-
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới
Đất nền ven biển có sổ đỏ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư |
Với những tỉnh ven biển như Phú Yên, thị trường BĐS rất nhạy bén với tốc độ phát triển kinh tế, đặc biệt là du lịch. Thống kê 6 tháng đầu năm 2019, tổng sản phẩm địa phương (GRDP) tăng 9,2% (cao hơn mức tăng trưởng chung cả nước), vốn đầu tư phát triển tăng 84,7% so với cùng kỳ.
Không ngừng tăng giá
Những năm qua, Chính phủ và địa phương đã triển khai nhiều công trình hạ tầng trọng điểm, giúp du lịch Phú Yên nói riêng và miền Trung nói chung bứt phá như Hầm Đèo Cả, hầm đèo Cù Mông, nâng cấp sân bay Tuy Hòa, đầu tư phát triển mới hệ thống đường thủy, du thuyền, bến thuyền để hình thành tuyến du lịch tại vịnh Xuân Đài, đầm Ô Loan, đầm Cù Mông, vịnh Vũng Rô…
Phú Yên cũng đã liên tiếp đón nhận những khoản đầu tư vào những dự án du lịch “tầm cỡ” như dự án APEC Mandala Wyndham Phú Yên tại trung tâm Tp Tuy Hòa (khởi công Qúy II/2019) và mới đây nhất là 2 dự án Thera Premium và La Maison Premium.
Với những nhà đầu tư, những chuyển động gần đây của Phú Yên là không thể không chú ý. Những bài học về sự tăng giá BĐS tại các thành phố biển trong suốt 20 năm qua đã không cho phép họ “chậm chân” ở những vùng đất mới.
Theo ghi nhận tại khu dân cư phía Bắc Phú Yên, đô thị Nam Tuy Hòa từ giá khởi điểm chỉ vài trăm triệu đồng/lô, giá đấu trúng đã cao gấp 2-3 lần. Tuyến đường Lê Duẩn (TP Tuy Hòa) mức giá tăng từ 4 – 5 lần tùy vị trí so với thời điểm cách đây vài tháng trước, thậm chí có nhiều khu vực tăng gấp 10 lần.
Những dự án mới tại Phú Yên thời điểm này ra hàng giá ở mức không hề rẻ. Cụ thể, Tập đoàn Vingroup với dự án Vincom Shophouse Phú Yên, giá bán: 45 – 60 triệu/m2. Dự án Rosa Alba Resort - Khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp có giá bán 32– 45 triệu/m2. Kallias Complex City do Công ty NDM Real làm chủ đầu tư, quy mô 5 ha, giá bán dự kiến 50-65 triệu đồng/m2…
Với đặc tính chung của một tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ, các đô thị của Phú Yên như Tp Tuy Hòa hay Thị xã Sông Cầu cũng hẹp ngang với bên là biển một bên là núi. Quỹ đất ở không tăng lên trong khi nhu cầu ngày một lớn, khiến cả người mua để ở và nhà đầu tư đều muốn sở hữu sớm trước khi giá đất kịp tăng giá.
Đón đầu sự bùng nổ của đất nền ven biển
Theo phân tích của giới chuyên môn, với phân khúc Bất động sản liền thổ ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển vượt bậc. Điều này xuất phát từ nhu cầu và yếu tố khai thác quá lớn. Nhìn lại khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Cam Ranh… giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỉ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách... và theo thống kê có những khu ven biển nằm trong các vịnh biển đắt lên đến gấp hàng chục lần so với trong đất liền.
Nếu như chừng 10 năm trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được thị trường biết đến như là một loại hình bất động sản khá xa xỉ, bởi đây là cuộc chơi chỉ dành cho giới nhà giàu, đối tượng khách hàng bằng một phần nhỏ đỉnh cao của tháp hình tam giác, Do vậy, đã có không ít dự án dù đẹp đến mấy được đầu tư khá bài bản cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, “khẩu vị” thật sự của thị trường đã được thay đổi, bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.
Theo một đơn vị môi giới tiết lộ, hiện một bộ phận khá lớn khách hàng Hà Nội, TP.HCM chấp nhận đi xa tìm cơ hội nếu có dòng sản phẩm tốt. Đơn cử như dự án đất nền khu dân cư Đồng Mặn – Phú Yên luôn thu hút đông đảo khách hàng đến tìm hiểu. Sở dĩ dự án được nhiều khách hàng quan tâm do nằm ở vị trí sát biển - tâm điểm giao thương Sông Cầu - Phú Yên, hạ tầng hoàn thiện và được quy hoạch trở thành đô thị mới phát triển du lịch của Phú Yên. Kế hoạch năm 2020 trở thành vùng du lịch trọng điểm Quốc Gia.
Tuy nhiên, thời gian gần đây khách hàng đã có sự khắt khe hơn khi họ lựa chọn đầu tư theo tiêu chí: Pháp lý sổ đỏ, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp.
Một nhà đầu tư mua liền một lúc 3 lô đất tại đây cho biết, dự án có giá dao động chưa đến 1 tỷ đồng/lô đất, trong khi các dự án liền kề giá gấp 2 – 3 lần. Bỏ tiền mua 3 lô đất tại đây chưa bằng mua một căn chung cư tại Hà Nội, TP.HCM. Đặc biệt, dự án đã có pháp lý rõ ràng, từng lô đất đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hoàn toàn yên tâm”.
“Chưa kể, bất động sản liền thổ ven biển Phú Yên tương lai trở nên vô giá tương tự như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn… Khi quỹ đất tại khu vực này ngày càng khan hiếm và được khai thác đúng cách, chẳng mấy chốc sẽ trở thành tài sản trị giá triệu đô” – nhà đầu tư này cho hay.
Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận, đất nền, đặc biệt đất nền ven biển vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư trong thời gian tới. Năm 2020 khi khung giá đất mới được ban hành, giá đất tại các địa phương sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Do vậy, đây là cơ hội vàng cuối cùng để mua đầu tư với mức giá cũ. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của các chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín, dự án có sổ đỏ rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có” – ông Đính khẳng định.
-
Sắp hoàn thành khu dân cư đầu tiên trong đô thị Nam Tuy Hòa Phú Yên -
Tránh mọi rủi ro với xu hướng mua nhà đã hình thành -
Cư dân đầu tiên tại đô thị Lakeside Palace được trao Chứng nhận sở hữu đất -
Phú Yên: Dự án Khu đô thị Vịnh Xuân Đài khẩn trương hoàn thiện hạ tầng -
5 lý do khiến Florence Mỹ Đình "cháy hàng" dù chưa chính thức ra mắt -
Đà Nẵng: Dự án The Song xây dựng sai phép hàng chục căn biệt thự -
"Lợi đơn lợi kép" khi mua căn hộ sắp bàn giao
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP