-
Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm -
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương -
Vướng tứ bề, 8 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại TP.HCM vẫn nằm chờ
Dự án "tỉnh giấc" nửa đầu năm 2017
Mới đây, thị trường địa ốc như “nóng” hơn với câu chuyện “hồi sinh” Dự án Kenton Node của Công ty Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên tại vị trí cửa ngõ phía Nam Sài Gòn. Dự án được triển khai từ năm 2009, dự kiến hoàn thành trong năm 2011, nhưng sau khi khởi công đã bất ngờ ngừng triển khai. Gần đây, Dự án này được công bố khởi động trở lại sau khi được bổ sung khoản tín dụng 1.060 tỷ đồng. Sau khi tái khởi động, Dự án điều chỉnh thành 1.683 căn hộ cao cấp, gần 300 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, khu lưu trú, trung tâm mua sắm…
Các doanh nghiệp nội đang dẫn dắt thị trường bất động sản thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) |
Trước đó, Dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa - Quận 7 của Tập đoàn Vạn Phát Hưng đã chính thức được được An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) mua lại với giá 3.500 tỷ đồng và tiến hành tái khởi động dự án đã bị đắp chiếu từ năm 2013. Đại diện An Gia Investment, ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT cho biết: “Sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để lợi thế vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng tiện ích, điều chỉnh mức giá, đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả”.
Tại khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), không ít dự án “đắp chiếu” nhiều năm cũng đã bắt đầu “hồi sinh”. Có thể kể đến Dự án Trung Hiếu, do Công ty Trung Hiếu làm chủ đầu tư, với 45 căn biệt thự song lập khép kín theo phong cách châu Âu bị dừng thi công nhiều năm, nay tiếp tục hoàn thiện để giao nhà cho khách hàng. Hay như khu biệt thự hàng trăm căn mới được xây thô từ vài năm trước của Tập đoàn Hà Đô cũng bắt đầu thi công trở lại và có người về sinh sống.
Nằm ở khu đất vàng giao lộ Tôn Đức Thắng - Hàm Nghi (quận 1), Dự án Saigon One Tower do Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư ban đầu là 256 triệu USD, được khởi công từ năm 2007 và dù đã được xây dựng đến 80%, nhưng đã bị dừng thi công từ năm 2011. Gần đây, có thông tin Saigon One Tower đã “về tay” Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Alpha King, đồng thời Tập đoàn Kiến trúc RSP (Singapore) đang lên kế hoạch xây dựng hoàn thiện Dự án.
Con đường để hồi sinh
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật S&B Law, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển ổn định, dư địa còn nhiều, trong khi quỹ đất ngày càng eo hẹp, thì với việc xuất hiện các doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính, việc chuẩn bị quỹ đất phục vụ cho chiến lược phát triển dài hơi luôn là bài toán được tính tới.
Còn theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, diễn biến thị trường cho thấy các doanh nghiệp nội đang dẫn dắt thị trường bất động sản thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A). Việc M&A các dự án sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm nhiều thời gian để hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như đền bù và giải phóng mặt bằng.
Ông Lương Sĩ Khoa cho biết, sau khi mua lại các dự án, doanh nghiệp khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, điều chỉnh mức giá, đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả.
Dù xu hướng M&A các dự án là tín hiệu tích cực để TP.HCM xóa đi việc tồn kho các dự án bất động sản, tuy nhiên chính những dự án này cũng sẽ gặp không ít khó khăn để phát triển, bởi tính cạnh tranh cao và chủ đầu tư sẽ không có lợi nhuận khi phát triển dự án “hấp hối” này. Đó là nhận định của chuyên gia kinh tế Nguyễn Nam Tuấn, giảng viên Trường đại học Ngoại thương TP.HCM. “Trước khi hấp hối, các chủ đầu tư đã vay ngân hàng số tiền rất lớn để đầu tư, tuy nhiên, trong những năm thị trường đóng băng, dự án không phát triển đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải bỏ tiền túi trả lãi khủng cho ngân hàng, giờ tái khởi động, căn hộ bán giá không thể cao, tiền chưa chắc đủ trả gốc và lãi ngân hàng”, ông Tuấn nói.
Ngoài ra, việc các dự án hồi sinh trong thời điểm này cũng được cho là một khó khăn. Đơn cử như Dự án Kenton Node, dù được “bơm” 1.060 tỷ đồng, nhưng tái khởi động và giới thiệu dự án ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, chủ đầu tư sẽ gặp không ít thách thức lẫn rủi ro, khi phân khúc căn hộ hạng sang tại thị trường TP.HCM đang gặp khó về thanh khoản và giá đang có xu hướng chững lại.
Trong khi thanh khoản của căn hộ hạng A đang giảm mạnh, nguồn cung lại tiếp tục được bổ sung rất lớn, liệu các dự án hồi sinh có đủ sức bán được hết hàng trong thời gian này vẫn là câu hỏi khó có lời giải thỏa đáng.
Dự kiến từ quý II/2017 đến năm 2019, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 62.200 căn hộ.
-
Thị trường bất động sản Hà Nội: Nhà thấp tầng dẫn đầu xu hướng -
Thành lập cụm công nghiệp Bích Hòa rộng 10,6 ha tại huyện Thanh Oai -
Halong Marina đứng trước cơ hội chuyển mình -
Bất động sản TP.HCM: Vắng dự án mở bán cuối năm -
Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort Đánh thức nàng “công chúa” đang ngủ quên -
Chuyển chủ đầu tư Dự án Đại học Quốc gia Hà Nội -
Đà Nẵng: “Sốt” Bất động sản Tây Bắc dịp cuối năm
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP