-
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới
TIN LIÊN QUAN | |
Lotte Centre Hà Nội trở tay trong thế khó | |
Hà Nội: Năm 2015, dự kiến có thêm 12 dự án văn phòng hạng B | |
50% nghề nghiệp hiện tại biến mất vào năm 2025 |
TP.HCM - chủ đầu tư vẫn giữ ưu thế
Tại khu vực trung tâm TP.HCM, chủ đầu tư vẫn cố gắng giữ giá thuê ổn định, trong khi có khá nhiều dự án lớn chuẩn bị được đưa vào thị trường. Về ngắn hạn, giá thuê vẫn được giữ ổn định, nhưng tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê có chiều hướng giảm nhẹ.
Ông William P. Badger, Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê văn phòng, CBRE Hà Nội |
Tòa nhà Vietcombank được xem là dự án cao cấp hạng A mới nhất được đưa vào thị trường trong năm 2015. Vietcombank sẽ cung cấp 37.000 m2 cho thị trường văn phòng cho thuê hạng A. Với vị trí đắc địa ở ngay khu trung tâm, cùng với thiết kế và kiến trúc tinh tế, tòa nhà đang thu hút rất nhiều sự quan tâm các khách thuê. Tòa nhà được mong đợi sẽ mang lại một thành công lớn cho chủ đầu tư.
Tòa nhà BFT của Tập đoàn Bitexco cũng cải thiện tỷ lệ lấp đầy từ 88,5% trong quý III/2014 lên trên 90% tính đến cuối tháng 11/2014 và tiếp tục thu hút được nhiều khách thuê mới và giữ chân được các khách hàng hiện hữu.
Tập đoàn Hoa Lâm tiếp tục phát huy thế mạnh của mình trong việc đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê. Sau thành công của Lim Tower 1 trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1 (đã cho thuê hết 100% với cam kết thuê từ các tập đoàn lớn như Puma - Đức, Eli Lily - Mỹ), Tập đoàn Hoa Lâm tiếp tục ra mắt tòa nhà Lim Tower 2 trên đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 3. Tòa nhà Lim Tower 2 sẽ được hoàn thành vào quý I/2015, cung cấp cho thị trường khoảng 9.000 m2 diện tích văn phòng và một khu trung tâm thương mại.
Tòa nhà Vietbank sẽ được hoàn thành sớm vào cuối quý IV/2014 cũng được xem là một lựa chọn tốt cho khách thuê tìm kiếm một tòa nhà văn phòng hạng B chất lượng cao ở khu vực ngoài trung tâm.
Cả hai tòa nhà VietBank và Lim 2 đang được Công ty CBRE quản lý cho thuê độc quyền.
Các dự án đáng chú ý khác trong năm 2015 bao gồm Viettel, Robot Tower và SSG là những dự án phức hợp với quy mô lớn, cung cấp cho thị trường trên 85.000 m2 văn phòng. Đây được xem là một cơ hội tốt cho các khách có nhu cầu thuê mặt bằng lớn trên 1.000 m2.
Khách thuê trong năm 2014 vẫn nghiêng nhiều về xu hướng chuyển văn phòng, mở rộng hoặc gia hạn hợp đồng thuê (75%) so với tỷ lệ thuê mới (25%), trong đó các nhóm ngành có yêu cầu nhiều nhất là kỹ thuật điện tử, dược, ngân hàng, luật và dịch vụ tài chính, tư vấn.
Trung tâm Hà Nội - ngày càng khó cho chủ đầu tư
Việc cho thuê ở Hà Nội khá ổn định ở khu trung tâm, trong khi thị trường gần đây đang suy giảm. Những tòa nhà mới xây đang tìm kiếm những vị khách thuê dài hạn, trong khi những tòa nhà cũ đang gấp rút tìm kiếm những vị khách mới và nâng cấp cơ sở vật chất để phù hợp với nhu cầu của thị trường, cũng như giữ chân các khách thuê cũ.
Điều này chứng tỏ rằng những khách thuê tại các tòa nhà hạng B có cơ hội chuyển tới những tòa nhà hạng A, tuy nhiên điều này sẽ không kéo dài mãi mãi. Sự cạnh tranh hiện rõ ngay cả trong những tòa nhà tốt nhất trong Thành phố hiện nay. Những tòa nhà đang tự hào vì có lượng khách thuê cao và sẽ không ngủ quên trên chiến thắng. Vì vậy, những khách thuê bình thường với ngân sách thuê văn phòng tại tòa nhà hạng B sẽ có cơ hội chuyển tới một văn phòng hạng A.
Đặc biệt, các chủ nhà sẵn sàng đưa ra giá thuê và các ưu đãi tốt nhất để thu hút các khách thuê có tên tuổi, thương hiệu lớn trên thị trường tại thời điểm tòa nhà mới đi vào hoạt động.
