-
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà -
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm
Sốt đất theo quy luật
Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, từ đầu tháng 5/2018 đến nay, đất nền tại các điểm nóng sốt trên địa bàn TP.HCM như quận 9, Bình Chánh, quận 2… đã chững lại. Dù giao dịch chậm, nhưng giá đất vẫn không hề giảm.
Phân khúc đất nền dự án giảm lượng giao dịch, nhất là ở những khu vực có lượng giao dịch nhiều thời gian qua như Phú Nhuận (quận 9), Nam Long (quận 9), đất nền Hoàng Anh Gia Lai, Điền Phúc Thành... nhưng giá vẫn neo ở mức cao. Ngoại trừ tại huyện Cần Giờ, khoảng 1 tháng nay cả giao dịch và giá đất đều giảm mạnh, bởi có thông tin cầu Bình Khánh không làm nữa. Giá đất tại Cần Giờ đã giảm khoảng 20% so với thời điểm sốt đất giữa năm 2017.
Nhiều khu đất ở ngoại vi TP.HCM và các tỉnh lân cận đã được các nhà đầu tư thu gom, chờ đợt sóng mới |
Nguyễn Văn Hưng, nhân viên môi giới của Công ty Bất động sản Rioland, đang bán dự án tại đường Trường Lưu (quận 9) cho biết, hiện nay, tâm lý khách hàng đang nghe ngóng, thấy giá đất cao nên không dám bỏ tiền vào mua nữa, thị trường lại không có hàng mới.
Đây cũng là tình trạng chung, không chỉ của thị trường bất động sản TP.HCM, mà cả các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương…
Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Thăng Long (quận Tân Phú) lý giải, việc thị trường chững lại có nguyên nhân chính nằm ở quy tắc thị trường. Theo quy luật, đất nền luôn nóng sốt từ cuối quý IV năm trước và bùng phát mạnh ở quý I năm sau, sẽ hạ nhiệt ở khoảng tháng 5 hoặc tháng 6.
“Quy tắc này đến từ dòng tiền trong dân và giới đầu tư. Thường những tháng cuối năm và đầu năm, lượng tiền mặt khá nhiều. Đây cũng là thời điểm mà nguồn hàng mới được doanh nghiệp địa ốc cho ra hàng, thị trường phát triển khi yếu tố nhu cầu và nguồn cầu đều có sẽ đẩy thị trường lên cao. Ở phân khúc đất nền, nguồn hàng mới luôn hạn hẹp, dẫn tới nhu cầu nhiều hơn hàng thực tế, vậy là xu hướng tranh nhau mua hàng, tạo ra nóng sốt là tất yếu. Nhưng vì hàng ít, tranh nhau mua sẽ dẫn tới cảnh hết hàng sớm, người mua sau chỉ còn mua qua mua lại và giá lúc này đã bị đẩy lên tới mức không thể cao hơn. Giá cao quá thì người ta không mua nữa, khi đó thị trường sẽ tự động cắt cơn”, ông Dũng phân tích.
Chờ đợt bùng phát mới
Phân tích về thị trường phân khúc đất nền, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, thực tế thị trường chỉ tạm ngừng sốt. Hiện nay, các chủ đầu tư bắt đầu thời điểm săn lùng quỹ đất để mua và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Sau khi đã có quỹ đất và việc tách sổ, phân lô được hoàn tất thì thị trường sẽ bùng phát trở lại.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, hiện giới đầu tư đua nhau gom quỹ đất để chuẩn bị cho đợt ra hàng mới. Bà Phạm Kim Tuyên, Giám đốc Công ty Bất động sản PCT Land cho biết, công ty của bà đang cử một đội đi “săn” quỹ đất tại khu vực Bến Lức, tỉnh Long An, khi có quỹ đất rồi sẽ xin thủ tục tách thửa làm dự án phân lô. Theo bà Tuyên, hiện TP.HCM do quy định tách thửa mới rất khó nên buộc bà phải chuyển hướng về Long An đầu tư. Quỹ đất ở đây nhiều, dễ tách thửa, lại giáp TP.HCM nên việc phát triển dự kiến rất tốt.
“Thường thì nửa đầu năm chúng tôi tổ chức bán hàng, thời gian còn lại là đi săn quỹ đất”, bà Tuyên nói.
Với các doanh nghiệp địa ốc mới, để có quỹ đất phát triển thì ngoài việc đi săn quỹ đất, con đường M&A (mua bán - sáp nhập) được xem là lựa chọn tối ưu. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH), ngoài những dự án đã triển khai thành công thời gian qua tại TP.HCM như Dự án căn hộ D-vela (quận 7), Dự án căn hộ Auraura (quận 8), hiện DRH đã mua lại được khá nhiều quỹ đất lớn, sẵn sàng cho “cuộc chơi” sắp tới. Được biết, DRH đã xin chủ trương để được đầu tư một khu đô thị lớn tại Bình Dương, sẽ triển khai vào quý IV/2018…
Theo bà Tuyên, quy luật là cuối quý IV hàng năm, thị trường bất động sản sẽ lại bùng phát. Ở mỗi đợt sốt, giá luôn được đẩy lên, căn cứ theo giá những đợt sốt trước đó. Chẳng hạn ở khu vực quận 9, TP.HCM, kết thúc điểm sốt năm 2017 là 29 triệu đồng/m2, giá này sẽ tiếp tục giữ tới đợt sốt năm nay và giá bán khởi điểm ở mức 29 triệu đồng/m2. Đây là lý do vì sao giá đất luôn tăng, chứ không giảm.
-
Tập đoàn Everland và Samsung Vina ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện -
Lợi nhuận kép của bất động sản thấp tầng trên “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
GP.Invest nhận giấy chứng nhận đầu tư Dự án Green Garden tại Lạng Sơn -
Dự án thương mại dịch vụ hạng A mới nhất tại Hà Nội sẵn sàng đi vào hoạt động
-
MIK Group khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City -
Cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản tại TP. Sông Công trong năm 2024 -
Quảng Nam xem xét cấp Giấy chứng nhận trên diện tích 9.300 m2 cho Khu đô thị Thanh Hà -
Meyhomes Capital Phú Quốc: Lời giải cho bài toán thách thức của thị trường bất động sản Phú Quốc -
Xin dừng thực hiện 2 dự án tại An Giang để tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư -
K-Town tái định nghĩa phố Hàn tại Việt Nam -
CIC Sky Luxury Lào Cai hội tụ những yếu tố đắt giá của một tổ hợp bất động sản sinh lời bền vững
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam
- Ứng dụng SeAMobile Biz của SeABank được vinh danh tại giải thưởng Sao Khuê
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bán lẻ
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024