-
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới
Sự chuyển dịch cần thiết
Theo các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, từ năm 2017 tới nay, bất động sản TP.HCM phát triển mạnh và cục bộ tại khu Đông, với các dự án tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Trong khi đó, thị trường tại các quận còn lại phát triển khá chậm, đặc biệt là khu Nam, với trọng tâm là quận 7, quận 8 và Bình Chánh, nơi từng là tâm điểm những năm 2010 - 2015.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ giới thiệu dự án mới tại khu Đông trong quý IV/2018 |
Bước vào quý III/2018, thị trường có sự dịch chuyển dự án mới từ khu Đông sang khu Nam. Thay vì ra dự án mới, tại khu Đông, các doanh nghiệp tiến hành bàn giao dự án cho khách hàng. Còn tại khu Nam liên tục xuất hiện những dự án mới, như Dự án Q7 Riverside tại quận 7 của Hưng Thịnh Corp với gần 4.000 căn hộ; Dự án Charmington Iris của Vietcomreal với hơn 1.400 căn hộ chung cư cao cấp.
Cùng với đó, phía Công ty Phú Mỹ Hưng cho ra Dự án Hưng Phúc Premier (Happy Residence Premier), gồm 192 căn hộ chung cư cao cấp nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7). Công ty Xuân Mai đưa ra Dự án Eco Green tại quận 7 có quy mô 24 ha, với 6 tòa tháp cao 35 tầng, tổng số căn hộ là 4.000 căn.
Ngoài ra, các doanh nghiệp như Tiến Phước, Keppel Land Việt Nam, Nam Long, Hưng Lộc Phát… công bố bán hàng tại khu Nam trong quý III/2018 với số lượng khá lớn. Theo số liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam, riêng quý III/2018, khu Nam đã có trên 15.000 sản phẩm bất động sản được mở bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc thị trường có sự chuyển dịch là cần thiết và hợp lý. Trong một thời gian dài, khu Đông phát triển rầm rộ các dự án mới, quỹ đất thu hẹp dần, thị trường dần bội thực nguồn cung, mức giá bị đẩy lên cao.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp dịch chuyển sang khu Nam để phát triển dự án mới, bởi ngoài giao thông ổn định, quỹ đất tại đây vẫn nhiều, biên độ giá cũng như mối quan tâm của khách hàng còn khá lớn. “Quý IV/2018, khu Nam vẫn có những dự án mới ra hàng, nhưng không nhiều. Điểm nóng sẽ về lại khu Đông”, ông Châu nói.
Khu Đông đón siêu dự án
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, trong quý IV/2018, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM sẽ sôi động, khi những thông tin từ phía Vingroup cho biết, trong tháng 11, Tập đoàn sẽ chính thức đưa ra thị trường Dự án VinCity tại quận 9. Đây là dự án lớn nhất TP.HCM hiện nay về diện tích cũng như quy mô, được xây dựng trên diện tích 365 ha, với hơn 40.000 căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng/căn, 1.700 nhà phố và biệt thự…
Ngoài Vingroup, còn nhiều doanh nghiệp khác tung ra dự án mới tại khu Đông trong quý IV, như Tập đoàn Đất Xanh với Dự án Gem Riverside gồm hơn 3.000 căn hộ chung cư, Công ty Khang Điền mở bán gần 1.000 căn hộ chung cư tại quận 9, hay Tập đoàn Đại Phúc cho ra thị trường khoảng 400 căn hộ chung cư đầu tiên tại Dự án Van Phuc City (quận Thủ Đức)... Những tên tuổi lớn như Nam Long, Novaland, Tiến Phước… cũng có kế hoạch ra hàng tại khu Đông.
Theo giới phân tích, thị trường khu Đông đang có nguồn cầu lớn với rất đông người có thu nhập thấp sinh sống. Lượng khách hàng này đến từ các trường đại học đóng ở địa bàn khu Đông, cùng các cụm, khu công nghiệp, công nghệ cao tại quận Thủ Đức, quận 9. Đây là 2 quận có lượng cụm, khu công nghiệp, công nghệ cao lớn nhất TP.HCM hiện nay.
Thêm vào đó là câu chuyện mở rộng quy hoạch, giãn dân của TP.HCM. Thành phố sẽ ưu tiên cấp phép xây dựng dự án ở các quận khu Đông, vì đây là khu trọng điểm của Dự án Khu đô thị sáng tạo mà TP.HCM đề ra trong những năm 2018 - 2020.
-
Mắc kẹt trong khâu đóng tiền sử dụng đất -
Chủ đầu tư tăng tốc ra hàng, âm thầm mở rộng quỹ đất -
Đất nền phía Nam không "nóng sốt" như lời đồn -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Đấu giá “đất vàng” Thủ Thiêm và kinh nghiệm rút ra từ thất bại
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Dự án hơn 400 tỷ đồng chậm tiến độ ở Quảng Nam: Ra "tối hậu thư" -
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP