-
Liệu giá nhà có giảm, khi đánh thuế bất động sản thứ hai? -
Doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng vào thị trường quý IV -
“Bắt mạch” thị trường bất động sản cuối năm: Dòng tiền đổ mạnh về khu Đông Bắc Hà Nội -
Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục -
Bộ Tài chính đồng tình với việc đánh thuế bất động sản thứ hai -
Hà Nội quy định diện tích tách thửa, hợp thửa với từng loại đất -
Bình Định: 13 dự án chung cư, nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mở bán
Theo TS.Alan Phan, một trong những đặc thù của thị trường BDS Việt Nam là “giá cả” không dựa trên “thu nhập”. Trong nền kinh tế tuân theo quy luật thị trường, thì giá trị thực của sản phẩm phải dựa trên “nhu cầu” và “khả năng chi trả” của người tiêu dùng.
Khi thị trường được bóp mép bởi các hành vi của các nhóm đầu cơ và lợi ích, chúng tạo ra “bong bóng tài sản” hay “giá quá rẻ để lợi dụng”.
Càng xa rời “nhu cầu” và “khả năng chi trả” (thu nhập thực sự), việc điều chỉnh giá cả để quay về với “giá trị thực” càng gay gắt và xáo trộn. Thời gian điều chỉnh cũng mất lâu hơn do nợ xấu phát sinh và ngân hàng và nhà đầu tư bị ứ đọng hàng tồn kho.
Để hiểu rõ nghịch lý này về BDS tại Việt Nam, TS.Alan Phan dẫn thông tin rao bán nhà tại Mỹ như sau: ở Mỹ, một căn nhà trung bình gọi là family home thường có 4 phòng ngủ và 2 phòng tắm, rộng khoảng 200m2. Căn nhà có phòng khách, phòng chơi, phòng bếp, phòng chứa đồ, giặt ủi, nhà để xe hơi và vườn bao quanh cũng bằng khoảng diện tích căn nhà là 200m2. Một căn nhà 4 phòng ngủ 2 phòng tắm ở Georgia giá 68.000USD hay căn nhà 224m2 tại Illinois giá 72.000 USD.
Căn nhà 4 phòng ngủ 2 phòng tắm ở Georgia giá 68.000USD. | ||
Căn nhà ở Cleveland, Ohio có giá 64.993 USD, tương đương 1,378 tỷ đồng. | ||
Căn nhà 224m2 tại Illinois giá 72.000 USD. |
Đó là giá nhà trung bình của một căn nhà trung bình tại 5 thành phố trung bình của Mỹ. Trung bình được hiểu theo 2 nghĩa: average (tổng số cộng chia ra) hay median (số giữa của 50% cao hơn và thấp hơn).
Khi duyệt qua các giá nhà này, xin nhớ rằng thu nhập trung bình của một người Mỹ theo thống kê năm 2013 là 51.939 USD (tính theo median) hay 81.400 USD (tính theo average). Thu nhập của một người Việt là 1.922 USD (average) trong 2013.
Các chuyên viên địa ốc của rulia.com (web site mua bán địa ốc lớn) đã gửi cho ông bảng báo giá cho loại căn hộ 4 phòng ngủ 2 phòng tắm, diện tích khoảng 200m2: Cleveland, Ohio là 64.993 ISD (tương đương với 1,378 tỷ đồng, tương đương 6,8 triệu đồng/m2); Riverdale, Georgia 68.207 USD/căn; Park Forest, Illinois 75.647 USD/căn; Lake Wales, Florida 82.230 ISD/căn; Buffalo, New York 97.288 USD/căn.
Đây là hình ảnh căn nhà đang rao bán với giá 1.378 tỷ đồng ở Cleveland. Bạn có thể lên Net tìm các chi tiết khác về căn nhà.
Một người Mỹ có thu nhập trung bình có thể mua căn nhà này sau 15 tháng làm việc còn người Việt Nam phải mất tới 33 năm (tức 396 tháng) .
"Các nhóm lợi ích luôn luôn bào chữa “cái xứ mình nó khác”. Nhưng nếu nói chuyện tiền bạc, về lâu về dài, không có gì khác cả", TS. Alan Phan phân tích.
Alan Phan (Bài viết thể hiện quan điểm của tác giả, baodautu.vn đặt tựa đề)
-
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ cao cấp tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park -
Chọn nhà vì tương lai con -
Nhẹ gánh tài chính, khách hàng hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà -
"Khẩu vị" mua nhà thay đổi, các đô thị sở hữu miền xanh trở nên đắt giá -
Worc@Q2 hấp dẫn với thiết kế văn phòng đa năng cao cấp và tầm nhìn view sông độc đáo -
Pavilion Premium: Đặc quyền sống mỗi ngày như ở khách sạn 5 sao -
Giữ "ngôi vương" tiềm năng tăng giá, bất động sản Gia Lâm được săn đón
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 30/9 -
2 Tổng Bí thư, Chủ tịch nước sắp thăm Mông Cổ, Ireland và Pháp -
3 Góc nhìn TTCK tuần 30/9-4/10: Không mua đuổi vùng 1.300 điểm -
4 Thanh tra ngân hàng cần lưu ý việc cấp tín dụng cho nhóm khách hàng liên quan tới cổ đông lớn -
5 TP.HCM nghiên cứu phương án đi trên cao 5 dự án BOT đường bộ
- Dai-ichi Life Việt Nam phát động trồng 10.000 cây lim xanh tại rừng phòng hộ Phú Ninh, Quảng Nam
- CEO Microsoft Việt Nam Nguyễn Quỳnh Trâm: “Copilot đang tiếp tục trao quyền cho người dùng thúc đẩy năng suất!”
- SeABank dành 5.000 tỷ đồng cho vay khách hàng cá nhân bổ sung vốn kinh doanh
- Deli Việt Nam khẳng định vai trò cộng đồng qua cứu trợ bão Yagi
- Thuê nhà nguyên căn tại quận 7, TP.HCM - Giải pháp nhà ở dành cho gia đình trẻ
- Profile “chất lừ” của các du hành gia gen Z trong “Vũ trụ đồng tiền”