-
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà -
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm
Động thái mới nhất tại Dự án Booyoung Vina là 2 chiếc máy ép cọc móng vào thi công với tiến độ cầm chừng. |
Công ty TNHH Hibrand Việt Nam (Tập đoàn Inpyung, Hàn Quốc), chủ đầu tư tổ hợp Dự án Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội) vừa được UBND TP. Hà Nội chấp thuận giảm chiều cao các tòa nhà từ 30 - 40 tầng xuống còn 23 - 27 tầng. Với quy mô vốn đầu tư đăng ký 421 triệu USD, việc giảm chiều cao các tòa nhà sẽ là thách thức lớn đối với chủ đầu tư khi phải cân đối lại chi phí và lợi nhuận.
Dù vậy, Hibrand Việt Nam cũng không có phương án nào khác, bởi sau khi khởi công một thời gian ngắn (tháng 12/2009), thị trường bất động sản rơi vào suy thoái (năm 2011). Đến đầu năm 2013, khi thị trường bất động sản thực sự bế tắc, Hibrand Việt Nam buộc phải xin UBND TP. Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Dự án và phải mất thêm hơn 1 năm sau đó, phương án này mới được chấp nhận.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư trước thời điểm Dự án được điều chỉnh quy hoạch, nguồn tin từ Hibrand Việt Nam cho biết, ngay sau khi phương án quy hoạch mới được chấp thuận, chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công trở lại. Tuy nhiên, sau khi phương án điều chỉnh quy hoạch được thông qua, chủ đầu tư cũng chưa xác định được chính xác thời điểm thi công trở lại. Hiện tại, các tòa CT2A, CT2B đã thi công đến tầng 6 rồi tạm dừng từ giữa năm 2013. Trong thời gian Dự án tạm dừng, Hibrand Việt Nam chấp nhận trả lại tiền đặt cọc cho khách mua nhà và đền bù thiệt hại theo hợp đồng.
Một dự án bất động sản bằng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khác cũng gặp muôn vàn khó khăn là Tổ hợp Căn hộ chung cư cao cấp Booyoung Vina. Dự án có số vốn đầu tư đăng ký 171 triệu USD, xây dựng trên diện tích 6,5 ha, trong quần thể Khu đô thị mới Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội. Dự án được chủ đầu tư khởi công vào tháng 2/2007, nhưng đã không có hoạt động thi công đáng kể nào sau khi khởi công.
Đến năm 2010, khi Chính phủ đồng ý cho phép 244 đồ án trên địa bàn Hà Nội được phép tiếp tục triển khai, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội đã yêu cầu các chủ đầu tư nộp đồ án, hồ sơ để rà soát khớp nối, nhưng Booyoung Vina là một trong 101 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng không nộp hồ sơ để rà soát khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Không phải dự án BĐS nào có vốn FDI cũng làm nên những tòa tháp chọc trời như thế này |
Do không thể triển khai xây dựng theo đúng tiến độ, năm 2011, Booyoung Vina đã có văn bản đề nghị xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, với nội dung xin chuyển quyền đầu tư Dự án sang cho nhà đầu tư mới là Booyoung Housing Co., Ltd (Hàn Quốc) - công ty con trực thuộc Booyoung (Hàn Quốc).
Đầu tháng 7/2011, Bộ Xây dựng có công văn phúc đáp Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội góp ý cho hồ sơ đăng ký điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư của Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam.
Đến giữa năm 2013, Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam tiếp tục đề nghị Bộ Xây dựng và UBND TP. Hà Nội cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ toàn bộ các tòa nhà CT-02, CT-03, CT-04, CT-05, CT-06, CT-07 của dự án này.
Trong công văn trả lời Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam sau đó, Bộ Xây dựng ủng hộ và thống nhất với đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ của chủ đầu tư và đề nghị UBND TP. Hà Nội hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng, đẩy nhanh tiến độ Dự án. Đến thời điểm hiện tại, theo quan sát của phóng viên Báo Đầu tư, động thái mới nhất mà chủ đầu tư dự án làm được là đưa 2 chiếc máy ép cọc móng vào thi công với tiến độ cầm chừng ở 1 trong số 6 lô đất của Dự án tại Khu đô thị Mỗ Lao.
Những dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Hà Nội, như Dự án Chung cư cao cấp Hyundai Hillstate (Hà Đông), Grand Plaza (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy)… cũng phải đối mặt với khó khăn ở nhiều cấp độ khác nhau.
Đó là, với những dự án căn hộ chung cư cao cấp sau khi điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu căn hộ việc thay đổi thiết kế, công năng sử dụng để hướng đến các đối tượng bình dân hơn là điều không dễ dàng với bài toán kinh doanh của chủ đầu tư. Với những dự án bất động như Grand Plaza (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy), sau khi hoàn thành từ nhiều năm nay, việc kinh doanh vẫn gặp trắc trở và phải trải qua nhiều lần tái cơ cấu khu vực trung tâm thương mại, nhưng vẫn chưa có kết quả như mong muốn.
Quang Hà
-
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương -
Điện Bàn (Quảng Nam): Đề xuất gia hạn tiến độ Dự án Khu đô thị Trung Nam -
Vướng tứ bề, 8 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại TP.HCM vẫn nằm chờ
-
Nói lời sau cùng, ông Trần Quí Thanh và con gái rất hối hận, mong được khoan hồng -
Nhóm người nước ngoài lập 4 công ty ở Việt Nam cho vay nặng lãi gần 2.000% -
Kỷ luật và đề nghị kỷ luật hàng loạt tập thể, cán bộ lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc -
Hạ nhiệt “điểm nóng” đơn thư, khiếu nại tại Tổng công ty Đảm bảo an toàn hàng hải miền Nam
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam
- Ứng dụng SeAMobile Biz của SeABank được vinh danh tại giải thưởng Sao Khuê
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bán lẻ
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024