Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Hậu giám sát, chất vấn: Cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở xã hội chưa đáp ứng yêu cầu

Nhiều hạn chế được chỉ ra tại báo cáo tổng hợp nội dung thẩm tra của các cơ quan của Quốc hội về việc thực hiện một số nghị quyết của Quốc hội khóa XIV và khóa XV về giám sát chuyên đề và chất vấn.

Trước đó, Nghị quyết số 109/2023/QH15 yêu cầu phấn đấu trong năm 2025, hoàn thành việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai quốc gia, cơ sở dữ liệu đất đai theo chuẩn thống nhất trên phạm vi cả nước gắn với cơ sở dữ liệu dân cư.

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai vẫn còn chậm, chưa đáp ứng được yêu cầu đặt ra. Ảnh: Thanh Vũ

Tuy nhiên, đến nay việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai vẫn còn chậm, chưa đáp ứng được yêu cầu của Quốc hội.

Hạn chế này được chỉ ra tại báo cáo tổng hợp nội dung thẩm tra của các cơ quan của Quốc hội về việc thực hiện một số nghị quyết của Quốc hội khóa XIV và khóa XV về giám sát chuyên đề và chất vấn - nội dung được Quốc hội thảo luận vào sáng 3/12.

Theo đó, kết quả thẩm tra cho thấy, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai vẫn còn chậm, chưa đáp ứng được yêu cầu của Quốc hội. Ngoài ra, kết quả kiểm toán còn chỉ ra một số tồn tại, hạn chế như một số địa phương giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất trái với quy định của Luật Đất đai; một số đơn vị sử dụng đất nhưng chưa có quyết định thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất; việc xác định giá đất, vị trí thửa đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa phù hợp…

Báo cáo cũng chỉ rõ, kết quả phát triển nhà ở xã hội (NOXH) chưa đạt như kỳ vọng. Từ năm 2021 đến nay cả nước đã triển khai 692 dự án NOXH với quy mô 633.559 căn hộ, trong đó 165 dự án đã hoàn thành (110.436 căn, đạt tỷ lệ 25,8% so với mục tiêu 428.000 căn của giai đoạn 1) và 147 dự án đang xây dựng (135.033 căn, tỷ lệ 31,5%); còn lại 380 dự án (388.090 căn) đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa khởi công. Số lượng NOXH đã hoàn thành hoặc đang xây dựng đạt khoảng 57% so với chỉ tiêu 428.000 căn giai đoạn 2021 - 2025 của Đề án.

Lãi suất tăng và nỗi lo của doanh nghiệp địa ốc

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng dè chừng trước biến động lãi suất, những doanh nghiệp đang mở bán dự án trong giai đoạn này phải đối mặt với những thách thức không nhỏ. Khi nhu cầu còn đó, nhưng tâm lý thị trường đang “co lại”, mọi kế hoạch kinh doanh đều trở nên mong manh hơn.

Anh Nguyễn Thành Lâm, Giám đốc kinh doanh của một dự án đang triển khai tại phường Dĩ An (TP.HCM) cho biết, biến động lãi suất thời gian qua khiến kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp chao đảo. Bởi người mua chậm lại thì dòng tiền của doanh nghiệp cũng chậm theo.

Khách hàng đi xem dự án, nhưng tỷ lệ xuống tiền thấp. Ảnh: Việt Dũng

“Dòng tiền về trễ, gánh nặng vốn tăng lên, dự án cứ như chiếc xe phải leo dốc mà bị giảm ga liên tục”, anh Lâm nói và cho biết thêm, điều các chủ đầu tư lúc này cố gắng nhất chính là giữ nhịp thị trường và niềm tin của khách hàng thông qua các chương trình ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, khi lãi vay tăng, người mua nhà sử dụng vốn vay bắt đầu cân nhắc lại kế hoạch tài chính vì chi phí trả nợ tăng. Theo đó, doanh nghiệp phát triển dự án đối mặt rủi ro kép là dòng tiền quay vòng chậm và nguồn cung mới bị thu hẹp. Không chỉ vậy, lãi suất cho vay tăng còn làm suy yếu khả năng mở rộng quỹ đất và triển khai dự án mới của doanh nghiệp.

Song, khi dòng vốn rẻ đang rục rịch “đóng cửa”, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới, nơi khả năng quản trị rủi ro, sức khỏe tài chính và chiến lược vốn sẽ phân hóa mạnh mẽ giữa các chủ thể tham gia. Lãi suất tăng đang tạo ra phép thử lớn, nhưng cũng là cơ hội tái cấu trúc cần thiết để thị trường phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực tài chính và đa dạng hóa kênh huy động vốn, thay vì phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng, được xem là yếu tố sống còn. Phát triển sản phẩm sát nhu cầu thực, kiểm soát hàng tồn kho và tối ưu tiến độ thi công sẽ giúp doanh nghiệp duy trì sức chống chịu khi chi phí vốn gia tăng.

Giá đất ở trung tâm TP.HCM dự kiến như cũ

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa Dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tại Dự thảo, giá đất được chia thành 3 khu vực gồm khu vực 1 (TP.HCM cũ) khu vực 2 (Bình Dương) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Đối với giá đất ở, tại khu vực TP.HCM (cũ), giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh năm 2025 (theo Quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá khảo sát của các đơn vị tư vấn.

Giá đất ở tại trung tâm TP.HCM không có nhiều biến động. Ảnh: Lê Toàn.

Chẳng hạn đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hiện có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2 và giá theo dự thảo (áp dụng từ ngày 1/1/2026) cũng vẫn là 687,2 triệu đồng/m2. Đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo vẫn là 429,3 triệu đồng/m2, Công trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m2...

Tuy nhiên, dự thảo bảng giá cũng dự kiến điều chỉnh tại một số tuyến trung tâm. Chẳng hạn, đường Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Thiên Hoàng (phường Sài Gòn) tăng 32 - 36%. Các tuyến như Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão (phường Bến Thành) có thể tăng 19 - 27%.

Cơ quan soạn thảo cho biết, so với bảng giá đất ở theo Quyết định 79 tại các khu vực trung tâm, đô thị đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch thì giá mới theo dự thảo gần như không thay đổi nhiều. Giá đất ở tại một số tuyến, khu vực có cân chỉnh lại cho phù hợp hơn.

Tại khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ), bảng giá đất tại Quyết định 63/2024 đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, còn lại đa số các tuyến đường đã có điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh giá còn có sự chênh lệch đáng kể so với mức giá giao dịch tại địa phương. theo dự thảo, giá cao nhất là hơn 89 triệu đồng/m2 (đường Yersin, đường Bạch Đằng). Hệ số tăng cao nhất là 8,10 lần so với Quyết định 63/2024.

Còn khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), bảng giá tại Quyết định số 26/2024 và Quyết định số 65/2025 cũng có thực hiện điều chỉnh theo hệ số. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh chưa đồng đều ở các xã. Do vậy, cần phải cập nhật dữ liệu thị trường cho cân bằng tại địa bàn các xã. Theo đó, giá cao nhất dự kiến là 149,8 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân). Hệ số tăng cao nhất là 3,78 lần so với Quyết định 26/2024.

Nhiều dự án tại tỉnh Gia Lai được phê duyệt giá đất

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất (đợt 1) đối với Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng.

Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng được phê duyệt đơn giá cho thuê đất phần diện tích 6,5 ha. Ảnh: Thùy Trang.

Theo đó, diện tích 6,5 ha (được cho thuê đất đợt 1) của dự án có giá trị trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (50 năm) là hơn 42 tỷ đồng. Trong đó, đơn giá đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 1,3 ha là hơn 20 tỷ đồng (đơn giá tiền thuê đất với các khu ẩm thực, nhà hàng, khu giải trí là 1.725.731 đồng/ m2; các khu phục vụ mục đích thể thao là 517.719 đồng/m2).

Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội do Công ty TNHH Bệnh viện Hồng Đức Bình Định làm chủ đầu tư. Dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định (nay là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai) chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 24/11/2022.

UBND tỉnh Gia Lai cũng có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất của Dự án Khu kho bãi, dịch vụ Logistics (KB-DV 04) tại lô KB-DV 04, và Dự án Khu kho bãi, dịch vụ Logistics (KB-DV 05) tại lô KB-DV 05 tại Quốc lộ 19 mới, xã Phước Lộc, huyện Tuy Phước (nay là xã Tuy Phước).

Theo đó, đất khu kho bãi, dịch vụ, logistics KB-DV 04 có diện tích hơn 4 ha, có đơn giá trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm là 1.202.664 đồng/m2 (tổng cộng hơn 40 tỷ đồng).

Trong khi đó, đất khu kho bãi, dịch vụ, logistics KB-DV 05 có đơn giá trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm là 1.182.514 đồng/m2 (tổng cộng hơn 47 tỷ đồng).

Đơn giá áp dụng cho cả đất xây dựng công trình cũng như đất cây xanh mặt nước, đất giao thông, sân bãi và hạ tầng kỹ thuật. Cả 2 dự án này đều do Công ty TNHH Nông Trại Xanh làm chủ đầu tư và được phê duyệt trong năm 2022 và được UBND tỉnh Bình Định có quyết định cho thuê đất vào ngày 30/6/2025.

Mới đây, UBND tỉnh Gia Lai cũng có quyết định phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu du lịch sinh thái Eo Gió, Khu kinh tế Nhơn Hội. Dự án này có tổng vốn đầu tư tối thiểu (m1), không bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 77,83 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Dự án Công trình kho bãi tại Trung tâm dịch vụ kho vận logistics, Quốc lộ 19 (mới), xã Tuy Phước (giai đoạn 1) cũng được tỉnh Gia Lai phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án. Dự án có tổng diện tích 5,7 ha, sơ bộ chi phí thực hiện dự án hơn 165 tỷ đồng.

Cần Thơ tìm nhà đầu tư dự án khu công nghiệp Đại Ngãi

Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ vừa công bố, công khai thông tin kêu gọi nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Đại Ngãi.

Theo đó, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Đại Ngãi có quy mô diện tích 196 ha, tại xã Đại Ngãi, TP. Cần Thơ (xã Long Đức, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng cũ).

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Đại Ngãi.

Theo quy hoạch, Dự án KCN Đại Ngãi phía Đông giáp Quốc lộ 91B và một phần giáp sông Hậu; phía Tây cách bờ kênh Bà Sẫm khoảng 65 m; phía Nam giáp mép đường nông thôn dọc kênh Bao Biển; phía Bắc cách tim đường dự kiến nối với cầu Đại Ngãi khoảng 55 m.

“Việc công khai thông tin khu công nghiệp để kêu gọi nhà đầu tư hạ tầng sẽ giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước dễ dàng tiếp cận, nghiên cứu cơ hội, đề xuất dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư trên địa bàn TP. Cần Thơ”, theo Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ.

Theo Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng KCN Đại Ngãi, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/2.000 được UBND tỉnh Sóc Trăng phê duyệt ngày 25/7/2024, về tính chất khu vực lập quy hoạch, đây là khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp dệt may, da giày, chế tạo máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất công nghiệp, các ngành cơ khí, các ngành tạo giá trị gia tăng cao gắn với quy trình sản xuất thông minh, tự động hóa và một số lĩnh vực khác đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường theo định hướng của tỉnh.

Cơ hội nào cho lao động tự do mua nhà ở xã hội?

Từ ngày 1/7 đến 31/10/2025, ba chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại Long Biên, Thanh Trì và Đông Anh đã tiếp nhận tổng cộng 21.609 hồ sơ đề nghị xác nhận điều kiện nhà ở để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, không phải hồ sơ nào cũng đáp ứng yêu cầu. Với các loại giấy tờ khác, nhiều người dân cũng gặp không ít khó khăn trong quá trình hoàn thiện, khiến giấc mơ chạm tay vào nhà ở xã hội ngày càng xa vời.

Giải đáp về câu hỏi đau đáu của nhiều lao động tự do khi mua nhà ở xã hội - việc xác nhận điều kiện thu nhập, Thượng tá Lê Thế Tùng, Phó trưởng phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội (Công an TP. Hà Nội) cho hay, theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện thu nhập cho người lao động tự do không có hợp đồng lao động trong thời hạn 7 ngày. 

“Tuy nhiên, hiện cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư chưa có trường thông tin liên quan đến thu nhập, từ đó gây ra khó khăn cho quá trình xác nhận. Hiện Công an TP. Hà Nội đã có văn bản kiến nghị lên các cục chức năng thuộc Bộ Công an để có hướng dẫn kịp thời nhất”,  Thượng tá Lê Thế Tùng trả lời.

Chia sẻ thực tế về quá trình xét duyệt hồ sơ, bà Phạm Thị Hồng Hải, Giám đốc Chi nhánh 6 Trung tâm Phục vụ hành chính công cho biết, một trong những nguyên nhân khiến nhiều người phải quay lại xin cấp giấy xác nhận điều kiện nhà ở là do kê khai sai nhóm đối tượng theo quy định. Điều này dẫn đến hồ sơ không được chủ đầu tư xét duyệt, buộc người dân phải bổ sung lại.

Bà Hồng Hải cũng lưu ý thêm rằng, theo Thông tư 32/2025/TT-BXD của Bộ Xây dựng, giấy xác nhận điều kiện nhà ở chỉ có hiệu lực trong 6 tháng. Vì vậy, người dân cần theo dõi thời hạn để đảm bảo giấy còn giá trị khi chủ đầu tư thu hồ sơ.

Lãnh đạo Trung tâm Phục vụ hành chính công cũng cho biết thêm, nếu người dân nộp hồ sơ trực tuyến, giấy trả kết quả sẽ được gửi về tận nhà hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra, người dân còn không phải đóng thêm 150.000 đồng tiền lệ phí theo quy định. Quan trọng nhất, thời gian và công sức cũng sẽ được tiết kiệm đáng kể.

Hà Nội giao 7,5 ha đất gần khu biệt thự triệu đô để xây nhà ở xã hội

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định giao đất đợt 1 tại phường Phúc Lợi (trước là quận Long Biên) cho CTCP Him Lam. Khu đất rộng hơn 7,5 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, được quy hoạch làm dự án nhà ở xã hội Him Lam.

Him Lam hiện cũng đang tham gia phát triển một dự án nhà ở xã hội tại phường Bồ Đề (quận Long Biên cũ). Ảnh: Thanh Vũ

Trong đó, khu nhà ở xã hội sẽ được triển khai trên 5 ô đất với tổng diện tích gần 4,7 ha. Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất với diện tích này. Dự án còn được bố trí hơn 1,5 ha để xây trường học và 1,3 ha cho công trình giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Bên cạnh phần diện tích đã nhận, phía Him Lam sẽ tiếp tục phối hợp với phường Phúc Lợi để hoàn tất thu hồi, bồi thường và giải phóng nốt phần diện tích gần 5,9 ha đất còn lại thuộc phạm vi dự án trong quý I/2026 và hoàn thiện hồ sơ xin giao đất đợt 2 theo tiến độ dự án đầu tư.

Trước đó, vào tháng 6/2018, CTCP Him Lam đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi. Đến giữa tháng 1/2025, trong danh mục cập nhật các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị tại thành phố trong giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 4), tổng diện tích dự án đã được điều chỉnh từ gần 3,4 ha lên 13,4 ha với 4.644 căn hộ. Tổng mức đầu tư cũng được điều chỉnh lên gần 9.000 tỷ đồng, trước đó là 2.283 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dự án này nằm ngay cạnh khu đô thị Vinhomes Riverside và có tầm nhìn hướng ra sông Đuống. Đây không phải là dự án nhà ở xã hội duy nhất tại Long Biên nằm kế cạnh “khu nhà giàu” này. Các dự án được triển khai trước đó như Hope Residences, Ecohome Phúc Lợi cũng chỉ cách các dãy biệt thự triệu đô khoảng vài phút đi bộ.

Đồng Tháp giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội vốn gần 358 tỷ đồng

Ngày 5/12, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Nguyễn Thanh Diệu đã ký ban hành Quyết định số 1817/QÐ-UBND giao Công ty cổ phần Sơn An Hương Sơn làm chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội đường Nguyễn Trãi nối dài.

Dự án có địa điểm thực hiện tại phường Sơn Qui, tỉnh Đồng Tháp, với quy mô diện tích đất thực hiện dự án 6.960 m2, bao gồm 2 khu. Khu S1 diện tích 4.392,2 m2 và khu S2 diện tích 2.567,8 m2 .

Dự án gồm 276 căn hộ chung cư nhà ở xã hội và khoảng 3.006,9 m2 diện tích sàn dịch vụ thương mại. Quy mô dân số dự kiến 1.104 người. Diện tích đất xây dựng 2.565,1 m2. Tổng mức đầu tư dự án gần 358 tỷ đồng.