-
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà
Thông tin huyện Từ Liêm sẽ tách thành 2 quận vừa mới được công bố; Thủ tướng mới đồng ý về chủ trương, các cấp chính quyền địa phương đang hoàn thiện thủ tục nhưng đã tác động mạnh đến giá bất động sản do tâm lý đầu tư.
Từ Liêm lên quận, giá đất thế nào? |
Một số khu vực đang là điểm nóng đối với giới đầu tư nhà đất huyện Từ Liêm như: Mễ Trì và Mỹ Đình, giá đất đã tăng ít nhất 10% so với hồi đầu năm 2013.
Cụ thể, đất thổ cư tại Mỹ Đình, hồi đầu năm 2013, giá một mảnh đất trong ngõ sâu, hẹp có giá là 20 – 22 triệu đồng/m2, ngõ rộng 2m có giá là 25 – 30 triệu đồng/m2, còn mặt đường là 40 – 45 triệu đồng/m2. Hiện nay các lô đất ở trong ngõ sâu ít nhất cũng có giá 30 – 35 triệu đồng/m2, còn các lô đất mặt đường thì từ 50 – 55 triệu đồng/m2.
Đất liền kề và biệt thự tại khu đô thị Mỹ Đình 1 giá cũng được đưa ra ở mức khá cao, từ 65 – 120 triệu đồng/m2, tùy vị trí, hướng và diện tích lô đất.
Tại xã Mễ Trì (huyện Từ Liêm, Hà Nội), giá đất thổ cư cũng đang được các hộ gia đình đẩy lên chóng mặt. Ví dụ một mảnh đất rộng 35 m2 nằm ngay mặt đường rộng khoảng 2m tại Mễ Trì Thượng, cách đây 2 tháng được chào bán với giá 1 tỷ đồng, tức là khoảng 30 – 32 triệu đồng/m2. Thì nay chủ hộ đã tăng lên 40 triệu đồng/m2, tức là khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng cho lô đất này.
Tuy nhiên, đa số các chủ đất tại Mễ Trì đều có xu hướng tạm thời ngừng giao dịch sau khi thông tin huyện Từ Liêm được tách làm 2 quận được công bố.
Bác Khánh, một chủ đất tại xã Mễ Trì cho biết: “2 năm trở lại đây do ít có người hỏi mua, nên giá đất cũng giảm so với thời năm 2009. Nhưng đến nay, do sắp được lên quận, nên có thể thời gian tới giá đất tại Từ Liêm sẽ lại tăng mạnh. Vì vậy, nếu chưa có nhu cầu cần tiền mặt gấp thì đa số các hộ gia đình đều chờ đợi, nghe ngóng tình hình thị trường rồi mới quyết định có bán hay không và đưa ra mức giá cụ thể”.
Theo khảo sát của phóng viên tại 3 khu vực chính của huyện Từ Liêm, giá đất thổ cư tại khu vực dọc trục đường vành đai 3 là 40 -55 triệu đồng/m2 (đất trong làng, đường ngõ khoảng 2m). Giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 22-25 triệu đồng/m2, loại căn hộ cao cấp khoảng 30-35 triệu đồng/m2.
Đây là khu vực được thừa hưởng cơ sở hạ tầng rất tốt từ việc đầu tư đường trên cao và các tuyến đường mới, tuyến đường mở rộng hướng tâm phát triển về khu vực phía Tây, nên mặt bằng giá chung cao nhất thuộc Từ Liêm.
Khu vực ven sông Nhuệ, giá đất thổ cư trung bình trong thôn, xã dao động từ 30-35 triệu đồng/m2 (với đường, ngõ khoảng 2m), một số khu gần với đường lớn như Kiều Mai, Phú Diễn, Minh Khai, Trung Văn cao hơn khoảng 40-43 triệu đồng/m2. Căn hộ ở một số dự án chung cư khoảng 15-20 triệu đồng/m2.
Khu vực dọc trục quốc lộ 70, hiện chỉ có một số dự án khu đô thị mới đang được phát triển như Xuân Phương, Geleximco, Tân Lập. Giá các căn biệt thự, liền kề ở những dự án này xuống khá mạnh so với đỉnh vào đầu 2011 (giảm khoảng 50%).
Loại đất thổ cư trong các khu làng, xã hiện nay thường được chào bán dao động khoảng 15-20 triệu đồng/m2 (đường ngõ rộng khoảng 2m), căn hộ cung cư khoảng 15 triệu đồng/m2.
Đánh giá về giá đất tại Từ Liêm trong thời gian tới, Trưởng Ban Tuyên giáo huyện ủy Từ Liêm Nguyễn Văn Việt nhận định: “Từ huyện lên quận, giá đất chắn chắn sẽ tăng, nhưng giá đền bù cho người dân cũng tăng”.
Còn theo ông Nguyên Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, bất động sản tại Việt Nam vốn rất "nhạy cảm" với các thông tin về quy hoạch, vì vậy, việc Từ Liêm sẽ tách thành 2 quận chắc chắn sẽ làm cho giá đất tại khu vực này tăng cao.
"Tuy nhiên, do tình hình thị trường bất động sản đang trầm lắng, nên mức tăng sẽ không quá cao như thời kỳ "sốt nóng" những năm 2008 - 2009", ông Minh nhận định.
Châu Anh (VTC News)
-
Tập đoàn Everland và Samsung Vina ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện -
Lợi nhuận kép của bất động sản thấp tầng trên “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
GP.Invest nhận giấy chứng nhận đầu tư Dự án Green Garden tại Lạng Sơn -
Dự án thương mại dịch vụ hạng A mới nhất tại Hà Nội sẵn sàng đi vào hoạt động
-
MIK Group khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City -
Cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản tại TP. Sông Công trong năm 2024 -
Quảng Nam xem xét cấp Giấy chứng nhận trên diện tích 9.300 m2 cho Khu đô thị Thanh Hà -
Meyhomes Capital Phú Quốc: Lời giải cho bài toán thách thức của thị trường bất động sản Phú Quốc -
Xin dừng thực hiện 2 dự án tại An Giang để tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư -
K-Town tái định nghĩa phố Hàn tại Việt Nam -
CIC Sky Luxury Lào Cai hội tụ những yếu tố đắt giá của một tổ hợp bất động sản sinh lời bền vững
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"
- MISUMI Việt Nam khuyến khích tài năng trẻ trong thiết kế máy
- FPT hợp tác với USAID thúc đẩy triển khai năng lượng sạch
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam