-
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới
Người dân xếp hàng bốc thăm suất mua nhà ở xã hội dự án nhà ở xã hội NTHOME. Ảnh: Thành Nguyễn |
Phản hồi... đúng quy trình
Như Báo Đầu tư Bất động sản đã thông tin, sau khi ghi nhận tình trạng giao dịch mua/bán suất tại dự án nhà ở xã hội NHS Phương Canh và một số dự án nhà ở xã hội khác, trực tiếp trải nghiệm dịch vụ của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (Công ty NHS), phóng viên đã liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư để ghi nhận thông tin đa chiều.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Công ty NHS vẫn phủ nhận có liên quan đến việc mua bán suất.
Còn với Sở Xây dựng Hà Nội, nhiều vấn đề thuộc về trách nhiệm quản lý thị trường và các dự án nhà ở xã hội đã được nêu ra. Cụ thể như các vấn đề: Sở Xây dựng Hà Nội thực hiện công tác giám sát việc tiếp nhận, chấm điểm hồ sơ dự án nhà ở xã hội NHS Phương Canh như thế nào? Sở Xây dựng có nắm được các giao dịch mua bán quyền mua tại dự án và tình trạng cò mồi mời chào mua bán suất tại dự án? Trường hợp các dự án nhà ở xã hội xảy ra vi phạm liên quan đến mua bán quyền mua thì hình thức xử lý ra sao?
Môi giới hướng dẫn cách bốc được phiếu “trúng” |
Điều 20, Nghị định 100 có trình tự cụ thể: Chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua để công khai trên cổng thông tin của sở Xây dựng Hà Nội; Chủ đầu tư tiếp nhận và tổ chức xét duyệt hồ sơ; Chủ đầu tư lập danh sách dự kiến gửi lên Sở Xây dựng để công khai trên website của Sở Xây dựng; Sở Xây dựng kiểm tra danh sách chủ đầu tư gửi lên rà soát trùng lặp; Chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng với các đối tượng không trùng lặp; Chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng danh sách khách hàng ký hợp đồng để công khai trên website của Sở Xây dựng.
Như vậy, các vấn đề cụ thể tại dự án NHS Phương Canh đã không được đề cập tại văn bản trả lời này.
Trước đó, liên quan đến những bất thường tại dự án nhà ở xã hội IEC Tứ Hiệp Thanh Trì như môi giới địa ốc quảng cáo, rao bán dự án như nhà ở thương mại và nghi vấn thu tiền chênh lệch..., Sở Xây dựng Hà Nội cũng có Văn bản 4807/SXD-QLN trả lời Báo Đầu tư Bất động sản.
Trong đó, Sở Xây dựng đã... thống kê lại gần như nguyên văn các văn bản từ chủ đầu tư thông tin lại cho Báo.
Nhìn nhận về vấn đề này, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, với chức năng quản lý về hoạt động kinh doanh bất động sản và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, có thể thấy, nếu các sở xây dựng địa phương không thực hiện kiểm tra công ty, sàn môi giới bất động sản thì càng thêm lo ngại nhiều vấn đề khuất tất xung quanh việc bán nhà ở xã hội tại dự án này.
Trong khi đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch còn cho rằng, đó là sự thiếu trách nhiệm của cơ quan quản lý trong việc quản lý kinh doanh bất động sản.
Thực tế, câu chuyện quản lý phân khúc nhà ở mang nặng tính an sinh như nhà ở xã hội ở thủ đô cũng đã được đặt ra từ nhiều năm trước. Trong kết luận của Kiểm toán Nhà nước vừa công bố mới đây về kết quả kiểm toán chương trình nhà ở xã hội của TP. Hà Nội giai đoạn 2015 - 2018 cũng nêu, các quy định hiện hành chưa làm rõ về trách nhiệm theo dõi, phát hiện và xử lý đối với những trường hợp vi phạm mục đích sử dụng, không ràng buộc được trách nhiệm kiểm tra, giám sát của chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội. Sở Xây dựng Hà Nội chưa cung cấp được các kế hoạch kiểm tra cũng như phát hiện xử lý trường hợp vi phạm mục đích sử dụng nhà ở xã hội theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
Sôi động giao dịch ngầm
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ngay sau thời điểm bốc thăm lần 1 của dự án NHS Phương Canh, hiện các nhân viên môi giới liên tục đẩy nhanh tiến độ chào mời, “chốt sale” với khách hàng.
Sau ngày đầu tiên bốc thăm quyền mua (27/6/2020), việc bán suất được rao bán tràn lan trên mạng xã hội. Theo đó, các môi giới sẵn sàng xử lý cho các hồ sơ bốc phải phiếu trượt, thành phiếu trúng.
Phiếu “trúng” có màu hồng |
Sau ngày bốc thăm chọn căn (28/6/2020), các sale tiếp tục thực hiện mời chào khách hàng trước đó không bốc được quyền mua mua lại căn hộ. Tiêu chí quan trọng duy nhất là người có nhu cầu mua căn hộ phải có hồ sơ tại chủ đầu tư (tức đủ điều kiện mua, nhưng bốc trượt), các môi giới cam kết sẽ hỗ trợ vào tên trực tiếp, sửa thông tin bốc thăm để có thể ký hợp đồng với chủ đầu tư.
Thậm chí, thị trường mua bán suất này còn sôi động đến mức, có những môi giới còn mạnh dạn thông báo thu mua, gom các căn hộ mà khách hàng bốc được nhưng không có nhu cầu sử dụng để bán lại.
Một khách hàng giấu tên còn cho biết, với các căn đẹp có diện tích 59 hay 65 m2, mức giá bán chênh các sàn đưa ra có thể dao động từ 130 – 150 triệu đồng/căn. Việc đổi căn, đổi diện tích giữa các người mua cũng được diễn ra dễ dàng, với việc mất thêm 5 triệu tiền phí (không phiếu thu).
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện chưa có quy định cụ thể về việc sau khi hoàn thành việc bốc thăm, mở bán bao lâu thì chủ đầu tư phải chuyển danh sách dự kiến ký hợp đồng mua bán lên Sở Xây dựng. Do đó, đây cũng có thể là một kẽ hở khiến cho khoảng thời gian này trở thành thời gian vàng cho các bên thực hiện giao dịch mua bán, đổi trắng thay đen kiếm lợi.
-
Nhà đầu tư ngoại gom đất, chuẩn bị cho dự án bất động sản logistics hiện đại -
Rối khi gỡ vướng dự án có đất công xen kẹt -
BĐS Tiền Hải (Thái Bình) tăng trưởng ổn định nhờ sức bật từ hạ tầng -
Chủ tịch HoREA: “BĐS hàng hiệu của Marriott sẽ góp phần thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài" -
Lập tổ công tác kiểm tra tình trạng xây dựng nhà kính trên đất lâm nghiệp -
Sau sai phạm đất đai, Khánh Hòa định lại giá đất đối với hàng trăm dự án -
Nghệ An: Chấn chỉnh hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Dự án hơn 400 tỷ đồng chậm tiến độ ở Quảng Nam: Ra "tối hậu thư" -
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP