-
CIC Sky Luxury Lào Cai hội tụ những yếu tố đắt giá của một tổ hợp bất động sản sinh lời bền vững -
Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm -
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương
Trong một diễn biến mới nhất liên quan đến sự kiện "Chủ đầu tư đối thoại cư dân Dự án Hòa Bình Green City: Hé lộ nguyên nhân “treo” sổ đỏ" mà Báo Đầu tư Online đã thông tin, Công ty TNHH Hoà Bình, Chủ đầu tư dự án Hoà Bình Green City (số 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội) vừa gửi đơn thư lên Lãnh đạo Đảng, Nhà nước và TP.Hà Nội.
Dự án Hoà Bình Green City được đưa vào sử dụng từ tháng 7/2014. |
Theo Công ty TNHH Hoà Bình, ngày 21/6/2016, Công ty đã có buổi làm việc cùng với tổ giúp việc Hội đồng Định giá đất. Tại cuộc họp này, Công ty CP Thẩm định giá và Đầu tư VIC do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thuê để thẩm định lại giá đất tại Dự án Hoà Bình Green City theo Chứng thư số 23/CT-ĐGĐ ngày 4/4/2017 đã trình bày phương án tính toán giá đất cho dự án vào thời điểm ngày 2/6/2015.
“Chúng tôi rất ngạc nhiên với thời điểm định giá đất này vì dự án Hoà Bình Green City đã hoàn thành, bàn giao và đưa vào sử dụng từ tháng 7/2014. Lãnh đạo Công ty đã có buổi làm việc với Lãnh đạo Công ty CP Thẩm định giá và Đầu tư VIC để làm rõ thắc mắc: “Trên cơ sở nào để tính toán giá trị quyền sử dụng đất thời điểm năm 2015 trong khi đã bàn giao nhà từ năm 2014?”. Giám đốc Công ty CP Thẩm định giá và Đầu tư VIC chỉ giải thích là “làm theo chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội".
"Như vậy, việc tính toán chứng thư thẩm định giá áp dụng vào thời điểm năm 2015 trong khi dự án đã hoàn thành, bàn giao, đưa vào sử dụng từ năm 2014 có đúng quy định hay vi phạm các quy định của pháp luật?”, Đại diện Công ty TNHH Hoà Bình nêu.
Được biết, tại cuộc họp này, Công ty TNHH Hoà Bình đã đề xuất 2 phương án: Phương án 1 là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội công nhận kết quả xác định tiền sử dụng đất do Thanh tra Hà Nội đã 2 lần kiểm tra, tính toán.
Còn phương án 2 là tính toán lại tiền sử dụng đất theo đúng thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất vào năm 2012. Trong đó, về doanh thu sẽ tính doanh thu thực tế của doanh nghiệp. Đối với 25.000m2 sàn Trung tâm thương mại đề nghị tính doanh thu và chi phí xay dựng cho phần diện tích này. Nếu phát sinh tiền sử dụng đất bổ sung thì chủ đầu tư sẽ nộp đủ, còn nếu thừa thì nhà nước cần hoàn lại cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên, theo nội dung văn bản số 3888/KH&ĐT-NNS ngày 27/6/2018 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội gửi cho Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, Ngành khác đã nêu: ”Đối với phần diện tích 25.000m2 sàn thương mại tại dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng đối với phần diện tích này theo quy định. UBND TP.Hà Nội không hoàn trả chi phí xây dựng phần diện tích này".
“Như vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội và UBND TP.Hà Nội đã chính thức khước từ chi phí xây dựng của 25.000m2 sàn thương mại tại Dự án là 581 tỷ đồng mà chúng tôi hiện vẫn không hề tính doanh thu với phần diện tích này”, Lãnh đạo công ty Hoà Bình cho biết.
Cư dân Hoà Bình Green City bức xúc vì 4 năm không được cấp sổ đỏ dù Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. |
Theo lãnh đạo Công ty Hoà Bình, nếu tính đúng, tính đủ theo phương án tính doanh thu trừ đi chi phí xây dựng theo đúng giá bán thực tế (có kiểm chứng bằng các hợp đồng bán căn hộ) thì giá trị quyền sử dụng đất với phần đất được giao là hơn 677 tỷ đồng. Trong đó, giá trị xây dựng của 25.000m2 sàn thương mại miễn phí khoảng 580 tỉ đồng; phần diện tích dành cho UBND phường và Công an phường Minh Khai sẽ khoảng 30 tỉ đồng; phần diện tích bàn giao nhà trẻ khoảng 60 tỉ đồng; phần bồi thường giải phóng mặt bằng khu đất làm nhà Văn hóa khoảng 10 tỉ đồng. Cộng với số tiền thuê mặt bằng (giả định theo tính toán của đơn vị tư vấn thẩm định giá VIC là 300.000 đồng/m2/tháng) thì mỗi năm Công ty đã hỗ trợ cho các Doanh nghiệp Việt Nam hiện đang kinh doanh, sử dụng 25.000m2 sàn thương mại số tiền khoảng 315 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ tính riêng tại Dự án Hòa Bình Green City, Công ty Hoà Bình đã dành ra gần 1.000 tỷ đồng ngoài số tiền chuyển mục đích sử dụng đất đã nộp để hỗ trợ cho các Doanh nghiệp trong nước phát triển và các cơ quan quản lý nhà nước có mặt bằng để hoạt động.
Sự bức xúc của Công ty TNHH Hoà Bình là có cơ sở khi đã 3 lần Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội trình phương án tính giá đất, 2 lần Thanh tra Hà Nội vào cuộc và hàng chục lần Công ty này gửi văn bản “xin được” chốt phương án giá đất và xin quyết định về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của UBND TP Hà Nội để làm thủ tục đề nghị Sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho dự án.
Ròng rã 4 năm trời, Công ty cũng đã nộp hơn 135 tỷ tiền sử dụng đất, hơn 16,1 tỷ tiền sử dụng đất bổ sung theo Quyết định của cơ quan Thanh tra Hà Nội nhưng vẫn không được làm sổ đỏ khiến cư dân bất bình, chủ đầu tư mất uy tín với cư dân.
Với các dấu hiệu như: 3 lần trình phương án giá đất giống nhau; 2 lần thanh tra trong 2 tháng liên tiếp; Tính toán giá đất vào thời điểm khi dự án đã hoàn thành, bàn giao đi vào sử dụng mà không phải là thời điểm phê duyệt dự án…Cư dân Hoà Bình Green City và tập thể cán bộ, nhân viên, thương binh nặng của Công ty TNHH Hoà Bình đang bức xúc đặt câu hỏi: Có hay không việc thẩm định lại giá đất tại Dự án Hoà Bình Green City của Sở Tài nguyên và Môi trường đang có biểu hiện gây khó dễ cho doanh nghiệp ? Đến bao giờ thì Thành uỷ, UBND TP.Hà Nội và các ban ngành mới giải quyết dứt điểm, đúng pháp luật để sớm cấp sổ đỏ cho hàng trăm hộ dân tại dự án này?
“Từ một công ty có uy tín nhất trong lĩnh vực xây dựng của Việt Nam thì nay bị mang tiếng là không thực hiện đúng cam kết trả sổ đỏ cho dân. Từ sự việc này, một số nhà đầu tư trong nước và nước ngoài cũng ngừng quan hệ hợp tác với chúng tôi, gây thiệt hại lớn về kinh tế, làm cho công ty chúng tôi có thể ngừng hoạt động và thậm chí có thể bị phá sản trong thời gian tới. Việc này cũng đã gây ra sự phẫn nộ, bức xúc trong toàn thể anh em thương bệnh binh của công ty”, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho biết.
+ Ngày 10/10/2012, UBND TP Hà Nội có quyết định về việc cho phép công ty CP nông sản AGREXIM chuyển mục đích sử dụng 17.377m2 đất tại số 505 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ kết hợp chung cư cao tầng – Hòa Bình Green City.
+Từ 12/2014 đến tháng 2/2015, Sở Tài Nguyên và Môi trường đã 3 lần có văn bản gửi Hội đồng Thẩm định giá đất về phương án sử dụng giá đất tại 505 Minh Khai và thống nhất phương án thu tiền sử dụng đất là hơn 135 tỷ đồng. Giá trị tiền sử dụng đất trên do đơn vị tư vấn đề xuất là giá trị tiền sử dụng đất đối với dự án theo quy hoạch mới, không tính doanh thu và chi phí đối với diện tích 25.000m2 sàn thương mại dành để miễn phí tiền thuê mặt bằng.
+ Ngày 24/2.2016, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án Hòa Bình Green City được Cục thuế TP xác nhận, chủ đầu tư đã nộp số tiền sửu dụng đất là hơn 129 tỷ đồng.
+ Ngày 12/9/2016, đoàn Thanh tra Thành phố Hà Nội đã tiến hành kiểm tra, rà soát toàn bộ cơ cấu chi phí, doanh thu của Dự án Hòa Bình Green City. Sau khi tiến hành kiểm tra, đoàn Thanh tra Thành phố đã xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp về ngân sách nhà nước của dự án Hòa Bình Green City là hơn 134 tỷ đồng.
+ Ngày 20/10/2016, đoàn Thanh thanh tra Thành phố Hà Nội tiếp tục kiểm tra, rà soát về 25.000m2 sàn thương mại tại Dự án Hòa Bình Green City đã xác định tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 25.000m2 sàn thương mại tại tòa CT-01 là hơn 16 tỷ đồng.
+ Ngày 21/6/2018, Tổ giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP đã có buổi họp với các đơn vị Sở, cục Thuế và chủ đầu tư về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung tại dự án Hòa Bình Green City. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nêu ra phương án đề xuất nghĩa vụ tài chính bổ sung chủ đầu tư phải nộp khi điều chỉnh quy hoạch là hơn 13 tỷ đồng.
+ Ngày 1/7/2018, sau 4 năm nhận nhà nhưng không được cấp sổ đỏ, cư dân Hòa Bình Green City đã tập trung, căng băng rôn "đòi" sổ đỏ.
-
Định giá đất được “chốt” thế nào? -
Thống nhất phương án thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp -
Thỏa thuận đất cho nhà ở thương mại: Có thể thí điểm ngoài quy định của luật -
Lên kế hoạch săn quỹ đất mới -
Vì sao Quảng Ngãi chưa triển khai được chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng? -
Bất động sản phân khúc bình dân “mất tích” trên thị trường TP.HCM -
Giá căn hộ Hà Nội tăng “phi mã”; Trung tâm thương mại khởi sắc; Giá văn phòng hạng A “hạ nhiệt”
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh