-
Đắk Lắk đấu giá tìm nhà đầu tư cho Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở vốn hơn 2.400 tỷ đồng -
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền -
The Infinity Phú Quốc: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ vị trí hoàn hảo -
Nhu cầu quan tâm bất động sản Long An tăng 83% sau loạt dự án tỷ đô đổ bộ
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu Savills Hà Nội, quý II/2018 thị trường biệt thự liền kề Hà Nội hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 9,2 điểm % so với quý trước và tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ.
Kênh đầu tư “hái ra tiền”
Nhà phố thương mại (shophouse hay nhà liền kề mặt phố) là loại hình không chỉ linh hoạt, đa dạng dịch vụ kinh doanh, đảm bảo mục tiêu sinh lời mà còn hài hòa với công năng sinh hoạt. Nhà phố thương mại - shophouse thường có kết cấu gồm một tầng trệt và một hoặc nhiều tầng phía trên. Và hầu hết các căn nhà phố thương mại đều có vị trí nổi bật, với từ một đến hai mặt tiền.
So với nhà phố truyền thống, mô hình nhà phố thương mại khắc phục được nhiều hạn chế. Hạ tầng được quy hoạch tổng thể, hệ thống giao thông hiện đại, thiết kế không gian linh hoạt, tạo giá trị lợi nhuận cao cho người sở hữu.
Đặc biệt, những dự án ở khu vực thuận tiện về giao thông, hạ tầng đồng bộ còn có tiềm năng tăng giá rất cao. Đây cũng chính là yếu tố bảo đảm việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn.
Shophouse là mô hình đã xuất hiện khá lâu tại các nước phát triển |
Dù mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây, nhà phố thương mại cũng đã nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất lớn lên tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…
Nhà đầu tư cần chọn lọc
Là kênh đầu tư sinh lời lớn, tuy nhiên nguồn cung nhà phố thương mại còn khá “khiêm tốn” so với các phân khúc khác. Tại Hà Nội, phía Tây và phía Đông là khu vực tập trung nguồn cung nhà phố thương mại và được nhận định là thị trường tiềm năng của phân khúc này.
Điển hình như các dự án Vinhomes Riverside – The Harmony, Vinhomes Times City Park Hill Premium, Gamuda (phía Đông). Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc, Nhà phố Geleximco Lê Trọng Tấn… (phía Tây). Các dự án đều có thanh khoản tốt, tỷ lệ lấp đầy cao.
Như dãy Shophouse 24h Vạn Phúc do Hải Phát Land phân phối, tuy mới đi vào hoạt động nhưng đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Dự án không chỉ làm thay đổi bộ mặt trục đường Tố Hữu mà còn giúp nhịp sống nơi đây trở nên sôi động hơn.
Nhà mặt phố Geleximco Lê Trọng Tấn đã hoàn thiện và được chú ý tại thị trường bất động sản |
Tiếp đó, khu nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng đang là điểm nóng thời gian gần đây của phía Tây. Dự án được giới đầu tư đánh giá cao bởi sự quy mô đồng bộ, hiện đại và tiềm năng kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn, dư địa tăng giá cao. Đặc biệt, khi đại siêu thị AeonMall Hà Đông được hoàn thiện sẽ kéo theo một lượng khách đa dạng tới khu vực.
Hơn nữa, xu hướng dịch chuyển nơi ở về phía Tây Hà Nội đã và tiếp tục diễn ra, cùng cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ, cụ thể dọc trục huyết mạch như Đại Lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu… cộng đồng cư dân đang về sinh sống ngày càng nhiều, nhu cầu dịch vụ tăng rõ ràng. Đây cũng chính là cơ hội có một không hai cho những nhà đầu tư. Mặt khác, nếu chọn đúng sản phẩm kinh doanh, lợi nhuận còn gia tăng theo ngày.
“Nhà phố thương mại là kênh đầu tư đặc thù, mang lại lợi nhuận cao. Bên cạnh việc lựa chọn dự án tiềm năng, các căn nhà phố vị trí hợp lý, thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, các nhà đầu tư cũng nên để ý tìm hiểu nhu cầu, thị hiếu của người tiêu dùng khu vực, từ đó đưa ra lựa chọn sáng suốt, loại hình kinh doanh phù hợp, đảm bảo lợi nhuận, dư địa tăng giá. Nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn, tính toán kỹ lưỡng, tránh sóng ngắn hạn”, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) chia sẻ.
-
Khái niệm mới trên thị trường bất động sản hạng sang: "Sống hàng hiệu" -
Bất động sản nóng trở lại, nhà đầu tư săn lùng đất nền và nhà thấp tầng khu đô thị -
Quảng Nam yêu cầu rà soát giải phóng mặt bằng Khu đô thị Tân Khang -
Hội An sẽ được quy hoạch với 7 phân khu -
Tập đoàn Everland và Samsung Vina ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện -
Lợi nhuận kép của bất động sản thấp tầng trên “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
GP.Invest nhận giấy chứng nhận đầu tư Dự án Green Garden tại Lạng Sơn
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Hoiana Shores Golf Club tiếp tục ghi danh top 100 sân Golf châu Á
- Chăn nuôi hướng đến hiệu quả bền vững tại Sóc Trăng
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"