có ký hiệu A, B, D, H. 

Tuy nhiên, các công trình có ký hiệu C và G chưa được cấp "sổ hồng", do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra.

Trong danh sách của UBND TP. Hà Nội còn có dự án khu văn phòng - dịch vụ và nhà ở Việt - Đức Complex (quận Thanh Xuân) do CTCP đầu tư Sông Đà - Việt Đức là đại diện cho liên danh làm chủ đầu tư. Hiện doanh nghiệp đã nộp hồ sơ kiểm tra pháp lý phục vụ công tác cấp "sổ hồng" tại Sở TN&MT. Phía cơ quan này đang thực hiện công tác kiểm tra, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Với đề xuất cấp "sổ đỏ" (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho 11 hộ dân tại khu tập thể Sành sứ thủy tinh (quận Thanh Xuân), UBND TP. Hà Nội cho biết, Nhà có nguồn gốc được nhà máy cơ khí chính xác số I phân cho 13 hộ gia đình năm 1986. Các hộ được phân hai dãy nhà ở tập thể cấp 4 với tổng diện tích 451 m2, trong đó 226 m2 để làm nhà ở còn lại là đất lưu không và sân chung.

Hiện nay, diện tích thực tế hiện các hộ đang sử dụng chênh tăng so với diện tích trong đơn xin xác nhận. Cụ thể, các hộ đã tự xây dựng nhà ở kiên cố từ 2 tầng đến 4 tầng. Một số hộ dân đã mua bán, chuyển nhượng qua nhiều chủ sử dụng.

Phía UBND phường Nhân Chính đã tổ chức họp với Công ty Cơ khí chính xác (cơ quan chủ quản), Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà Thanh Xuân và các hộ dân để hướng dẫn việc bàn giao khu tập thể trên sang thành phố quản lý làm cơ sở cấp "sổ đỏ" cho các hộ dân. Sau khi hoàn thành việc bàn giao, công tác cấp "sổ đỏ" cho các hộ sẽ được thực hiện theo quy định.

Chủ tịch UBND TP.HCM: Đã gỡ vướng dứt điểm 8 dự án bất động sản

Chiều 10/12, kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM khóa X bước vào phiên chất vấn và trả lời chất vấn với Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi. Mở đầu phiên chất vấn, một số đại biểu đã đặt câu hỏi về tiến độ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi trả lời chất vấn.

Theo ông Phan Văn Mãi, thị trường bất động sản của TP.HCM đã có khởi sắc hơn. Nếu năm 2023 tăng trưởng âm thì đến năm 2024 đã có chuyển biến tốt, tăng trưởng dương dù còn chậm.

Đối với công tác tháo gỡ vướng mắc, ông Mãi nhìn nhận các dự án vướng mắc rất nhiều. Trong đó có các vướng mắc về quy hoạch, thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính, quan hệ hợp đồng….

“Trong nhiều lần Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường có báo cáo với HĐND Thành phố là có đến 8 nhóm vướng mắc, có phần trách nhiệm của cơ quan nhà nước, có phần trách nhiệm của chủ đầu tư”, ông nói.

Theo ông Mãi, Thành phố đang theo dõi gỡ vướng 64 dự án. Trong 11 tháng đã giải quyết dứt điểm được 8 dự án, 20 dự án được giải quyết một phần, còn lại thì đang tiếp tục giải quyết.

“Chúng tôi sẽ tập trung để giải quyết những vướng mắc này và đây sẽ là một trong những giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản”, ông Mãi nói thêm.

HĐND TP.HCM chốt tỷ lệ tính giá thuê đất, đất thương mại dịch vụ tăng 18 - 53%

Sáng 11/12, kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM khóa X đã cho ý kiến về mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn Thành phố.

Theo tờ trình của UBND Thành phố, đối với đất thương mại dịch vụ, TP.HCM chia làm 3 khu vực để tính toán: Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận) áp dụng tỷ lệ 1,5%; khu vực 2 (gồm các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và TP. Thủ Đức) là 1%; khu vực 3 (gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.

Đối với đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, tỷ lệ áp dụng cho khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75% và khu vực 3 là 0,5%.

Đối với nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công  nghệ cao) sẽ áp dụng tỷ lệ 0,25%; Đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung; Khu Công nghiệp, Khu Chế xuất, Cụm Công nghiệp là 0,5%.

Tỉnh Hưng Yên sắp đấu giá 81 lô đất, tiền cọc chỉ từ 29 triệu đồng/lô

Vào ngày 15/12, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai sẽ tổ chức đấu giá 20 lô đất tại khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ. Các thửa đất này đều được “đo ni đóng giày” ở hai mức diện tích là 100 m2 và 110 m2.  

Các phiên đấu giá đất sắp tới tại tỉnh Hưng Yên. Đồ hoạ: Thanh Vũ

Các lô đất đều có giá khởi điểm đồng mức 2,4 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng giá trị ban đầu của các lô đất sẽ là 240 triệu đồng và 264 triệu đồng. Mức cọc tương ứng sẽ là lần lượt là 48 triệu đồng và 52 triệu đồng mỗi lô.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra dưới hình thức bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 2 vòng và tối đa là 3 vòng. Trong đó, bước giá tại vòng đầu tiên là 13 triệu đồng/m2. Tại vòng thứ 2 và thứ 3 sẽ là 500.000 đồng/m2. Hạn chót nộp hồ sơ tham gia đấu giá là ngày 12/12. 

Tiếp đến, vào ngày 22/12, tỉnh Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 thửa đất tại khu dân cư nông thôn mới xã Phạm Hồng Thái (tên gọi cũ là xã Dạ Trạch), huyện Khoái Châu. Diện tích các thửa trải dài từ 66 - 142 m2. Mức giá khởi điểm chỉ có hai mức là 3 triệu đồng/m2 và 3,6 triệu đồng/m2.

Với mức giá như trên, lô đất có tổng giá trị thấp nhất sẽ khoảng 199 triệu đồng, cao nhất là 484 triệu đồng. Số tiền đặt trước dao động từ 39 - 96 triệu đồng/lô.

Tương tự huyện Phù Cừ, phiên đấu giá tại xã Phạm Hồng Thái cũng sẽ có tối thiểu 2 vòng đấu giá và tối đa là 3 vòng. Bước giá đối với 2 vòng đầu sẽ là 8 triệu đồng/m2. Đối với vòng thứ 3, bước giá sẽ là 100.000 đồng/m2. Hạn chót nộp hồ sơ là ngày 19/12.

Ngoài 2 phiên kể trên, tỉnh Hưng Yên còn tổ chức đấu giá 20 lô đất vào ngày 23/12. Đây là các thửa nằm tại xã Bảo Khê, Quảng Châu và phường Minh Khai (TP. Hưng Yên). Quy mô diện tích các lô đất tương đối đa dạng, từ 92 - 378 m2. 

Nhờ việc mức giá khởi điểm khá thấp, dao động từ 1,5 - 4,4 triệu đồng/m2, nên tổng giá trị các lô đất không quá cao, trung bình khoảng 147 triệu - 1,1 tỷ đồng. Số tiền đặt cọc tương ứng chỉ từ 29 - 234 triệu đồng/lô.

Phiên đấu giá sẽ được tiến hành theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua tối thiểu 3 vòng và tối đa 5 vòng. Trong đó, bước giá trong 3 vòng đầu sẽ dao động từ 2,5 - 7 triệu đồng/m2. Riêng 2 vòng đấu giá cuối sẽ có đồng bước giá là 1 triệu đồng/m2. Hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 20/12.
Trước đó, vào ngày 21/11, UBND huyện Yên Mỹ đã đấu giá thành công 50 lô đất tại thôn Hào Xuyên, xã Tân Lập. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất là 110,76 triệu đồng/m2, gấp 20 lần giá khởi điểm.

Đáng chú ý, phiên đấu giá trên cũng có tối thiểu 3 vòng và tối đa 5 vòng. Bước giá cho 3 vòng đầu là 10 triệu đồng/m2, còn vòng 4 và 5 là 5 triệu đồng/m2.

Sóc Sơn sẽ có khu đô thị mới cùng trường đua ngựa triệu USD, dự kiến cho khách đặt cược

UBND TP. Hà Nội mới đây đã duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2.000. Dự án này diện tích hơn 1.400 ha và dân số dự kiến đến năm 2030 sẽ khoảng 46.210 người. 

Phân khu 3 sẽ thuộc địa giới hành chính 7 xã, gồm Phù Linh, Tiên Dược, Tân Minh, Xuân Giang, Đức Hòa, Đồng Xuân, Kim Lũ và thị trấn Sóc Sơn.

Theo đồ án, khu đô thị mới sẽ được chia thành 2 khu quy hoạch. Trong đó, khu đầu tiên sẽ tập trung phát triển đô thị sinh thái, trường đua ngựa, hệ thống cây xanh, hồ nước.

Phối cảnh dự án trường đua ngựa. Công trình dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2028.

Nổi bật trong số đó là dự án tổ hợp vui chơi giải trí đa năng trường đua ngựa, với tổng vốn đầu tư lên đến 420 triệu USD. Trong đó, khu trường đua rộng tới 995.000 m2, bao gồm khán đài có sức chứa 30.000 chỗ ngồi. Ngoài việc tổ chức các cuộc đua, nơi đây còn thực hiện thêm các hoạt động đặt cược dành cho du khách, với 50 đại lý được đặt bên ngoài trường đua.

Khu vực thứ hai sẽ hướng đến các chức năng phức hợp y tế - văn hóa - giáo dục tập trung, trung tâm vận tải đa phương tiện, khu vực thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn. Bên cạnh đó, khu quy hoạch này còn kết nối với khu vực ga Đa Phúc, phát triển hệ thống hạ tầng xã hội, mở rộng quỹ đất ở mới xung quanh khu vực làng xóm hiện có.