“Mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội hiện vẫn còn hạn chế cả về quy mô và trải nghiệm nếu so với các nước trong khu vực,” bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định. “Từ góc nhìn của các thương hiệu quốc tế, Hà Nội vẫn còn nhiều dư địa để phát triển các tổ hợp thương mại đạt chuẩn – nơi có thể nâng tầm trải nghiệm và vận hành một cách đồng bộ hơn”..”

Theo Báo cáo Thị trường Bán lẻ Hà Nội – Quý 2/2025 của CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm (CBD) đạt 98,3%, tiếp tục duy trì ở mức cao. Giá chào thuê trung bình cho mặt bằng tầng trệt và tầng một tại khu vực này đạt 172,7 USD/m²/tháng, ổn định so với quý trước và tăng nhẹ 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, theo báo cáo Savills Impact 2025, nhiều thương hiệu quốc tế – đặc biệt trong ngành hàng thời trang, mỹ phẩm, thể thao & phong cách sống – đang có xu hướng dịch chuyển khỏi các vị trí truyền thống để tìm đến những khu vực mới có tiềm năng phát triển các flagship store.

Toàn cảnh khu vực Tây Hồ Tây - khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, định hướng trở thành trung tâm hành chính, ngoại giao và thương mại mới của Thủ đô.

Starlake đang nổi lên như một trong những khu vực được quan tâm nhiều nhất hiện nay. Nơi đây hội tụ các yếu tố chiến lược như kết nối thuận tiện, cộng đồng cư dân quốc tế, quy hoạch đồng bộ và quỹ đất phù hợp để phát triển các tổ hợp thương mại chất lượng.

Bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc - Trưởng bộ phận cho thuê Bán lẻ của CBRE Việt Nam, nhận định: “Việt Nam đang trong giai đoạn mở rộng tiêu dùng mạnh mẽ, nhờ lợi thế dân số vàng, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và quá trình đô thị hóa không ngừng mở rộng. Nhu cầu mua sắm và tiêu dùng theo đó sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong những năm tới, đặc biệt tại các mô hình thương mại hiện đại, được quy hoạch bài bản và nằm tại các vị trí chiến lược. Trong bối cảnh đó, khu Tây Hồ Tây Starlake – nơi hội tụ đồng thời các yếu tố về quy hoạch đô thị, hạ tầng kết nối và cộng đồng cư dân cao cấp – đang định hình là điểm đến đầy tiềm năng cho sự phát triển của các tổ hợp bán lẻ thế hệ mới.”

Đồng quan điểm, đại diện từ Savills cũng nhấn mạnh lợi thế quy hoạch bài bản và định hướng phát triển rõ ràng của khu vực này.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, chia sẻ: “Không nhiều khu vực tại Hà Nội cùng lúc sở hữu quy hoạch bài bản, cộng đồng cư dân quốc tế, mật độ văn phòng cao và định hướng phát triển hành chính – ngoại giao như Starlake. Đây là điều kiện thuận lợi để hình thành một tổ hợp thương mại hiện đại, mang tính kết nối đa chiều.”

Mặc dù chưa có thông tin chính thức, một số nguồn tin cho biết một tập đoàn nước ngoài đang trong quá trình chuẩn bị khởi động một tổ hợp thương mại tại Starlake - được kỳ vọng sẽ là “điểm rơi” đúng thời điểm, góp phần giải bài toán thiếu hụt mặt bằng bán lẻ chất lượng cao tại Hà Nội.

Phối cảnh tổ hợp thương mại tại Tây Hồ Tây, được kỳ vọng là tâm điểm bán lẻ mới của Hà Nội.

Nếu dự án này thành công, Starlake có thể trở thành bước chuyển chiến lược, góp phần định hình trung tâm bán lẻ thế hệ mới tại Hà Nội, mang lại lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho các thương hiệu quốc tế. Trong bối cảnh thị trường bán lẻ tăng trưởng mạnh sau đại dịch, các thương hiệu ngày càng ưu tiên mặt bằng tại những khu vực quy hoạch bài bản, có hệ sinh thái đầy đủ và đáp ứng tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Starlake hội tụ các yếu tố này, từ quy hoạch hiện đại, kết nối giao thông thuận tiện đến cộng đồng cư dân quốc tế, mật độ văn phòng và cơ quan ngoại giao cao. Đây là nơi tập trung nhiều đại sứ quán, trường quốc tế và tổ hợp văn phòng – nhóm khách hàng có mức chi tiêu cao, yêu cầu khắt khe về dịch vụ.

Từ sau khi Lotte Mall Westlake đi vào hoạt động, khu vực phía Tây Hà Nội đang dần hình thành trục phát triển bán lẻ mới, thu hút sự quan tâm từ các thương hiệu quốc tế. Xu hướng hiện nay hướng đến các tổ hợp thương mại cao cấp, mang tính biểu tượng và vận hành theo chuẩn quốc tế – nơi khách hàng có thể trải nghiệm trọn vẹn từ mua sắm đến dịch vụ cá nhân trong không gian tinh tế. Các dự án định hướng theo tiêu chuẩn dịch vụ Nhật Bản – với trải nghiệm mua sắm chỉn chu và dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp – sẽ tạo ra sự khác biệt rõ nét trên thị trường.

Ngoài ra, một số dự án mới tại khu vực này cũng đang tích hợp tiêu chuẩn phát triển xanh như chứng chỉ LEED - yếu tố ngày càng quan trọng với người tiêu dùng và thương hiệu toàn cầu.