Lotte dẫn đầu tại khu vực các Quận Đống Đa và Ba Đình
Lotte Center Hà Nội cung cấp cho thị trường mặt bằng thuê văn phòng với tiêu chuẩn, thiết kế và các dịch vụ rất khác biệt so với các tòa nhà hạng A tại Hà Nội. Điều này có nghĩa, lựa chọn Lotte Center không đơn thuần chỉ là thuê văn phòng, mà là nơi để khách thuê có thể trải nghiệm thêm các dịch vụ và không gian làm việc khác mà không bên nào có được. Với kỳ vọng được nhìn thấy một sự “vượt trội về chất lượng”, những khách thuê đầu tiên tại đây đã có cơ hội có một không hai để trải nghiệm các dịch vụ khác biệt tại tòa nhà Lotte.
Những khách thuê đang dần nhận thấy lợi ích của việc làm việc tại một tổ hợp khách sạn sang trọng cùng với chuỗi mua sắm, thức ăn, nước uống, mà không cần bước chân ra khỏi tòa nhà. Cam kết thuê dài hạn gần đây của Ngân hàng SMBC (Nhật Bản) tại tòa nhà Lotte là minh chứng rõ nét nhất cho nhận định này.
Ở khu vực quận Cầu Giấy, điểm sáng của thị trường là tòa nhà PV Oil Tower với cam kết thuê dài hạn của các tập đoàn trong và ngoài nước, như Ngân hàng Vietcombank đã ký hợp đồng thuê 5 tầng dài hạn tại tòa nhà này.
Sự di chuyển về phía Tây Hà Nội
Từ 3 năm trở lại đây, phía Tây của Hà Nội đã thu hút một số lượng lớn khách thuê chuyển về từ khu vực trung tâm, vì bị thu hút bởi giá thuê rẻ, hoặc không gian rộng, hoặc cả hai. Mặc dù nhu cầu tăng cao như vậy, nhưng việc có quá nhiều nguồn cung vẫn dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt, khiến các tòa nhà cố gắng làm mọi cách để níu giữ và thu hút khách thuê.
Ngày càng nhiều tòa nhà chú trọng hơn đến vấn đề quản lý và chất lượng dịch vụ và một trong số đó là Tổ hợp trung cư cao cấp Diamond Flower Tower sắp ra mắt tại Trung Hòa Nhân Chính - góc giao cắt giữa đường Lê Văn Lương. Điều này sẽ đem lại áp lực ngày càng tăng cho các chủ nhà khu trung tâm và khu vực quận Đống Đa, Ba Đình, khi phải cạnh tranh về giá cả cũng như chất lượng với khu phía Tây của Hà Nội.
Hà Nội: Năm 2015, dự kiến có thêm 12 dự án văn phòng hạng B Theo khảo sát của CBRE, trong quý 4/2014, trên thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng có dấu hiệu ổn định tại khu vực quận Đống Đa, Ba Đình… Tuy nhiên các tòa nhà cũ trong khu trung tâm và thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây sẽ trải qua áp lực về giá thuê. |
Hàng loạt cao ốc văn phòng sụt giảm khách thuê (baodautu.vn) Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam vừa cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong vòng 1 năm qua đã chứng kiến sự biến động rất mạnh. So với thời điểm quý I/2012, công suất cho thuê của một số cao ốc văn phòng tại quý I/2013 đã giảm đáng kể. Nguyên nhân là do một số cao ốc văn phòng cho thuê mới hoàn thành ở khu vực phía Tây đã hút một lượng khách thuê đáng kể từ khu vực trung tâm. |
Khách thuê văn phòng khu vực nào ‘hời’ nhất? Thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây Hà Nội do giá thuê tại khu vực này giảm mạnh. |
William P. Badger (Bài viết từ Đặc san Toàn cảnh BĐS Việt Nam 2014 do Báo Đầu tư sản xuất)
-
FLC tiếp tục “bung” FLC Lux City Quy Nhơn ra thị trường -
Paradise Đại Lải Resort - Thiên đường nghỉ dưỡng trong hồ -
Cú đột phá về giá ngoạn mục của Kim Long City Đà Nẵng -
Thêm một dự án “hot” khu vực Tây Nam Kim Giang (Hà Nội) sắp mở bán -
TP.HCM: Khan hiếm căn hộ văn phòng linh hoạt trong diện tích -
Khai trương căn hộ mẫu tại dự án đáng sống bậc nhất Hà Nội -
Hilton tiếp tục quản lý 2 khách sạn của BRG tại Vũng Tàu và TP. Hồ Chí Minh
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP