-
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt -
Lãi vay liệu đã hợp lý để xuống tiền mua nhà?
Đánh giá về thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018, theo Bộ Xây dựng nhìn chung thị trường vẫn duy trì mức độ phát triển ổn định. Trong tháng 4 vừa qua, thị trường có biến động nhẹ, lượng giao dịch giảm so với tháng 3.
Qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư, một số sàn giao dịch cho thấy giao dịch cả ở Hà Nội và TP.HCM đều giảm. Tại Hà Nội trong tháng 4 vừa qua, có khoảng 1.250 giao dịch thành công, giảm khoảng 3,8% so với tháng 3/2018. Còn tại TP.HCM con số này là khoảng 1.450 giao dịch thành công, giảm khoảng 6,5% so với tháng 3. Về giá cả ít biến động so với tháng liền kề.
Việc tiêu thụ chung cư tại Hà Nội thời gian qua gặp không ít khó khăn (Ảnh: Lê Anh Dũng). |
Trong công bố báo cáo tiêu điểm của thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2018, được Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE đưa ra gần đây cho thấy, thị trường nhà ở gắn liền với đất của Hà Nội sụt giảm mạnh. Quý I nguồn cung mở bán mới ghi nhận với 450 căn, đến từ 3 dự án. Theo đơn vị này, đây là lượng mở bán thấp nhất quý I trong hai năm trở lại đây.
Về doanh số, hơn 580 căn đã bán trong quý này. Đây là mức thấp nhất trong 9 năm qua, giảm 54% so với quý trước và 64% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên thực tế, ghi nhận tại Hà Nội thời gian vừa qua việc tiêu thụ chung cư cũng gặp khó. Một dự án tại Thanh Xuân, từ đầu năm 2018 đến nay giao dịch được khoảng 10 căn, trong đó, suốt một tháng nay không bán thêm được căn nào. Chủ đầu tư đang tính toán đến phương án mời thêm đơn vị phân phối vào để bán hàng, đẩy mạnh marketing. Tuy nhiên, chính lãnh đạo doanh nghiệp vẫn chưa thực sự tự tin bởi bộ phận nghiên cứu thị trường đánh giá có quá nhiều thông tin đang ảnh hưởng đến việc bán hàng.
Nhận định về thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư cho rằng, việc bán chung cư tại Hà Nội giai đoạn này thực sự đang rất khó khăn. Những sự cố cháy nổ, tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân, chất lượng bàn giao và dịch vụ tại các khu chung cư... tác động không nhỏ đến tâm lý người mua. Tâm lý này không chỉ ảnh hưởng đối với nhà đầu tư mà cả với những người mua nhà khiến họ chần chừ giao dịch.
Chủ đầu tư một dự án tại Hà Nội cho biết, tại buổi mở bán cách đây không lâu tổ chức rất hoánh tráng, tiêu tốn vài trăm triệu nhưng chỉ bán được 5 căn hộ. Những căn hộ này lại là khách hàng đã đặt cọc từ vài ngày trước đó nhưng giao dịch tiến hành tại buổi mở bán để tạo hiệu ứng tốt. 5 khách hàng này đều mua để ở, không có nhà đầu tư như những giai đoạn bán hàng trước đó.
Theo đánh giá của nhà đầu tư, thời gian qua nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã rút tiền khỏi phân khúc này hoặc không đầu tư nữa mà lựa chọn các phân khúc khác như nghỉ dưỡng hoặc đất nền tại nhiều tỉnh thành đặc biệt là bất động sản tại các khu vực được hứa hẹn sẽ lên đặc khu như Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc....
Ở góc độ bán hàng, một số đơn vị phân phối cho biết, việc bán bất động sản nghỉ dưỡng hoặc phân khúc đất nền tại các tỉnh, thành khác mang lại cho họ mức phí môi giới cao hơn. Các chủ đầu tư cũng chịu chi các khoản thưởng nóng, trả luôn cho môi giới bên cạnh mức hoa hồng trả cho sàn. Hơn nữa, thực tế là các nhà đầu tư Hà Nội đang khá thờ ơ với phân khúc chung cư cũng như đất nền tại thủ đô. Lý do chính vẫn là mức sinh lời, tỷ lệ biến động kém hấp dẫn hơn.
-
Sức hút ưu đãi đầu tư từ Ninh Thuận -
Giá bán căn hộ “cao cấp” khu vực Nam Từ Liêm tăng mạnh -
Bất động sản hồ Tây “dậy sóng” với căn hộ “hàng hiệu” -
Cơ hội đầu tư vào Nha Trang nhìn từ chiến lược mở rộng không gian đô thị -
Bất động sản Bình Dương: Hồi sinh rải rác ở một số khu vực -
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Thời của những mô hình mới -
Quảng Ngãi: Thống nhất chủ trương đầu tư hai dự án nghỉ dưỡng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng
-
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết -
Viện Kiểm sát đề nghị cho 11 bị cáo được hưởng án treo vụ “dìm” giá đất
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024