-
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý
Những thay đổi bước ngoặt của Luật Nhà ở sửa đổi
TIN LIÊN QUAN
TIN LIÊN QUAN | |
Bộ trưởng Xây dựng có nên "ôm" chức Chủ tịch Quỹ Phát triển nhà ở xã hội | |
Xây nhà công vụ như lo chỗ ở cho người giàu? | |
"Mở" cho người nước ngoài mua nhà nhưng phải "quản" được! |
Luật nhà ở (sửa đổi) không phân biệt giữa chủ sở hữu nhà ở là công dân Việt Nam ở trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài. |
Các nội dung mới được bổ sung bao gồm:
- Luật phân biệt rõ ràng giữa phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Luật Nhà ở điều chỉnh các vấn đề sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.
- Luật bổ sung các hành vi bị cấm gồm:
- Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư dự án nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết hoặc các tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở.
- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
- Không có sự phân biệt giữa chủ sở hữu nhà ở là công dân Việt Nam ở trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua than toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư.
- Đối tượng được thuê nhà công vụ ở Trung ương là từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên, ở địa phương là chủ tịch huyện, giám đốc sở và tương đương trở lên, nhà khoa học, sỹ quan, quân nhân, bác sỹ, giáo viên công tác tại khu vực nông thôn. Luật quy định cụ thể về việc cưỡng chế thu hồi nhà công vụ.
- Sẽ không còn loại hình nhà ở tái định cư tại các thành phố lớn. Tại nội đô thị loại đặc biệt, đô thị loại 1, loại 2 thì không lập dự án xây dựng nhà ở tái định cư mà bố trí bằng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.
- Quy định 1 chương (mới) về nhà ở xã hội.
- Quy định 1 chương (mới) về tài chính cho phát triển nhà ở.
- Quy định cụ thể về việc lập hồ sơ, lưu trữ và quản lý hồ sơ nhà ở. Thay đổi thời gian bảo hành nhà ở (chung cư bảo hành 60 tháng, nhà ở riêng lẻ bảo hành 24 tháng).
- Quy định 1 chương (mới) về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Quy định cụ thể phương thức vận hành nhà chung cư.
- Luật mới cho phép một số giao dịch nhà ở không cần phải giấy chứng nhận như: mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước…
- Luật nhà ở mới quy định đối tượng và hình thức sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài gồm:
- Đối tượng: Tổ chức nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư; cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Hình thức sở hữu gồm: Mua, thuê mua, nhận tặng, cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án xây dựng nhà ở không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Quy định 1 chương (mới) về trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở của cơ quan nhà nước.
- Các trường hợp chuyển tiếp: Trường hợp đã phê duyệt dự án thì không phải phê duyệt lại (trừ trường hợp phải điều chỉnh lại dự án do điều chỉnh quy hoạch); Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư mà chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Quang Hà
Bình luận bài viết này
Xem thêm trên Bất động sản
-
Chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực có thể bị phong toả tài khoản -
Bất động sản TP. HCM: Dân khổ vì mua dự án khống -
An Phu Group đầu tư 298 tỷ xây dựng Khu đô thị thương mại tại Quy Nhơn -
Cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất nhà liền kề biển tại trung tâm Bãi Cháy Hạ Long giá chỉ từ 2,5 tỷ/căn -
Cận cảnh quy hoạch siêu đô thị Nhật Tân - Nội Bài công bố chiều nay -
Gói 30.000 tỷ đồng và số phận của những dự án chuyển đổi -
Cảnh Hồ Tây - Gió sông Hồng: Cho trải nghiệm sống đạt tới đỉnh cao
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Hoiana Shores Golf Club tiếp tục ghi danh top 100 sân Golf châu Á
- Chăn nuôi hướng đến hiệu quả bền vững tại Sóc Trăng
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"