-
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt
Thời điểm cuối năm luôn là thời điểm sôi động nhất của thị trường bất động sản |
Nguồn cung lớn
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNRea) vừa được công bố, tại thị trường Hà Nội, tháng 10 vừa qua chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam - nơi quỹ đất còn dồi dào.
Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…
Còn tại TP.HCM, thị trường tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng của bất động sản TP.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town…
Khu Đông Thành phố ngoài sức hút của thị trường đất nền, trong tháng qua cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista…
Đáng chú ý, trong tháng 10, bất động sản TP.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ đồng/căn được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu. Phần lớn những dự án có mức giá 1 tỷ đồng/căn đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.
Trong tháng 10, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều dự án được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam. Có thể kể đến Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường - Phú Quốc…
Lượng giao dịch bất động theo tháng kể từ đầu năm (Nguồn: Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, VNREA tổng hợp) |
Mặc dù nguồn cung tăng khá mạnh, tuy nhiên theo VNREA, điểm đáng chú ý là sức cầu cũng tăng trưởng ổn định, nhờ diễn biến giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại từ 1 - 2%. Mặc dù, việc hạ lãi suất không diễn ra trực tiếp đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng tâm lý thường thấy là khi lãi suất giảm thì giá nhà sẽ giảm theo, đã kích thích tâm lý của người mua nhà.
Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 10 có khoảng 1.300 giao dịch (tăng 18,2% so với tháng trước), nhiều dự án mới được khởi công và mở bán ra trên thị trường như: dự án An Bình city (quận Bắc Từ Liêm), dự án Sunshine Center 16 Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm), dự án D’ Capitale Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy)...
Tại TP.HCM có khoảng 1.225 giao dịch (tăng 16,7% so với tháng trước), nhiều dự án có quy mô lớn, dự án khu đô thị phức hợp được triển khai như: dự án Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh), dự án Sala Thủ Thiêm (quận 2), dự án Saigon Peninsula (quận 7)...
Tại Hà Nội, mức tăng chủ yếu tập trung vào một số dự án phân khúc căn hộ trung và cao cấp tạ những dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Sự sôi động của thị trường còn do giá bất động sản tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị, mức tăng cao hơn khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng khoảng 10-15% so với 2015; khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng dao động từ 10-15%.
Tại TP.HCM, giá giao dịch bất động sản không nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao.
Tại TP.HCM, nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng/căn. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)…
Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu đồng/căn so với thời điểm giữa năm. Tại các khu vùng ven Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.
Theo dự báo của VNREA, trong những tháng tiếp theo, thị trường sẽ sôi động hơn khi hưởng lợi từ dòng tiền ngoại hối và FDI tiếp tục đổ mạnh vào thị trường. Ngoài ra, nhiều chính sách mới được áp dụng cũng là "đòn bẩy" giúp thị trường đi lên.
-
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Đấu giá “đất vàng” Thủ Thiêm và kinh nghiệm rút ra từ thất bại -
Đầu tư bất động sản làm sao để sinh lời? -
Sau tái cấu trúc, doanh nghiệp địa ốc tự tin tăng tốc -
Chủ đầu tư kỳ vọng thắng lớn từ bất động sản tỉnh lẻ -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Phú Yên xử phạt doanh nghiệp dược 70 triệu đồng vì vi phạm quy định về xây dựng -
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024