-
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố
FDI tiếp tục hướng vào bất động sản
Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, dòng vốn FDI trong tháng đầu năm 2018 tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư ngoại là 1,255 tỷ USD, vốn thực hiện của dự án FDI ước đạt 1,05 tỷ USD.
Dòng vốn “xông đất” năm 2018 của doanh nghiệp ngoại chủ yếu hướng vào lĩnh vực bất động sản. Trong đó, riêng tháng 1, đã có 77,6 triệu USD được các doanh nghiệp ngoại rót vào thị trường bất động sản Việt Nam. Xu hướng này đã diễn ra từ năm 2017, khi lĩnh vực bất động sản chiếm tới 8,5% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, với 3,05 tỷ USD.
Hai tháng đầu năm 2018, dòng vốn FDI đang chảy mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Lê Toàn |
Đặc biệt, vốn FDI đầu năm 2018 không chỉ mở rộng ở phân khúc nhà ở, mà có sự chuyển dịch mạnh mẽ sang bất động sản công nghiệp. Đơn cử, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, 2 tháng đầu năm, đã có 62,2 triệu USD vốn FDI đổ vào phân khúc bất động sản công nghiệp của tỉnh, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh nhà đầu tư nước ngoài trong tháng đầu năm chủ yếu thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A). Hình thức này ngày càng trở nên phổ biến, khi kết hợp được thế mạnh của nhà đầu tư nước ngoài có khả năng tài chính mạnh, giàu kinh nghiệm kinh doanh và doanh nghiệp địa phương nắm giữ quỹ đất lớn, am hiểu về trình tự thủ tục đầu tư.
Năm 2018 cũng là thời điểm các nhà đầu tư sẽ triển khai một loạt dự án đã mua lại trong năm 2017, như dự án khách sạn Future Otis tại Nha Trang do P.H Group (Đài Loan) thâu tóm vào tháng 5/2017; dự án căn hộ tại TP.HCM mà CapitaLand mua lại trong quý IV/2017…
Kỳ vọng kỷ lục mới
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Đầu tư JLL Việt Nam đánh giá, dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản nhiều khả năng sẽ đạt kỷ lục mới trong năm nay. Dòng vốn ngoại không chỉ có ở phân khúc nhà ở, mà còn vươn ra xa hơn, khi các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang mảng thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7-8%).
Công ty Nishi Nippon và Hankyu (Nhật Bản) hợp tác cùng Nam Long triển khai Dự án Khu dân cư Mizuki Park (TP.HCM).
Sơn Kim Land kêu gọi thành công số vốn 100 triệu USD từ nhà đầu tư Nhật Bản để phát triển dự án tại TP.HCM.
Keppel Land (Singapore) rót 297 triệu USD thâu tóm 2 dự án tại TP.HCM.
Liên doanh Maeda (Nhật Bản) và Công ty Thiên Đức hợp tác phát triển Dự án Waterina tại quận 2 (TP.HCM).
CapitaLand ký thỏa thuận có điều kiện để mua một khu đất thương mại tại trung tâm kinh doanh của TP.HCM với mục tiêu phát triển tòa tháp văn phòng hạng A quốc tế đầu tiên ở Việt Nam.
CII và Hongkong Land đã ký kết hợp đồng hợp tác phát triển Dự án Thủ Thiêm River Park. Nguồn: JLL Việt Nam
Ngoài ra, theo bà Khanh, các nhà đầu tư ngoại cũng thể hiện sự quan tâm đặc biệt với những dự án khách sạn. Đối với các dự án nhà ở và bất động sản thương mại, họ thường tìm kiếm những khu đất “sạch”, đã hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất và kế hoạch phát triển tốt.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho rằng, dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam sẽ đem đến nhiều lợi ích. Trong đó, việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ làm giảm áp lực lệ thuộc vào ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia kinh tế, cần xem lại tính bền vững và hiệu quả của các dự án được rót vốn ngoại. Thời gian qua, một số doanh nghiệp đã ồ ạt thu hút vốn ngoại, đầu tư dàn trải, trong khi thiếu chiến lược bài bản, thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng, dẫn đến rủi ro tài chính, khiến dự án bị “đắp chiếu” trong thời gian dài.
Còn theo ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM đón một lượng kỷ lục các nhà đầu tư tài chính nước ngoài, chủ yếu là các quỹ đầu tư tư nhân muốn triển khai vốn nhanh và hiệu quả. Giao dịch đáng chú ý đầu năm 2018 có thể kể đến sự thành lập liên doanh và hợp tác chiến lược giữa Warburg Pincus và Becamex IDC để phát triển các kho hậu cần tiêu chuẩn quốc tế.
-
Ninh Thuận khởi công Dự án Khu đô thị mới Phủ Hà hơn 641 tỷ đồng -
Masterise Homes ra mắt Trung tâm trải nghiệm phong cách sống lớn nhất miền Bắc -
Quảng Nam xem xét kiến nghị của người dân mua đất nền dự án Bách Đạt An -
Meyhomes Capital Phú Quốc ra mắt dòng sản phẩm Connected Home - Tâm điểm kết nối bên dòng sông Mey
-
Vaquarius tiên phong chất sống độc bản Quiet Luxury -
Nhà phố công viên - Sức hút của đô thị CIC Sky Luxury Lào Cai -
Giải mã "tân binh" đang gây xôn xao thị trường bất động sản Đà Nẵng -
Chất sống Nhật Bản với những trải nghiệm chưa từng có tại The Miyabi -
Điểm loạt dự án bất động sản nghìn tỷ ở Đà Nẵng được huy động vốn -
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc? -
Cú hích “khủng” tăng tốc làn sóng chuyển cư về “Quận Kinh đô”
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Dự án hơn 400 tỷ đồng chậm tiến độ ở Quảng Nam: Ra "tối hậu thư" -
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP