-
Thiết kế nhà phố, đảm bảo an toàn khi cháy -
Phong thủy - tiêu chí quan trọng tạo nên giá trị bất động sản -
NovaGroup đề xuất phát triển đô thị sinh thái, thông minh tại Thái Bình -
Các kiến trúc sư vang danh thế giới và những công trình mang tính biểu tượng -
Five Star Group tìm kiếm biểu tượng công trình mới cho TP. Vũng Tàu -
“Đón bình minh” là kiến trúc được Quảng Trị chọn cho công trình cầu Thạch Hãn 1 -
BCI Asia vinh danh 10 Chủ đầu tư và 10 Công ty Kiến trúc hàng đầu Việt Nam
Chấp nhận đi xa
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay có một nguồn khách hàng rất lớn, đó là những cặp vợ chồng trẻ, nhưng thị trường lại khá ít dòng sản phẩm cho đối tượng khách hàng này.
Đây là những khách hàng có lượng tài chính tích lũy không nhiều, chỉ có thể mua nhà ở phân khúc tầm trung, trong khi đó từ năm 2018 tới nay, quỹ đất TP.HCM giảm bớt, dự án ra hàng đa phần là cao cấp, không phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ.
Tuy nhiên, ông Lâm cho rằng, không phải vì thế mà người trẻ không thể mua được nhà ở. Nếu biết lựa chọn, thì vẫn có thể sở hữu được những căn hộ phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình.
Theo ông Lâm, nhóm khách 25 - 35 tuổi thường hướng đến việc tìm mua căn nhà đầu tiên với tài chính hạn hẹp, không nhiều điều kiện. Nhóm khách thứ hai từ 35 - 50 tuổi có công việc ổn định, có tích lũy, muốn sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba, diện tích rộng hơn, tiện nghi hơn, phân khúc cao hơn.
Với nhóm khách hàng thứ nhất, để có thể sở hữu được nhà, theo ông Lâm, có thể hướng ra khu vực vùng phụ cận TP.HCM để chọn những dự án phù hợp. Lợi thế của các dự án này là mức giá trần thấp, giao thông thuận lợi, đặc biệt việc TP.HCM bỏ quy định yêu cầu hộ khẩu Thành phố với một số công việc, ngành nghề sẽ giúp người trẻ yên tâm hơn khi chuyển ra vùng phụ cận sinh sống.
Về sản phẩm, theo ông Lâm, dòng sản phẩm phù hợp nhất với các đối tượng khách hàng trẻ, mua nhà lần đầu là chung cư có giá tầm 1,5 tỷ đồng/căn đổ lại, bởi chung cư có nhà ở xây dựng sẵn. Nếu chọn mua đất, ngoài giá cao, thời gian thanh toán nhanh, thì còn phải bỏ thêm tiền để làm nhà.
Về diện tích, theo ông Lâm, người trẻ nên tìm mua căn hộ có diện tích trung bình 65 m2 với 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, người mua cũng cần phải xem xét kỹ về chủ đầu tư, tiện ích và hạ tầng kết nối trước khi quyết định mua.
“Lợi thế của các dự án vùng ven đó là hạ tầng giao thông, tiện ích nội khu tốt. Tuy nhiên, khách hàng trẻ cũng nên lưu ý chọn dự án gần bệnh viện, trường học, vì với người trẻ sẽ có con nhỏ, nên đây là yếu tố hết sức quan trọng trong cuộc sống”, ông Lâm nói.
Lựa chọn thời gian thanh toán dài
Bà Lê Thúy Hằng, Giám đốc một Ngân hàng cho biết, khi mua nhà, người trẻ cũng nên chọn mức thanh toán sao cho phù hợp.
Cụ thể, người trẻ thường có mức tích lũy thấp, thu nhập chưa cao, với tổng thu nhập của cả 2 vợ chồng khoảng 30 - 40 triệu đồng/tháng, do đó nên chọn thời hạn thanh toán từ 10 - 20 năm để giảm số tiền đóng hàng tháng.
“Với căn hộ 2 phòng ngủ giá 1,5 tỷ đồng, người mua trả trước khoảng 20% giá trị căn hộ, sau đó sẽ vay ngân hàng 75% để nhận nhà, 5% còn lại khi ra sổ họ có thể vay tiếp ngân hàng hoặc tích cóp trả cho chủ đầu tư khi nhận sổ đỏ. Tuy nhiên, cũng phải chuẩn bị số tiền phí bảo trì 2%, là khoản tiền đóng trước khi nhận nhà và thêm khoản tiền làm nội thất, bởi nhiều trường hợp các bạn trẻ không có kinh nghiệm vay mua nhà, chỉ tính tới khoản vay đóng tiền nhà, chứ không tính tới khoản 2% hay nội thất. Nếu không tính tới các khoản đó, tới khi nhận nhà lại khó xoay xở”, bà Hằng nói.
Bà Hằng cũng lưu ý, khi vay mua nhà, người trẻ nên tính toán, tìm hiểu để chọn ngân hàng có mức lãi suất thấp nhất và chính sách phù hợp, ổn định, bởi lãi suất có xu hướng tăng, trong khi người trẻ còn biến động thu nhập lớn và phải thêm chuyện sinh con, nên áp lực tài chính sẽ rất lớn.
-
Bộ Xây dựng: Giao dịch bất động sản qua sàn bảo vệ quyền lợi chính đáng các bên -
Đà Nẵng yêu cầu chấn chỉnh xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội -
GS.TS. Hoàng Văn Cường: Điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư vẫn chưa rõ -
Kinh doanh khách sạn và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng trước đà phục hồi năm 2024 -
Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2023 sẽ khai mạc vào ngày 24/8 -
Triển vọng thị trường căn hộ nửa cuối năm 2023: Kỳ vọng đột phá thanh khoản tại khu Tây Hà Nội -
Có nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch?
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Hoiana Shores Golf Club tiếp tục ghi danh top 100 sân Golf châu Á
- Chăn nuôi hướng đến hiệu quả bền vững tại Sóc Trăng
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"