-
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà
Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet |
Theo đó, hàng tồn kho tính đến hết ngày 20/4/2017 còn khoảng 28.369 tỷ đồng. Con số này giảm so với thời điểm tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng, nhưng tốc độ đã chậm lại khá nhiều so với mức giảm hơn 9.300 tỷ đồng của 4 tháng đầu năm 2016 và hơn 7.000 tỷ đồng của 4 tháng đầu năm 2015.
Lý giải về điều này, Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho giảm chậm do phần còn lại rơi vào các dự án đất nền xa trung tâm, thiếu hạ tầng, nên không được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Tuy nhiên, nếu xét kỹ càng hơn, có thể không hoàn toàn là vậy!
Chỉ cần điểm qua chuỗi dự án của Vina Megastar, Tricon Tower, AZ Lâm Viên, Habico Tower Phạm Văn Đồng, Nam Đàn Plaza, B5 Cầu Diễn, Ha Noi Times Tower, Binh Đoàn 12, PVV Vinapharm, Usilk City… tại Hà Nội, hay Saigon One Tower, PetroVietnam Landmark Tower, 584 Tân Kiên, Kenton Node, Lacasa, DB Tower, V-Ikon… tại TP.HCM cũng có thể thấy không ít hàng "ứ đọng" ở trung tâm thành phố.
Đây đều là những siêu dự án với quy mô lên tới hàng ngàn tỷ, từng được chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ sẽ mang tới những "ngôi nhà ước mơ, cuộc sống đẳng cấp". Tuy nhiên, hiện đang trở thành vũng bùn, kéo theo hàng ngàn ngàn khách hàng trót sa chân lỡ bước chìm theo. Không những thế, những dự án dang dở này đang để lại những "nét vẽ" nham nhở trong bức tranh quy hoạch chung của các đô thị.
Nhức nhối là vậy, nhưng để tìm cách giải quyết các dự án này thực tế lại không hề dễ!
Từ sản phẩm dự án bị lỗi thiết kế, chọn sai phân khúc, giờ không thể thay đổi được, đến những rắc rối về pháp lý khi dự án huy động vốn trái phép, thế chấp tài sản đảm bảo không đúng quy trình…, rồi chủ đầu tư bị rơi vào vòng lao lý, dẫn đến việc tham gia "tái cấu trúc" và hồi sinh dự án của nhiều "mạnh thường quân" rơi vào vướng mắc và khó khăn.
Đặc biệt, bài toán khó nhất và quan trọng hơn cả được các "mạnh thường quân" chia sẻ là bài toán dung hòa lợi ích với những khách hàng cũ đã từng đóng tiền vào dự án.
Sự lỏng lẻo của khung pháp lý trước đây để lại hậu quả là rất nhiều khách hàng rơi vào tình cảnh tài sản tích cóp cả đời có nguy cơ mất trắng, nợ nần chồng chất, gia đình lục đục… qua đó mất niềm tin vào thị trường bất động sản.
Điều này khiến họ thường khá căng thẳng khi đàm phán lại hợp đồng với các chủ đầu tư mới. Trong khi đó, xét về tổng thể, khi đã quyết định tham gia giải cứu dự án, các chủ đầu tư mới đều phải nghiên cứu, tính toán rất kỹ để đưa ra những phương án khắc phục có hiệu quả, nhưng vẫn phải đảm bảo lợi nhuận - mục tiêu của bất kỳ doanh nghiệp kinh doanh nào. Và dĩ nhiên, những phương án mới chắc chắn không thể mang lại quyền lợi như cũ cho các khách hàng.
Vì vậy, để dự án có thể sống lại, các bên cần làm việc chân thành, cởi mở và quan trọng nhất là cần chấp nhận "chịu thiệt" một chút, thì mọi việc mới mong xuôi chèo, mát mái.
-
Sáng nay, TNR Holdings ra mắt dự án Goldmark City -
Danh sách 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam -
CEO Group mở bán Khu đô thị River Silk City -
Động thái mới ở Dự án Booyoung Vina -
Cải tạo B7B-B7C Giảng Võ: Dân chưa gật, doanh nghiệp đã xông vào! -
Vingroup khởi công tòa nhà cao nhất Việt Nam -
Thị trường căn hộ trung và cao cấp khởi sắc dịp cuối năm
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"
- MISUMI Việt Nam khuyến khích tài năng trẻ trong thiết kế máy
- FPT hợp tác với USAID thúc đẩy triển khai năng lượng sạch
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam